温州炒房团 泡沫吹大了
■一来就是几十上百人，一出手就是几十套上百套房子，一掷就是数百万甚至数千万元！这样的买家让任何房地产商都欣喜若狂
■温州，在短短不到3年的时间内房价翻了3倍。“买房就像买菜！”这成了不少温州人的口头禅
■杭州，不少购房者说：就怕买不到房子，房子只要买到手就能赚钱。上海、杭州房价奇高，这两个城市恰恰最受温州炒房团青睐
■就像一场赌博，一个5元钱的杯子，在一番击鼓传花的游戏后，它变成了50元。危险的是：一旦鼓声停下来了，有人还拿着这个杯子，游戏结束了，他却无法转手。炒房炒出了泡沫，结果会怎样呢？
近日，几十个操着同一种口音的人悄然来到成都，惟一的目的是———买房。几天之后，这几十号人一举拿下了熊猫城超过140套的房子，总成交额超过1亿元！其中一个人一口气买了一条街的铺面，耗资近3000万元；还有一个人一口气买下16套住宅，一出手就是1000多万元。
这样匪夷所思的故事两年来其实还在国内其他城市重复上演———
传说中的温州炒房团
2001年8月，上海。一个100人的火车购房团悄然抵沪，100多套房子3天被拿下；
2002年11月，海口市中心的海发大厦，500多间套房中，1/3在短时间内被买走；
2003年2月6日~8日，上海陆家嘴，3天内102套住房被一抢而空，成交上亿元；
2003年2月9日~10日，上海南京路，3天57套房子被敲定，成交额高达6800万元。
2003年7月12日，北京，投资型楼盘东方银座，3天成交16套，成交额超过2000万元。
近两年来，武汉、海口、南京……全国许多城市都闪现着这群人的身影，流传着他们传奇般的买房故事———
这些团队全是50～100人，一个人说不好，全部都不出手，把你气死；要么大家一齐出手，一出手则一鸣惊人，甚至有人一口气会买下几十套房子，眼睛都不眨一下。
这帮人其实就是在国内房产界鼎鼎大名的温州炒房团！
温州人买房就像买菜
2001年底，晚上10点多，温州一个刚刚竣工的度假村正在秘密召开会议，参加会议的人全是该度假村老板的亲戚。会议的主题是老板要把刚刚竣工的几十套房子先分掉。
第二天，度假村楼盘销售的消息放出去了，一大早就涌来了几百个看房人，但一问房子，昨晚已全部售空。要想买，只有从已拿到房号的人手中再买过来。仅此一转手，睡一觉醒来，该度假村老板的亲戚们已进账数十万元。如此简单的造富传奇恐怕在美国硅谷也很少见。
“半夜分房”的神话早就在温州坊间传开。近日，记者赶到满地都是“老板”的浙江温州。
一下飞机，记者即被扑面而来的温州房产火热局面所感染：在温州机场旁边，一幢接一幢的大楼还在紧张地修建；温州新城区，新房子一排接一排，记者上前一问，这里的入住率都不到20%。
出租车司机告诉记者，温州人就是喜欢炒房子，2001年，温州的房价不到2000元/平方米，现在房价平均在6500元/平方米。市中心的房价则高达8000元/平方米。
在短短不到3年的时间内，温州的房价翻了3倍！“买房就像买菜”！这是不少温州当地人的口头禅。
温州人炒房成了时尚
从小小的纽扣、打火机，从皮带到皮鞋，温州人把这些“小玩意”做成了全国甚至全世界范围内的大产业，把一桶接一桶从全国各地、世界各地挣回的“银子”存进了当地的银行。尽管时刻都在寻找投资机会的温州人到处投资，但他们存在银行里面的钱每年还在增长。
温州人到底有多少钱，没有人知道。记者拿到的数据是截至今年8月份，温州人的存款额达到了948亿元。如果加上企事业单位的存款，在温州银行中睡觉的资金高达1729亿元。仅温州柳市镇，人均资产就超过了500万元！这还不包括在外地的温州人手中掌握的财富。
而为温州人所青睐的投资品中，房产当属宠儿。据说，现在除了一些当地媒体、房产机构组织购房团外，温州民间自发组织外出炒房的人现在也越来越多。记者在温州调查了一些房产中介、温州房地产人士后了解到：在温州，一般人买房子都不是自己住，目的是“炒”。据说，喜欢炒房子的温州人一般都有好几套房子，多的高达40多套房子。温州炒房团让房产界既欢欣鼓舞又毛骨悚然。他们的足迹也愈行愈远———新疆喀什，甚至走到了越南。
大家抬轿房价高
房子怎么炒呀？一套就是几十万元，多少人又能玩得起呢？记者近日找到了一位参与了“炒房”的人士———
简俊，2001年某温州购房团的发起者之一。
2001年，温州有一房地产项目，占地220亩，准备修10多幢高楼。简俊带着上百个人去看房子。“当时的情况是围墙里面只有杂草，开发商在沙盘里做了几种户型的模型。第一期900多套房子一下子全部卖光！”据说，当时这家房产商收取的定金是20万元/套。房产商前期只投入了1000多万元，当时的房价是3300～3600元/平方米，一次性就进账1.8亿元。
这帮温州人接下来开始转让房号，倒一次手，每个平方米就加上一两百元。
炒房的人多了，温州的房价一路飙升。
