从近两年的积压商品房逐渐盘活，到2003年市场回暖升温、供需两旺，北海的房地产走过了不平凡的数年。去年，北海房地产更是在一片“叫好”声中徐徐降下推幕。
2003年，北海房地产的总体形势可以用“全面复苏，健康发展”八个字来概括。这一年，北海楼市风生水起，概念房、品牌房、景观住宅、商业地产不断涌现，令人目不暇接。
三大板块 理念新颖
2003年春节过后，人们一觉醒来，似乎发现北海到处变得火热起来，工地现场处处都看到机械在施工，北海房地产也上演了一出出风云之战。其中，以蔚蓝海岸、香阁园为代表，凭借靠近公园、四星级、五星级酒店地缘优势打造茶亭路“亲海社区”、“一级生活圈”；以大益花园、银龙花园、北海花园、盛泰·晴海居、碧桂华庭为代表，共筑城重心南移的云南南路“样板生活区”；以及北海大道东段上傲然屹立的以东方花园、华杰绿馨园为主导的低密度纯生态别墅小区，这三大风格迥异的房地产板块，突出体现北海楼市海景房、水景房、景观住宅、生态别墅的住房消费新观念，楼盘销售看好。
东方花园总经理黄从轩认为，2003年北海楼市全面复苏，很多房地产公司运用新的理念，推出不少概念房、品牌房，如欧陆风格、智能、海景房、小高层、产权式酒店、酒店式公寓小户型、SOHO阳光等等，都是以前北海房地产业界所没有的。这些商品房在非典之后，大多数突出“生态、运动、健康”的核心理念，逐步引导人们向健康住宅方向发展。
供需两旺 楼价增涨
2003年北海楼市供需两旺，前11个月，房产交易宗数为3895宗，同比增长18．14％；交易面积68．35万平方米，同比增长1．65％；交易金额56857．34万元，同比增长13．76％。
去年以来，以蔚蓝海岸、银龙花园为代表一批亮点楼盘均价在1700—1800元／平方米之间，由于定位准确、地段、户型较好，销售形势喜人，填补了北海楼市中高档价位市场空白，同时，也促进了我市的楼盘向高档化、精品化方向发展。2003年年末盛泰·晴海居首创北海医疗教育复合房地产开发新模式，备受市民关注。新开盘的碧桂华庭一期工程均价在2500元／平方米左右，其独有的2万多平方米的超大水景园林、完善的市政、商业配套，一跃成为我市新年楼市的领跑者，并引起业界的广泛关注。
外地客商抢滩北海
2003年北海房地产的“洼地效应”吸引众多的外地房地产开发商进军北海，如广西寓安、广西宁汇、南宁中房、北海德宝地产、华杰公司等均看好北海，认为北海拥有最佳人居环境，房地产市场潜力巨大。这些公司带来新的开发理念和经营模式，引导北海市民向新型的住宅理念和投资理念转变。
与此同时，南宁俊地、广州合富辉煌等一些有实力、营销理念先进的房地产策划、推广代理公司也开始抢滩北海，引发了北海房地产营销新的革命。他们在北海各媒体上演营销大战，新的营销理念、策划点子如泉喷涌，精彩夺目。代理蔚蓝海岸的南宁宝资嘉项目咨询公司李林认为，外来代理公司涌入北海，必将加快北海房地产楼盘的产业的进程，促进房地产走向良性发展轨道。
面对竞争，我市的苏勇企业形象设计室及北海时代新居策划代理公司负责人戏说，“外来和尚会念经”，但“本地姜也是辣的”。他们共同策划的外沙珍珠湾酒店式公寓、SOHO阳光广告营销同样精彩醒目，销售看涨。
“烂尾”续建 竟争激烈
2003年，市委，市政府处置停缓建工程力度决心加大，一批停缓建重点项目开始复工建设，开发商投资信心指数和市民消费信心指数也随之增强。一时间，处于城市主干道的和安商港、时代广场二期、北部湾商业城、北海国际商贸大厦、金碧商场以及凯旋国际商贸大厦多个大型商业项目相继启动，北海商业格局将面临重立新“洗牌”。
我市房地产业界资深人士杨倩认为，目前，北海的商业氛围并不是很成熟，还处于一个初级的市场雏形发展阶段。严格的说，北海的商业市场到现在为止连一个真正的百货业态机构还没有出现，说明北海的商业还存在一定的挖掘空间。他相信，和安商港将以超乎常规的建设速度提前进驻，打破北海原有的商业格局，以其超前的规划设计，先进的功能定位，合理的业态分布以及科学的经营管理理念，将会快速抢占到市场的制高点。
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土地交易 日益规范
截至2003年12月30日，我市共受理各类土地交易业务1783宗，面积5715.66亩，成交额达61551．65万元，分别比去年同期增长33．86％、136．67％、100．71％，土地交易业务稳步增长。去年，我市成立了土地储备中心和地产交易中心，通过征、收、购、换等方式将闲置土地集中起行储备，形成管理土地的有形市场；规定一切经营项目用地出让、划拨等交易行为必须采取挂牌、招标、拍卖等形式。今年，土地策略将发生重大变化，特别是土地供应政策、土地的征地政策、土地交易等各种制度，将对房地产市场产生较大影响。
北海市地产交易中心主任魏玉平认为，国家正修改宪法，更加注重保护农民和城市改造拆迁户的利益，中央已经宣布最严格的耕地保护制度，土地的取得程序更加严格，土地供应更加透明，作为开发商，应更多研究市场的需要，更加准确计算开发成本，分析市场风险。这些政策的出台推动今后房地产市场向科学理性的方向发展。
18777968058 苏老师
