猴年北海楼价涨不涨？2003年的北海房地产精彩纷呈，政府大力扶持，资本热烈追捧，市场生机勃勃，整个房地产业不仅走出了十年的低迷，更走上了一条崭新的发展道路。面对楼市的空前繁荣，市场上关于猴年房价和楼市的争论多了起来，但比较主流的看法是，2004年北海房地产市场仍将健康发展，价格继续走高，市场的平均价格水平上涨5%-15%。从2003年的1200元/㎡上升到1300元/㎡左右。
据了解，北海房价从1999年底以来进入了一个明显的上升通道，统计数据显示，从2000年—2003年北海住宅的整体价格上升了25%，而比较好的区域的升幅更超过了30%以上。
一位资深房地产商认为北海的房价2004年一定会涨，并列举了六条推动涨价的理由。
1、北海经济持续增长和城市整体价值上升。自2002年3月胡锦涛主席视察北海后，北海出现了大发展的良好态势，吸引外来资金明显增加，一批大项目相继开工，民营经济增长迅速，影响北海中长期发展的出口加工区，北海电厂，银滩旅游区建设进展顺利。这是支持北海房地产市场健康发展，楼价上升的最主要的因素。
2、土地价值上升。近三年来北海的土地价值一直在上升，局部区域的升幅超过100%，土地价值的上升直接导致开发商拿地成本的上升，而购房者所买入的物业价值自然水涨船高。
3、居住环境和住宅品质提升。现在北海新推的楼盘普遍重视改善小区环境和周边环境，住宅的规划设计和建筑材料的品质提升较快。以云南南路为例，该区域的开发商除了重视小区的园林绿化建设外，还出资换上了十分具有现代感的路灯，修建了沿街景观绿化带。这不仅改善了该区域的生态环境和景观效果，也有力地抬升了房价。
4、建筑成本上升。自2003年三季度以来，钢材、水泥这两种建筑主材价格上涨幅度大，钢材从原来的2900元/吨上升到4000元/吨左右。有数据表明，仅钢材和水泥的涨价就使住宅建筑成本上到10%—20%，增加的成本肯定会有部分分摊到房价上。
5、物价和货币走势刺激物业投资。自2003年三季度以来，不仅仅是钢材、水泥，而且以农产品、矿产品为代表的基础商品价格大幅度上升，如果通货膨胀势头能够确定，那么中国将告别“现金为主”的阶段，进入一个新的投资时代。房地产将因其保值、增值的特点而成为重要的投资品种。北海目前房地产的绝对价格仍偏低，高品质住宅的价格在1600元/㎡左右，仅是南宁大沙田的普通住宅价格。而北海经济适用住宅的价格尚在1000元/㎡以下，增长潜力大。在这种情势下，北海的物业对投资者吸引力大增。
6、新晋开发商对市场的良好预期。尽管有人担心北海能不能消化超过100万㎡的增量房地产产品，价格会不涨反降？！其实认真分析一下北海现在房地产的投资构成，房地产产品供应结构，房地产项目的开发周期就可以认清上面的问题不是问题。首先现在投资北海房地产的多是有民营资本背景的开发商，他们普遍对市场有良好的预期，不可能一上来就想赔本。另一方面，现在开工的数十个项目多以大型高层项目居多，建设周期至少需要2—3年，在2004年很难形成有效的市场供应量，尚难对房地产市场价格形成太大的冲击。
负责北海某知名楼盘销售的一家南宁房地产营销公司的老总认为，其实即将在南宁举办的中国东盟博览会也将对北海的经济发展尤其是房地产产生重要影响。因为广西一直把南北钦防作为广西对外开放的龙头区域加以规划和建设。随着一体化步伐的加快，南宁的发展对北海的拉动会越来越明显。他也很肯定地认为，2004年北海的房价和南宁的房价一样一定会涨，不过他强调他所说的房子都是好房子。那些地段、品质差的房子会降价一点也不奇怪。他笑说这才是市场经济。
[ Last edited by 斋啡 on 2004-2-17 at 23:53 ]
18777968058 苏老师
