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为北海楼市寻找榜样

发表于: 2010-10-20 10:10 26020人阅读 108人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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BHXRL

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精华262

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为北海楼市寻找榜样
（成都楼盘考察图解）

北海，虽然不大，但却曾经是全国房地产业的起源地，在全国大多数城市还不知商品房为何物时，北海就已经大规模建设商品房，并且在图纸阶段即实现百分之百销售，时间是1992年底，比中华人民共和国第一版城市商品房预售管理办法的颁布时间1994年11月15日整整早二年！
虽然那时开工的商品房后来大多变成了烂尾楼，但北海作为全国房地产业的先锋城市的历史地位毋容置疑！斗转星移，弹指一挥间，十八年就过去了。北海的120万平米的烂尾楼已消失在人们的视野里，一大批新的楼盘，高楼大厦如当初人们的设想那样在北海半岛的各个位置拔地而起。房价与地价更是超出所有人想象，分别实现了十倍和一百倍的起伏。
但令人感到有点遗憾和不解的是，这么火的北海楼市为何迎不来一家一线开发商进入？万科，保利，华润，蓝光，中海，龙湖，雅居乐…这些房地产业界的大佬们到哪去了？缺乏榜样带领的北海楼市现状如何？前景如何？
带着这些疑问，笔者最近去沪、杭、蓉三城考察楼市，发现北海楼市的榜样在成都，那里既有当年在北海创业的弄潮儿，也集中了全国房地产业界的几乎所有一线开发商，所出产品极富创新，房屋品质尤其是环境品质更是全国一流，有的已经达到帝国主义美国的水平，而售价适中，大多与北海不相上下。因此，成都楼盘也就成为北海的开发商们没有理由拒绝的学习榜样。他们的产品会告诉我们，在北海房价还有巨大想象空间的背后，还有哪些工作需要做好。
笔者用时八天在成都业内人士的带领下，参观了成都东南西北近二十个楼盘，因照片太多，选出南北西东中的五个楼盘图片供网友们品味。
这五个楼盘的名字是：麓山国际社区，保利198公园，龙湖翠微清波，置信丽都花园及小小盘翠云庭。前二个是超级大盘，北海难学但可以看看人家是怎么做的，后三个则是实实在在的学习榜样。有兴趣的网友可以在网上自行搜索这些楼盘的资料了解更详细情况。

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主楼 2010-10-20 10:10

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阿土

北海通

精华2

三千海不是比他们漂亮？

还有南国天堂......

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沙发 2010-10-20 10:18

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BHXRL

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精华262

麓山国际，项目占地4300亩，完全美国设计，乡村高尔夫风格，球场及别墅均已建成，环境一流，沙盘上部的高层公寓售价五千至六千。被业界评论为中国与美国最为接近的项目。项目一推出即引起业界好评如潮，获奖无数，模仿者众多。

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楼主 3楼 2010-10-20 10:26

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BHXRL

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精华262

保利198公园沙盘，左侧为乡村高尔夫别墅，右边为叠错别墅和高层公寓，高层售价五千至六千

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楼主 4楼 2010-10-20 10:34

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木知

老北海

北海房产商都是小科儿，个个楼盘设施简陋得不通电话不通宽带不通电视也死要价

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5楼 2010-10-20 10:36

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小小林乐!

老北海

我买

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6楼 2010-10-20 10:47

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北海酒庄

北海通

精华7

时事版搞出房事版，斑竹不出来管管。房事来时事版也是好事，房事要跌了。

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7楼 2010-10-20 10:50

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同乐

老北海

北海的开发商，好多都把原规划的唯一运动设施拿来改建商品房，还有停车位，差距呀！

巴不得有一个缝都利用上，拿来多建房子。

像出口加工区哪里，117.11亩的社区，15000人生活在此，而加工区内还有企业计划引进几万人的企业，有些企业听说和富士康差不多，如此密度的生活区，不要说环境了，首选考虑的会不会给生活在此的加工区企业职工造成压抑感，形成长久的抑郁寡欢，如再加上工作的压力，希望不要有十几跳的事件发生。

北海开发商，短视而不智呀！

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8楼 2010-10-20 10:50

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BHXRL

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精华262

最值得尊敬和学习的楼盘
项目简介：
位置: 西三环苏坡立交桥外侧，距著名的金沙遗址2.5公里。
占地面积:84000平方米（126亩）
建筑面积:318358平方米，容积率3.6
竣工时间:2007-2008
总户数:1937
地下车位：1370个
开发商:龙湖地产
景观设计单位:加拿大艾克斯蒂景观设计公司
建筑设计单位:香港吕元祥建筑师事务所
整合推广公司:HBB高戈广告
按揭银行:中国银行,中国农业银行,中国建设银行
交通状况: 78路 32路 309路 454路 163路共五条公交线路到达。
楼层状况：共16栋，14-18层电梯公寓住宅
价格：07年销售价5000元/平米，现价8000元/平米
物业费: 2.00元/平米•月
主要特点：建筑平面布局，风洞，环境，细节(排水口，井盖，树底处理，指示牌等)，小区外河滨公园

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楼主 9楼 2010-10-20 10:52

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qu123

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10楼 2010-10-20 10:53

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BHXRL

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精华262

清波现在的价格

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楼主 11楼 2010-10-20 10:55

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精华262

成都置信丽都花园简介

位置：成都市二环路南四段丽都路，二环到三环之间
总占地面积：约300亩(含区处公园100亩)，分ABCD四个小区
建筑类别:小高层
建设周期：1999-2004年
A区竣工时间：20020430
绿化率：65%
容积率：1.2
开发商：成都置信实业有限公司
当时参考价格：【起价:2510元/平米】【均价:3108元/平米】
最高价:3200元/平方米，现在二手房售价10000元/平米
丽都花园历年被市民推选为成都楼市10年10大经典楼盘。 2001中国（深圳）住宅产业博览会上，置信•丽都花园被评为“中国名盘”30强；同年召开的国际建筑中心联盟（UICB）大会上，荣获“未来住宅精品楼盘大奖”
主要特点：
一、开发理念先进。在未建楼宇之前，先期投入建设100余亩的业主私家公园——丽都公园，开创了房地产 “先造环境，再修建筑”的生态居住理念。
二、小区内环境达到极致水平，置身其中有进入森林的感觉。