新的一年要到了，师兄天常都来说说2011年的房价走势吧？还有各位有识之士大家一起展望一下2011年的北海房价吧！
2010年的房价师兄没说对。
我呢？说房价跌，虽然相对于2010年4月房价跌幅不小，但是从2010年全年来看基本没跌，
个别的如北部湾一号之类的还涨了30%以上。
2011年就要到了，说下2011年的房价吧！毕竟过去的已经成为历史了。新的一年还要有新的期盼！
我就先抛砖引玉吧：
2011年的房价总体走势还是上下波动为主，涨跌幅都不大。
但是北海的成交会比2010年活跃，有目共睹的是5月份之后北海的房地产市场成交极度萎缩，
目前的库存和准库存在极具增加，成交量的有效释放对于各方都是一件好事。
价格方面，一线海景楼盘的集中入市，如：三千海、北部湾一号、海逸豪园、恒昌国际假日、领海天域以及二线海景的
金域蓝湾和海辰国际会拉高北海的房屋均价，这些项目的价格基本上是一线海景12000，二线海景7000，
不过与普通的居民关系不大，并不代表房价的上涨！
普通住宅方面，还是那句话，北海有了何老二，不愁没有房子住！何某人出身包工头，知道如何造房子便宜，知道快速变现的价值，其旗下的东峰锦绣城、九州家园、南珠家园、东峰广场、中南锦绣都是降价的主力，最低价的南珠家园开出了3480的价格，相信，2011年他也会给北海的刚需带来惊喜的。
不过不得不说的是何某人的房子真的是安居房，追求品质的人士是看不上眼的。
2011年的房价既有3500元的项目，又有20000元的项目，阳春白雪与下里巴人同在！
政策方面，估计北海的契税该调整了，应该可以享受到1.5%的契税政策了。
国家方面可打的牌目前只剩下房产税了，至于行政调控可能不大。房产税的影响是局部的，仅仅是对别墅影响巨大。
普通的住宅影响真的是不大，但是心理层面还是不小的！
其他的房地产政策估计又都是“空调”！
18777968058 苏老师
