一直想谈谈房地产，只是说说感想，但懒得动笔，又担心挨骂，一家之言，写得很乱，加之也有近两年时间没做房地产了，想法不一定正确，我只是从一位普通的百姓角度发表看法，各位随便看看：

做过几年的房地产，帮朋友、客户管理着几十套房子，内心里对房子却不是那么热心。
我不是北海人，但是对北海有很深的感情，也在这里定居了，这里水好，空气好，当地人也比较友善。2008年之前房价还是比较能接受的，当时朋友问我能不能买房，我都是持肯定意见，但是现在，一般不置可否。
有几个原因，一、北海的房子建筑质量整体都比较差，这个大家应该都知道的；二、空置率高，去、前年，包括今年上半年房子比较好租，租售比很高，甚至一度超过北京、上海，但那都是****支撑起来的，并不是真实的情况，很多人（也有大部分当地人）买房出租，大家都很乐观，觉得以供养房，不会造成什么负担，但是现在呢，以一套60平米——50平米的小房型为例，总价在24左右，加办证费、维修基金、装修费等等，大概27万（不含银行利息），行情好的时侯约1200——1400元/月，现在则在1000——800块之间。甚至都没什么租客，房子空上一个月以上的不少，还得拾上物业费，如果北海碰上特别好的利好情况，可能会有改观，否则只会进一步恶化；三、户型糟、绿化少，新的小区可能好一些，今年以前的小区更差，户户可以两相对望，前几天去重庆，一位从未去过北海的朋友问我“听说你们那里每户都有一间暗房啊？”让我无言以对；四、开发商后期服务差、物业公司管理乱；五、房子折旧快，海边的房子，不仅外观，就是里面的电器、门窗都旧得快些。
北海的房子价格大概都在四千以上了，比较旧的房子也会叫价三千以上，当然和别的城市比起来，不算高，据说排在80多位，但北海的收入呢，我不知道大家为什么那么热衷于买房，一边叫着压力大，一边又要当房奴，其实我们为什么一定要在那么年轻的时侯就拥有自己的住房呢？
我不是专家，但中国的房地产确实太危险。中国的房地产为什么居高不下，其实很重要的原因，是因为中国的财富掌握在极少楼人的手里，为什么国人特别仇富？并不是我们见不得别人有钱，而是这些人的钱几乎没有几个是阳光的，尤其是那些当权者，手里有了钱，但是他们并不懂做生意之类的，存银行也不行，怎么办呢，当然是买房了，在中国，保有房子的成本是很低的；其二，权钱勾结，房地产利润之高，凡是做过房地产的，让他做别的行业，肯定没兴趣，房产行业赚钱容易，门槛却很低，只要你有钱或者有权，都可以做房地产，前段时间，LG，格力等家电业，都投资了房地产，这些家电行业的巨头，不肯花钱在科研上，却去做毫无关联的行业，想想也是，企业投入精力、物业、人力去研发，却不一定能成功，即使成功了，一年的利润上千万的能有多少呢，可以这么说，房地产企业想要获得相同的利润，却是容易得多；其三，投资渠道有限，在国外，可以投资股票之类的东西，而且比较保险，在中国呢，少数人的游戏，普通郡众大部分当了垫背的。
国人几千年的思想了，宁愿当房奴，你我之工薪阶层，节衣缩食，为衣、食、住而奔波，不敢生病，不敢旅游，就为了一个蜗居而操劳，为了什么啊？ 以现在中国的房产行情，我宁愿租房住，虽然买房对我而言，不是什么压力。
中国人活的太累，房子、房子！你先别看产权，中国的房子建筑质量生命，国家认可的是五十年，有时想偏激了，甚至觉得在中国买个套间得花上几十万至几百万不等，不如把这钱投资在学习上，努力一点，去国外读书，在国外定居算了。
看到365上总是有人问，男朋友没房，嫁不嫁之类的，为什么女孩子结婚的时侯，一定要男朋友买房子呢，有时真的很同情那些年轻人，真的，如果没有爸爸妈妈的支持，买套房子多难啊？难道房事真的等同于房事了？精神上的快乐也是很重要的，只要两个人有感情，可以慢慢奋斗啊！
近几年的自然灾难频发，心态改变了，宁愿快快乐乐过好自己的日子，每天开开心心，想去旅游就去旅游，想吃什么吃什么，想上班就上班，不上班就在家陪儿子，可能别人觉得有点搞笑，但我确实是这样想的。

