“北海房地产二十年”大型系列报道之①
从上世纪九十年代至今，时间走过了二十年。
二十年，在人类历史的长河里，不过是一朵小小的浪花。
然而这二十年，对北海而言，却是翻天覆地、发生巨大变化的二十年，是一个大步走向现代化城市的二十年。
这其中，有着北海市委、市政府的正确领导，有着全市人民的共同努力，更有着北海房地产行业的巨大贡献。
古人说：以铜为镜，可正衣冠；以人为镜，可知得失；以史为镜，可知兴亡。
今人说，传媒的主要职责之一就是记录历史。
出于这种责任，我们正在做前人没有做过的事。
从本期起，本报隆重推出《北海房地产二十年》大型系列报道，试图从梳理房地产发展脉络、报道城市人居建设、展望房地产未来等多个角度，进行北海房地产二十年来的首次深刻回顾、剖析、反省与展望。欢迎广大市民和身处房地产行业的朋友们参与和关注。二十年铸就北海现代人居史2003年爆破拆除的银滩乐园门楼
■本报记者 彭鹏飞文/图
很久很久以前，北海就是中国古代丝绸之路的始发港之一。
1984年，在改革开放的热潮中，北海成为中国第一批14个沿海开放城市之一。
上世纪九十年代，北海再次成为全中国瞩目的地方，那是因为房地产。
当年，北海的市区还是座人口不足10万的北部湾小城。
2010年，北海已扩展成为市区人口达60万人的现代化城市。
到2020年，北海市区人口将达100-120万人口的发展规模。
二十年，弹指一挥间。规划整齐的市政大道，众多越来越漂亮的楼盘，几大现代工业园区，不仅提高北海人的居住条件、美化环境，同时改变了北海的城市形象；不仅改变我们的生活，还记录下北海房地产行业的起步、发展的历史。
不可否认，短短二十年，北海房地产经历过狂热起步——十年低潮——稳步调整——健康发展四个重要阶段。
不容置疑，短短二十年，北海房地产行业已经成为城市经济建设的生力军，在城市建设和人居史上发挥重要作用。
我们坚信，在今后的日子里，房地产行业一样在北海的城市建设和经济建设中发挥重要的作用。
让我们随着历史的步伐，去回顾、反思、总结这难忘的风起云涌、坎坎坷坷、波澜壮阔的北海房地产二十年。
上篇：狂热起步 十年低潮
北海房地产起步于上世纪九十年代初，且来势凶猛，引起全国的关注。
那时，市区人口才10万人左右的北海市，竟然出现了全国30多个省市自治区4600家内联企业，还有300多家外资企业抢滩。当然，这些公司只有少数是真正在盖房子，而大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，这个“花”就是地皮。
当年记者还是一位中学生，我清晰地记得，虽然皇都、富丽华等像样的酒店一天就是上千元的房价，但每个房间都驻扎着“房地产公司”。房间里往往是好几个公司的人挤在一起打地铺，大家匆忙奔走，走廊里到处是快速、有力的脚步。一个人扛着个大纸箱，扔在总台让酒店代为保管。保安帮忙抬纸箱，死沉。不一会儿，那个人走下来说拿点东西。他随意打开纸箱，里边是码得整整齐齐的一箱人民币。他拿出了一沓，又马虎地封上纸箱，直让人看得目瞪口呆，而这在当时却习以为常。
屋仔村，一个占地不过0.333平方公里的小区，这里曾是北海神话的诞生地。最热闹时有上千家公司安营扎寨，抬头望去，房产公司招牌林立，操着全国各地口音的人们谈论着土地和大厦。在几十万外来人蜂拥而入的年代，咚咚咚的敲门声弥漫屋仔村。这不是警察上门，而是若渴的求租声。村里民居出租的价格迅速上扬，一些出手大方的公司甚至把年租金一下提到20-30万元。一时间，整个小区挤满了豪华车。1990年，北海中房公司开发屋仔村住宅小区时售价不过5万元左右一栋，到了1992年，竟然有人出上百万元去买下来办公司。
