最近，有关行业协会对分布在北海半岛东西南北中的14个典型楼盘的销售数据进行了统计分析，得出三个重要数据：从今年一月至五月，北海新建商品房销售均价全面突破5000元/平米，达到四月最高5447元/平米；85%的购房者为外省人；受楼市新政影响，五月销售量环比大幅下降92%。
上述数据表明，移居北海的趋势已得到进一步强化，但楼市新政对这一趋势的影响十分巨大，如何消化楼市新政对北海宜居产业的冲击，在全国性的住房结构调整中生存和发展已经成为北海房地产业界和政府层面不得不面对的课题。


一、中央赋予北海的政策已达空前
从短期看，针对全国的楼市新政对主要依赖外省人购房的北海房地产业的影响要大于其它城市，北海房地产业可能面临一个时期的调整与沉寂，但与上世纪九十年代初北海开发热时期相比，国家在沿海改革开放城市和少数民族地区政策基础上又叠加了西部大开发和中国东盟自贸区，北部湾经济区的政策。可以说北海现在是政策如山，政策压身。因此，一个面向全国的普遍性政策对北海的暂时影响与针对北海及区域的众多利好政策的长期影响相比是微不足道的。


二、加强政策执行力度是现实可行选择
勿容置疑，一个地方的发展离不开政策创新，北海就曾经是政策创新的样板，比如上世纪九十年代初的低门槛引资政策；每周基建协调会制度；24小时金融服务举措等等，将北海推向了全国和世界。随着北海经济从上世纪中期进入慢长的低迷调整期，大量人才已经高飞，民间与政府的智慧碰撞已近完全消失，政策创新机制弱化，难以在短期内恢复。但如上述，北海现在拥有如山的优越政策，把这些政策执行好不但足够用，也是现实可行的选择。比如，从05年开始，国家就有明确政策让绝大多数购房者可以享受到契税减半（1.5%）的优惠，但北海恰恰相反，让几乎全部购房者按全额3%缴纳契税，并且为达此目的不惜将住房均价人为的定在2520元/平米，引起成千上万外省购房投资者的强烈议论，这种做法是不是有点愧对开放北海的城市形象？


三、宜居北海是国家战略和构想
08年初公布的《广西北部湾经济区发展规划》在空间布局和产业描述中对北海的表述是“发挥宜居优势，促进城市发展。2020 年城市建成区人口发展到 100 ～120 万人”，“南宁、北海等城市要发挥生态宜居特色，集聚人口和产业，促进房地产业健康发展”。这表明，宜居北海及宜居产业已上升为国家战略和构想，剩下的就是我们北海人如何把这个构想变成现实。


四、宜居城市的构成要素及北海的缺失
一般而言，宜居城市需具备四个条件：良好的自然条件；完善优良的城市基础配套硬环境；优质服务水平及优良的投资环境。很显然，北海除天生拥有良好的自然条件也，其它三个条件都暂不具备，南宁为我们做出了榜样，南宁最近十年在东盟博览会的带动下，城市硬环境和服务水平已经发生天翻地覆的变化，只需留意一下北海南宁的公交系统和农贸市场的卫生状况即可知晓差距。南宁也没有什么重化工业成为自然环境的定时炸弹。所以现在的南宁要比北海宜居。

五、把构想变现实需做大量功课
要把宜居北海的战略构想变为现实有慢长的路要走，只可惜北海浪费了宝贵的十年光阴，虽然在本届政府的努力下，城市硬环境在快速补课，但失去的十年也不是短期能找回来的，有些也许是很难找回来的。没修的路可以加快进度修，但修好后管理者的素质能否迅速跟上？看看去年修通的10条民生路上混乱的交通秩序就可见一斑。相关部门应该未雨绸缪。


六、良好自然环境是宜居的必要条件但不是充分条件
北海的空气是全国最好的，的确有人以此治病收到成效，现在虽然没有装瓶出售，但已实现按平方米销售体现在房价中。不过这只是宜居城市的必要条件，远不是充分条件，而且就这个上苍赐予的自然环境也难保永存，比如我们已见不到银滩海岸线“风吹马尾松沙沙响”的场景。充分条件是什么？从一个人怎么来到北海，以及在北海的衣食住行大致就可以想到，这些充分条件是：方便快捷的城内外交通；良好的医护环境；完善的文化教育设施；优美的城市环境；路不拾遗的治安环境；公平正义的法治环境以及优良的服务态度和和谐的氛围。现在的北海哪方面都暂不具备。所以我们只能暂且把宜居北海当成一个构想或者梦想。只有完善的城市配套和优良的城市环境才是宜居的充分保证，让我们大家都朝这个方向努力吧。阿力2010/7/9

当官的吹吧！ 小屁民们在看着呢！

等待楼下发表

原帖由 49229249 于 2010-7-9 17:52 发表
等待楼下发表

等待师兄早已装满蛇皮袋的空气、泥土打开。

雕，路不拾遗的治安环境，公平正义的法治环境，等多几百年啦

一篇不如一篇，有灌水凑字数之嫌

方便快捷的城内外交通；良好的医护环境；完善的文化教育设施；优美的城市环境；路不拾遗的治安环境；公平正义的法治环境以及优良的服务态度和和谐的氛围。现在的北海哪方面都暂不具备。所以我们只能暂且把宜居北海当成一个构想或者梦。我看北平的治安也部是太好，有成立了十多个特警支队，北平的空气也很差。

少搞几个污染项目更现实些。

不吹怎么能涨

最主要的是要在软件上多下点工夫，担高北海市民的素质最为重要。

从05年开始，国家就有明确政策让绝大多数购房者可以享受到契税减半（1.5%）的优惠，但北海恰恰相反，让几乎全部购房者按全额3%缴纳契税，并且为达此目的不惜将住房均价人为的定在2520元/平米，引起成千上万外省购房投资者的强烈议论，这种做法是不是有点愧对开放北海的城市形象？
现在是首套是90平以下，3600元/平以下的房子，才有1、5%的契税。

环比下降92%...
海南的房子估计九成以上也是外地人...
我觉得这些只能说明是别人过来炒房赚钱,至于真正居的,会有个位数吗？真的不敢肯定

曾经在365上看到一个贴,90年代,中央就给涠洲岛政策,可以国际招租之类的条件,做什么国际度假区之类的.现在呢...农民度假区也没见做到.可见当时中央给的政策是多么的厉害,或许当年的领导有魅力,可能一个岛就让整个北海吃喝很好了,但没这个本事呀...

经常听别人说,中央批评广西...北海的领导,政策能给的全部给你们了...还要怎么样呀

或许真的是这样!

空气,北海多上马几个大的工业项目,保证"珠还合浦"就永远只能在书上找到...
到时候,空气还好吗？难说...

因为在海边,每年来几次台风,本地几乎是0工业,所以空气才好...


我也希望北海好,自己多活几年...
关键是,我们的期望值...逐年下降到什么位置才会反弹呢

好贴居然没人顶

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真系某识廉耻的北海！北海发展的落后于其他13个沿海城市，不是天灾，是人祸！！！