从整个国家的情况来看大势是往上涨的，但考虑到北海的实际情况就有点吃不准了。各位大侠你们看呢？

03年是泡沫，04年可能泡沫都没有(爆了)。

有点虚热!快涨不上了!

北海的地产还没有造成泡末，但走向确实不是很明朗

不看好，但打算价跌时买套房住

我是看涨的。

持平

对于北海的04楼市，希望我们北海人走出北海去看一看，外面的世界很大！！然后，再作出判断！我们北海错过了10年，我们还有几个10年呢？
前面10年不是我们的错，但我们希望错过现在这10年吗！！！！

到底是涨还是落，有谁能分析一下吗？

看供求啊﹐基本上北海人住房都是沒問題的﹐有的只是年輕人想出去獨立住的需求﹐但北海有多少年輕人有這需要和能力﹖另外北海外來人口也不多﹐真正的需求是外地人來購房﹐但我還看不到這個趨勢。
基本上03年的購房熱﹐買主絕大多數都是投資心態﹐都是炒家。只有炒家而沒有買家﹐這不是泡沫是什麼﹖炒家都進場了﹐沒買家接力﹐結果是~~~~~~~哈哈。

如果单靠北海人自己来购房，根本没有涨的可能。但有哪个城市的房地产热不是靠炒家炒起来的？北海的房地产热不热，关键看它有没有炒点，能否够引起炒家的兴趣。我认为北海有炒点（房价低、空气好、环境不错），所以我看涨！也有人认为现在的房地产热是泡沫，是虚热。但我想请问，全国所有靠海城市（有现在就时兴的海景房的），有哪个城市的房价比北海低？如果北海的房地产还是泡沫，那其他城市的房地产又是什么？

如果铁山港的那个炼油厂办得成的话，北海的房地产就不仅仅是热了。当然，这只是假设。呵呵

因為北海太小了﹐其他城市有市區重建的問題﹐北海有嗎﹖市區重建可是個大關鍵﹐那可產生大量的買家。不錯房地產熱是靠炒﹐但那要有承接力﹐其他房地產熱的城市基本上是大城市﹐承接力比北海大的多﹐地產熱可不比吹氣球﹐沒承接力﹐泡沫就會爆。北海的承接力在哪呢﹖我還看不到。

[ Last edited by alex on 2004-1-30 at 13:05 ]

煉油廠是唯一的希望。

地產業﹐除了買家﹐政府政策和發展商經營方法是最重要的因素。北海政府根本就沒經驗﹐撥地太多是致命傷(基本上你只要有錢﹐買那塊地都行)﹐發展商也是一盤散沙﹐各自為政。這種情況下﹐地產能維持的﹐賺錢的勉強只有發展商﹐輪不到炒家﹐維持不了那就不用說了。