据统计，在不到两年的时间里，北海市政府出让规划用地多达67.75平方公里，建筑工程项目投资43亿，施工面积接近400万平方米，在建工程中超过20层的建筑达45幢，14条宽50米以上的城市干道同时开工。那时的北海，是一片激动人心的热土，许多传奇故事在这里一幕幕上演。
然而，好景不长，泡沫总会有被吹破的一天。
1993年6月23日，国务院有关部门宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
“击鼓传花”游戏突然停止。资金链突然断裂，北海突然被冷冻。不到半年的时间里,北海人去城空, 30平方公里北海新城突然安静下来。受房地产的影响，北海市的经济在“九五”期间几乎没有什么大的发展，其间GDP的平均增长只有5%，远远低于国家的增长。作为一个沿海开放城市，北海市的吸引外资额从1993年时的广西第一，到1997年已滑到广西倒数的位置。
一位不愿意透露姓名的业内人士说：“北海的房地产热呈现一个抛物线，土地价格从1992年初的三、五万元／亩开始急速攀升，1993年春节前后到达顶点，很多地块超过了100万／亩。这一时期，北海房地产市场上的公寓、写字楼、别墅的价格也由800元-1000元／平方米升至3000元-4000元／平方米。1993年8月开始下降，到1994年，跌到有价无市；变冷后，房产和土地价格同步下跌，到1999年，房产跌到700元／平方米、地价格8万元／亩。”
从1993年到2003年这十年间，烂尾楼、空置房，闲置土地像三道咒符一样纠缠着北海。
最沉重的是房地产业积压资金达200亿元，北海也因此走上了10年漫长的停缓建工程处置的工作。很长时间里，北海人气散淡，经济发展受阻，极大地影响了客商对北海的投资信心。
2003年爆破拆除的圆形餐厅
中篇：稳步调整 健康发展
多年来，北海市一直坚持不懈地化解当年大开发遗留下来的历史问题。
从1996年4月起，北海市就陆续出台《处置闲置土地暂行办法》、《盘活房地产工作方案》、《积压商品房确权办法》等一系列文件。为刺激外地人买房，还在全国较早推出购买25平方米商品房办理一个城市户口的政策，但积压房地产基本上盘而不活。
进入“十五”以来，北海市以科学发展观为指导，确立了“树立新形象、实现新跨越、建设新北海”的“三新”目标。2003年4月，北海市抓住国家财政部和税务总局《关于处置海南省和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知》的有利时机，通过政策创新、制度创新、措施创新，全面启动了处置停缓建工程的工作。
按照处置办法，1998年12月31在北海市停工的房地产“烂尾楼”项目，在2004年12月31转让销售，免征营业税、契税；房地产开发经营企业购买“烂尾楼”续建后在此日期前销售的，享受同样待遇。后来又延长了二年优惠政策时间，到2006年底。明确对“烂尾楼”实行“一楼一策”，分别有续建、现状竣工、适当改变设计方案和依法拆除等。除享受国家规定的税收优惠外，在项目处置过程中，还作出了经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的规定。
为及时掌握工作进度，北海市政府采取定期报告、互相监督的措施，对在规定期限内尚未复工建设的项目业主和责任单位，进行调查研究、分析原因，限期制定整改措施；每季度召开一次全市工作座谈会，向项目业主和责任单位报告处置工作情况，找出差距，调整思路，制定计划和措施。
值得一提的是银滩改造，它打响了北海奋战六个月消灭“烂尾楼”的战斗。
