关于海南房子的三个断想

http://www.estatecn.com 发布时间：2004-2-5 资讯来源：海南日报



　　几多岛外客，度假成房东。据本报昨日头版头条消息，今年春节黄金周期间，海南的房地产搭上了顺风车，许多来海南旅游的外地客人转了一圈后，不约而同地萌发了在海南购买房产的念头。数据表明，海口、三亚两地房产的成交量，大大超过了去年同期的交易量。岛外客户已经成为海南房产非常重要的购买群体。

　　把房子卖出去，把岛外消费引进来，这是皆大欢喜的好事。同时也引发一个问题，那就是海南需要造什么样的房子，以便进一步扩大成果，把更多的岛外消费者吸引过来。

　　仔细分析新闻报道，笔者倒有三个初步的想法，求教于房产界的行家里手。

　　第一，海南房产的发展重心应该在高端产品。海南缺很多东西，但不缺房子。泡沫经济时代积压的房产，现在还是一个沉重的包袱。从报道看，海口此次黄金周期间热销的楼盘，如四季华庭、紫荆花园、世贸雅苑等，基本上是海口的精品楼盘。岛外客户购买海南房产，大体上以休闲度假为主，投资增值为辅。既然客户需要的是健康休闲房产，海南应该在控制总量的前提下，努力建造别具风格的高尚度假住宅。本地普通或者低端的房产需求，可通过处置积压房产解决。

　　第二，海南房产应该以中小户型为主。此次三亚春节黄金周期间，以50—80平方米的中小型商品房最为畅销。880套的销售总量中，528套为中小户型房。这正是休闲地产的一个重要特点。休闲地产属于“第二居住地”，岛外购买者并不是长期定居，因此建筑面积不是决定因素，相反房产的设计、风格、品位、档次等极为重要。所以，60—150平方米的精品公寓房，应该是针对岛外中产阶层客户的主打产品。少量岛外“成功人士”的极品要求，应该通过建豪华别墅解决。

　　第三，海南房产的环境景观应该突出热带休闲特色。现在海口、三亚特别热销的是海景房，但海景资源是有限的。政府“还海与民”的执政理念，也使海景地段建商品房越来越困难。今后海南地产，应该在小区景观上下功夫。比如设计上少生搬硬套什么“罗马雕塑”、“欧陆风情”，外墙装饰尽量以明快的色调为主，充分利用海南本地的特色热带植物打造园林景观等，让岛外客户觉得这房产只能是海南才有，别无分店。

说的好.
现在海南是又起来了,北海呢?

第一，房产的发展重心应该在高端产品。
　　做一些高尖房地产，专卖海外人（北海之外的人），凡是北海人都不得卖，在全区或全国做广告，特别是缺水少地的地方又稍有钱的地方、老人多的地方要重点广告投入。高尖要结合第三点，要有两个特色：一是海，二是亚热带的气候，让海外人价高也觉得值，只要做得好，别人卖给北海人的房地产１０００元／平，高尖房地产一样可以卖３０００元／平，你北海人有钱也买不到。不是说本地人不好，是要从根本上拉开高低档次，你有钱可以自己建嘛（没地卖）。让海外人有一种优越感，其实来这里住下来了，银子一样要和我们大家一起花的。
第二，房产应该以中小户型为主。（保留意见）
（下回分解）
第三，房产的环境景观应该突出热带休闲特色。

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