北海有没有新规划、新设计的别墅盘？一般会是多少钱？

目前北海开发别墅类产品的形式有两种：
以北海大道东段（北生对面）的华杰绿馨园为例。绿化环境和规划设计皆属上乘，唯一欠缺的是区位配套不太理想。总开发用地200亩，开发192栋单体别墅，建筑面积在300--450平方，楼高2 --2.5层，价格在50--120万每栋，按每平方算是1800--2500元不等。一期销售情况颇佳继而开发二期，但以北海目前对此类高价位别墅的需求显然不大，因此其二期市场重心转向了外埠。相对于周边城市的南宁，同等品质的别墅价格在5000元每平方，不同的是由于资源的稀缺性，南宁的拿地成本和需求量都要大得多。

另一种是买卖别墅地，稍好的地段、规划、户型设计的地块价格将近18万--25万左右，去年建此类别墅的建筑成本约每平方600元，因受建材价格上涨的影响，今年这个成本还要再提高将近100元。实际上这与买卖宅基地无异，只是由开发商统一户型设计，买方自己动工建设，户型多采用独体或双联体的形式，并在小区规划上做了一些绿化及会所的设置。档次是比过去的私建房要提高了，对消费者来说花个40万就能住起“别墅”，可谓门槛甚低；开发商也乐于短期内套现，减少了建设过程产生的多笔费用，降低风险。而事实上开发商是否能够兑现当初的承诺（诸如与价格相匹配的绿化和配套、土地证）？所以消费者在购买时必须认清开发商的实力背景，多方面了解小区的情况，才可避开很多潜在的“风险”。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-2-14 at 22:48 ]

德宝地产准备有一个别墅盘叫蔚蓝家园。

http://169a.com/dcbbs/dispbbs.asp?boardID=16&ID=3697
蔚蓝海岸的现房

蔚蓝海岸倒是称得上精品楼盘。
北海人有占天占地情怀，应该多出别墅盘。但听说现在已不批别墅用地了，是吗？