去年年底和今年年初，为了响应北海市政府的号召，许多停缓建工程相继开工。其中，许多停缓建项目都计划续建成高层的商住一体楼，记得大家都常叹北海的人气少，那么这些高层的小户型住宅楼是否能消化掉呢？？目前，除了续建的高层，还有许多新建的多层（7层以下）公寓楼项目，而且价格都差不多，（当然，带电梯的高层会稍微贵一些），那么消费者是否会选择停缓建项目，而不选择新建的项目呢？？
市场对这些高层的消费能力有多少？？

烂尾高层楼房开发商的运作模式如下：

一至三层为商铺，往上基本是商住，外墙基本穿衣服，能够卖出则卖出，

交易税费能免除，卖出大半能赚足，消化不了风险无，若有升值更幸福。

[ Last edited by 艾呀呀 on 2004-1-11 at 00:44 ]

房子多了怕什么，卖不出去就留给自己睡。

Originally posted by 艾呀呀 at 2004-1-11 12:08 AM:
烂尾高层楼房开发商的运作模式如下：

一至三层为商铺，往上基本是商住，外墙基本穿衣服，能够卖出则卖出，

交易税费能免除，卖出大半能赚足，消化不了风险无，若有升值更幸福。

[ Last edited by 艾呀呀 o ...

好诗

北海应该开发消费型的住房，比如二奶、三奶房，集体玩的房比较有市场，因为在中国，钱都集中在少数人手里，真正有消费能力、有消费需求的都是他们。
听说四川南路新开发一个叫三星广场的楼盘应该不错，小户型楼中楼，30多平方，既可以投资，也可以用来消费。代表新生活潮流！

在北海买楼住还是比较实惠的，投资就小心点，投机更易翻船！

难道投资商都是傻瓜，你想到的事情他就想不到，你担心的事情他就不担心，北海人都有这样发展意识北海没救了。

再说现在哪是什么市场经济，政府经济还差不多。

为什么只想到北海本地的市场消化力呢？北海做为全国知名的旅游城市，完全可以象海南，把北海的房地产卖到全国啊，这个市场发动起来，根本不够，还要很多楼盘才能满足市场的需求！别人在北海就坐井观天了！

北海的房地产开发商必须走出去，推销北海这个城市的品牌，必须面向全国，尤其是内陆城市，别的不说，北海的沙滩、阳光、海水、空气、温暖的冬天对内地人都是很有吸引力的！这个市场是非常大的！北海的房地产刚刚在恢复，就有人在担心了，理智是好事情，但是眼界放开点，放眼全国，北海的房地产应该还有一个大的发展期的，就看开发商、北海高层领导是否有面向全国的胸怀和魄力了！

海南，尤其是三亚不是很好的实际榜样吗？

Originally posted by 光头汤 at 2004-1-11 05:14 AM:
北海应该开发消费型的住房，比如二奶、三奶房，集体玩的房比较有市场，因为在中国，钱都集中在少数人手里，真正有消费能力、有消费需求的都是他们。
听说四川南路新开发一个叫三星广场的楼盘应该不错，小户型楼中 ...

光头汤洞察力弓虽！三星广场的位置和模式注定了她要成功！

不过很奇怪，去年我的同事说她炒楼赚了5万块，还有最近的消息，凯旋国际（原南南大厦）在北京上海等地每平方的销售价格高达8000块，真让人摸不着头脑。