2003年，北海市委、市政府选择以银滩改造为突破口，实施“还银滩于大海、还银滩于自然、还银滩于人民”的重点突破计划，筹集巨资，按照美国莫里斯公司设计的“珠链”式海滨旅游景区一流的水准进行大规模改造。从银滩改造开始，奋战六个月，举全市之力，组织开展银滩中区建设和全市停缓建工程处置大会战，全力推进城建旅游项目建设，以最快的速度完成全市停缓建工程处置工作，给所谓的“泡沫经济”划上句号。
时任北海市委书记温卡华（现任广西区政法委书记）说：“北海市的停缓建工程，是在特定历史条件下形成的房地产历史遗留问题。如何解决这一问题，市委、市政府进行了相当长时间的积极探索，在认真总结上个世纪90年代初北海市房地产开发建设经验教训的基础上，使我们深刻地认识到，靠一枝独秀的房地产无法支持起城市建设和经济发展的重负，确立了以产业发展为依托加快房地产业发展，在发展中解决房地产历史遗留问题，通过化解遗留问题促进房地产业和全市经济发展的工作思路，为北海市处置停缓建工程提供了科学的指导思想。”
据了解，北海市共审批确认市区停缓建工程项目136项、停缓建建筑总面积123.8万平方米。全部顺利处置的市区停缓建工程，给泡沫经济对北海带来的影响划上了一个圆满的句号。
停缓建工程的顺利处置，成为了改变北海市城市形象的亮点、拉动北海市经济发展的增长点和吸引国内外普遍关注的热点。
可以说，银滩的改造，起到了四两拔千斤的作用。不仅将1992年大开发而带来的停缓建工程圆满化解，还引来了一大批项目落户北海。昔日以房地产闻名的北海悄然出现了知名电子信息产业项目纷纷扎堆的现象：中国电子集团、日本三洋、台湾仁宝、广东永昶等知名企业纷纷进驻。
近年来，北海电子信息产业快速发展，已经成为广西首个电子信息产业基地和电子信息产品出口量最大的城市，也成为北海首个突破100亿元的产业。日本三洋激光头、长城电脑等众多知名品牌……竟然已经烙上了“北海造”的印记。
伴随着北海经济实力不断增强，发展潜力巨大，北海房地产业开始回暖。纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返，交易量和房价双双快速上升。
近年来，北海市房地产开发建设主要以住宅小区及商住楼为主，相继建成了蔚蓝海岸、北海花园、格林香海、国际新城、华杰绿馨园、华杰春秋源、银湾花园、蓝色海岸·国际家园、银滩万泉城、森海豪庭、北部湾一号、三千海等一大批科技含量高、节能环保的现代化、智能化、人性化的住宅新区。让北海市民终于明白：原来居家环境可以这么美丽！
众多高尚小区的出现，极大地改善了居住环境，改善了城市面貌。老城区改造和新城区建设，改善了百姓生活质量，推动了北海市生态、休闲、宜居城市建设，城市空间进一步拓展，城市基础设施载体功能大幅度提高，环境明显改善，城市面貌发生了历史性变化。也让北海房地产界以一种崭新的面貌出现在市民面前。下篇：北海房地产明天更辉煌
放眼广西北部湾，1000多公里的海岸线就像一个满拉起来的弓。
在这张强弓背后，是2亿人口的广阔大西南腹地。
在这张弓上，有一个城市就像一支蓄势待发的箭头。站在这个箭头位置，向西看——隔海相望是经济快速发展的东盟各国；向东瞧——中国经济最活跃的珠三角地区；向前走——飘洋过海，是中国大陆通往东南亚、西亚、非洲和欧洲最近的通道。这个城市就是广西北部湾经济的“龙头”城市——北海！
北海因房地产而闻名中外，北海也因房地产曾背上沉重包袱。
然而，作为具有独特区位优势的北海，她终于抛开包袱大步向前走。
近几年来，北海市房地产开发投资持续快速增长，其占全市固定资产投资的比重逐年攀升。
改革存在起落周期,深圳也有过三起两落,海南也有两个周期。1985年、1990年两次调控,深圳挺过来,幸运地走到了第三起,它就发展起来了。
我们完全有理由相信，北海在广西北部湾经济区的建设中，能发挥龙头作用，激活新一轮大发展！
18777968058 苏老师