说得好！我完全赞同！

年轻人的婚姻啊是不由自主的，尽管恋爱倒是自由的了。就是因为买房难，才会这么在意有没有房，我是非常同情当代女性的婚姻观的，因为女性的职业选择比男性更窄，女性更害怕受到意外的威胁，所以，与其无尽地期待未来某个时刻能拥有一套自己的房子，不如现在先掌握一些安全感。中国有句古话，叫“易求无价宝，难得有情郎”。爱情是看不见摸不着的东西，只是异性之间的感觉，而婚姻而必须是实在的，还上升到法律的高度。大多数女性可不喜欢赌博，不可能用自己的一生去赌一个男人的真情，女人因为痴情而担心，当然痴情男儿也是同等的。婚宴上的祝福语，比如永结同心、白头偕老等，这些话其实另一层的意义就是夫妻两人要永结同心、白头偕老是件很难的事！不然的话，需要这样的祝福吗？凡是表达人们美好愿望的话语，都意味着这些愿望是不容易实现的。我爱我的女人，如果她一定要买房，那就买吧，哪怕我当一辈子房奴也心甘情愿；我爱我的女人，所以，我要向她解释买房多么不划算，如果她听不进去，就还由她作主，只要她觉得这样做是幸福的。

爱情是两个人的事情，但是婚姻是两个家庭的事了。
其实我倒是能理解女人对于男人物质上的要求
既然爱她，那么就需要给她一个家。

我也买得起。而且是现金买。但我就是不买，因为不值得。

这个比较难说。。。

基本上赞同楼主观点

不同的人有不同的看法，你看到的全是房产的缺点，我看到的全是房产的优点。所以你觉得租房很好，而我觉得有房出租很好。对于家人，我觉得我可以给家人一个安定的家，对于下一代，我也希望他们能独立自强，走出北海，立足于更高的起点，但是如果他们没这个能力，至少我还有几个小窝留给他们。

原帖由 wyylm 于 2010-10-7 13:50 发表
不同的人有不同的看法，你看到的全是房产的缺点，我看到的全是房产的优点。所以你觉得租房很好，而我觉得有房出租很好。对于家人，我觉得我可以给家人一个安定的家，对于下一代，我也希望他们能独立自强，走出北海， ...

同解！！！！

原帖由 魔兽小法师 于 2010-10-6 15:38 发表
一直想谈谈房地产，只是说说感想，但懒得动笔，又担心挨骂，一家之言，写得很乱，加之也有近两年时间没做房地产了，想法不一定正确，我只是从一位普通的百姓角度发表看法，各位随便看看：

做过几年 ...

中国的房地产为什么居高不下，其实很重要的原因，是因为中国的财富掌握在极少楼人的手里，为什么国人特别仇富？并不是我们见不得别人有钱，而是这些人的钱几乎没有几个是阳光的
其三，投资渠道有限，在国外，可以投资股票之类的东西，而且比较保险，在中国呢，少数人的游戏，普通郡众大部分当了垫背的。

以上都与楼主不同感。
楼主对有钱人了解多少？
楼主对“国外”了解多少？

中国人最大的缺点就是好赌，烂赌。

无论在什么国家，赌场里总是有很多中国人如蝴蝶一样的穿梭。人家以赌为娱乐，中国人以赌为生财之道。

中国的股票和房地产炒得如此红火，账面上是升值了，实际上经济是在倒退，不务实业把资金都投资在股票和房地产上。最后国人所有货品皆为进口。

原帖由 红豆沙 于 2010-10-7 20:13 发表
中国人最大的缺点就是好赌，烂赌。

无论在什么国家，赌场里总是有很多中国人如蝴蝶一样的穿梭。人家以赌为娱乐，中国人以赌为生财之道。

中国的股票和房地产炒得如此红火，账面上是升值了，实际上
经济是在倒退 ...

关键是好赌，烂赌，又不懂赌，所以输硬

说出了我想说的话了！