杭州一位熟悉房产运作的人这样告诉记者说，一般来说，杭州的炒家主要靠媒体。一个楼盘开发出来了，开始在媒体投放广告。可消费者去看，往往只剩下几套户型最差的房子，其余的房子早就被人买了。如果你想买好的楼盘，可以，去找别人，可没有谁会不加钱卖给你。
过段时间，又有广告打出，二期的房子出来了，价格已涨了不少。一期的房价自然也跟着涨了，有人购买，好，再加价卖出。房价就这样被抬高了。
最爱上海杭州房产
11月1日到3日，温州举行了大规模的第四届房地产交易会。让记者惊讶的是：参展的100多家企业基本都是外地房产商，海南、武汉、南京、北京、重庆等地的都有，而上海的房产商则占到了一半以上。一个上海徐家汇的楼盘，400多套房子，仅一个上午，房子所剩无几。
记者了解到，温州人有着极强的“上海情结”。据业内人士估计，在两年多的时间里，温州外流的近70亿元民间房产投资中，投放在上海的在七八成以上。
据说，目前常驻上海的温州人达30万，“创业在上海”的观念在温州人心中根深蒂固。2010年上海世博会的申办成功，更加激起了温州人对上海房产的投资热情。
而温州人买房首选商铺。“一铺养三代”，商铺的租金回报和升值回报，最能打动温州人的心弦。其次是产权式酒店和住宅。
据说，温州人每次到上海都不会空手而回。不少上海住宅，温州人是整幢整幢地买。
除了上海，杭州同样被看作是一类购房城市。记者在杭州采访时了解到，杭州目前普通的楼盘价格都在8000元/平方米；而西湖周边的房价，平均都在2万元/平方米，高的更是达到了2.8万元/平方米。
记者在杭州采访时，不少购房者都这样说：“现在怕的是买不到房子，房子只要买到手就能赚钱。”
提起房价上涨的原因，大家不约而同地提到———温州人。
玩炒房玩出泡沫
尽管在很多人看来，房价毫无理由地攀升就是泡沫，但温州人自己并不这样认为。不少温州人接受记者采访时都这样说：“关键还是看楼盘的品质和潜力。”
如果说这样的炒房是泡沫的话，那谁又在背后吹泡沫呢？
对“全民炒房”的温州人来说，自己似乎也搞不明白，惟一可以肯定的是，从普通打工一族到老板，大家都在四处寻找投资机会。
记者在房产交易会上“跟踪”到一位姓刘的女士和另外两位女士，她们在武汉、上海和海南三处买了10多套房子，这三位女士的年龄都在30岁左右。她们在听了售房者的介绍后，能非常快速地计算出房子每月交多少按揭款，明显是投资老手。这证实了温州人并非像外界所说的不从银行贷款。但据记者了解，温州人的可怕之处在于能团结，一个人手里有100万元，他通过与50个温州人联合，可以把它变成几千万元、甚至上亿元，实现“蚂蚁驮大象”的奇迹。
投资房产能赚多少钱？一位温州人保守地表示，至少在7%以上。
泡沫总有破灭的一天
就像一场赌博，一个5元钱的杯子，在一番击鼓传花的游戏后，它变成了50元，可杯子还是那个杯子，涨价的原因就是大家相信预期收益，而一旦鼓声停下来了，有人还拿着这个50元买的杯子，危险的是：游戏结束了，他无法转手。
这仅仅是个比喻，而炒房的结果则与此有着相似之处。曾经火爆异常的温州房市可能就是在两个月前走到了“鼓声停下来”的悲惨时刻。
温州总共700多万人口，目前平均房价到了6000多元后，无法上涨了。很多抱着发财梦的人只有捂住房子等待时机。这或许只是“悲惨时刻”的开始。
据了解，杭州当地政府开始以收取交易税等多种措施限制爆炒房价。种种迹象表明：过度炒房在带给温州人丰厚回报的同时，也为自己埋下了隐患：没有人接手房子的时候，只有温州人自己捂在手里慢慢让它等待价值回归。
“只要是泡沫，不管它多美丽，不管它寄托了多少人发财的梦想，它总有破灭的一天。”四川大学一位房产教授肯定地说。
记者手记
到了温州，你才会明白什么叫生意人；
到了温州，你才清楚“没有做不大的生意”；
一位诗人说，“凡是遥远的地方，对我们都有一种诱惑，不是诱惑于美丽，就是诱惑于传说。”
来温州前，记者被温州人善于赚钱的传说诱惑着。到了温州后，才深切地感受到：赚钱、投资已深入温州人的骨髓。
一颗纽扣、一个打火机，外人看来不起眼的小商品，到了温州人手里就能演绎出一段财富传奇。从10多岁的少年到80岁的老太太，从出门打工的小伙子到操持家务的妇女，只要手里有闲钱，他们首先想到的就是投资：“现在，温州的房地产炒过了，大家开始炒出租车顶子，开始炒各种项目，反正，温州人总有炒不完的东西”。一位温州当地人这样对记者说。
当然，再聪明人的人也要面临投资风险！投资背后总有风险，诱惑的背后可能藏有陷阱，就像玫瑰背后总有尖刺，美丽的泡沫总会破灭。
见识了爆炒之后的危机四伏，记者在这里善意地提醒一句：千万别“炒股炒成股东，炒房炒成房东”。
摘自
http://www.ycfw.com.cn/new/read.asp?id=838
18777968058 苏老师
