6月7日凌晨4点18分，师兄发帖说三部委关于二套房认定的政策出台后，根据365提供的统计，北海365二手房版的24小时发帖量高达3000多个，故而认为二手房认定细则引发北海二手房抛盘达历史高峰。

（见师兄贴【三部委二套房认定细则，引发北海二手房抛盘达历史最高峰】）


其实，稍有点阅读和推理能力的人都能看得出，二手房认定细则的出台对北海房地产是个重大利好，且日前各售楼部现场反馈回来的情况也大致如此（此事不是本贴讨论的重点，另贴再谈），那么，为什么北海二手房的抛盘会达历史高峰呢？北海二手房的抛盘（或者准确的说是在365二手房版上的抛盘）真的达到历史高峰了吗？

当然不是！！！


首先，我们应该清楚的一个前提是，所谓的24小时发帖量统计，指的并不是主贴，是包括主贴回帖在内的总帖子数。

6月6日，6月7日，二手房版发的主贴每天大概也就200来个，即每天的卖盘也就200多套。如果包括回帖数在内的总贴量达3000多，那么说明的不是抛盘多，而是回帖多，即关注二手房的人多，，卖场人头涌涌，交易气氛活跃。——如果无人作弊，上述就是正确的推论，而绝非是师兄的“抛盘高峰”谬论。
得出“抛盘高峰”谬论的师兄有误导网友以为北海二手房每天抛盘达3000多套的嫌疑。

而事实上，由于365的疏于管理（或纵容？），二手房版有人连日在回帖环节大肆作弊，大家联手欺骗了师兄！


我仅举其中的一个例子，大伙也许就能明白365二手房版每天3000多的帖子总数是怎么得来的了：


大伙（包括师兄）看看这个帖子吧》》转让新力广厦海景100平米，价格面议


有个叫“康熙王 ”的家伙在6月6日那天，从第59页开始顶贴》https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1669179&extra=page%3D1&page=59

一直顶到202页》》
https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1669179&extra=page%3D1&page=202

算算吧，每页15个回贴，“康熙王 ”在6月6日这一天“贡献”多少个贴子了？
2100多个帖子一天！！！

6月7日，从第60页开始，一直到我在写这个帖子时止，这家伙又把回帖顶到了350页》
https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1669179&extra=page%3D1&page=350

好家伙，又是2200多个帖子一天！！！

各位网友，师兄大虾，每天3000多个帖子的“北海二手房的抛盘历史高峰”是怎样练成的？至此大伙大概都明白了吧？？？

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后记：此事令我感慨良多~~~

1。同一个人每天连续用同一句话“朋友.帮顶!”上上下下的刷屏，这算是灌水还是俯卧撑？请365网管或版主回答。
2。365不是正在重金悬赏招聘人才嘛？这个每天能坚持回2000多贴的家伙，足可胜任“365首席互动编辑”，是个优秀的互联网人才，我强烈向365举荐。
3。哎，在这次“事件”中，为什么像师兄这样的房地产业内老猫都被误导，被欺骗了呢？想想，或者是，人，有时候是会自己欺骗自己的——即俗话所说：你所能看到的，都是你想看到的。。。

抢个位置看看下面怎么说

乌龟在误导了水鱼。

百年一遇

百年不遇的灌水奇才

或许,这也是一个不小的赌博...

要么跌得很惨,要不继续暴涨...

是师兄造神，在找人高位接盘

跌才刚开始...大家别着急，三五年内房价还会跌的

那是大家都不肯面对现实而已

呵呵，仔细看了这贴。本来不想说什么的，只是误导这词太刺眼了。因为我是无意误导谁的，365发帖统计也没有误导我。数据就是数据，搁那里放着呢，又不是统计局统计的。二手房版块一直以来都有人天天顶自己的帖子，顶几个月的都有。至于说有人这两天狂顶，也只能说明卖房的急迫，由此推导出形势好转无论如何是不可能的。
国十条政策出台以来，北海楼盘的销售，我只相信北部湾1号销售业绩良好是真实的，其他的销售情况用休克说，是差不多的。未来两个月的统计数据将显示，北海房价上涨，而成交量大幅下跌。量缩价涨在高位的情况下，一般理解为是冲顶，但北海还不算，只因北部湾1号量价平稳走过来了。
未来三个月北海房地产销售将是非常艰难的时期，个人判断二手房中介起码关门三分之一，一手代理中介的日子肯定不会好过。刚需会在9月份开始重新考虑购房，10月份后，形势会阶段性好转，直到明年春天。
作为代理公司，提醒楼主还是尽快想办法把未结清的代理费赶快结回来，迟了以后，怕这钱难结。如果在6-8月需要业绩冲冲门面，还是劝说开发商降个10-15%的价为宜，打着抄底预备队的旗帜却坚守山顶，感觉取势取的方向不对，恐怕有失特种部队风范。

原帖由 师兄 于 2010-6-8 01:04 发表
呵呵，仔细看了这贴。本来不想说什么的，只是误导这词太刺眼了。因为我是无意误导谁的，365发帖统计也没有误导我。数据就是数据，搁那里放着呢，又不是统计局统计的。二手房版块一直以来都有人天天顶自己的帖子，顶几 ...

1，我的意思是，既要看统计数据，也要透过数据表面做数据分析，才能找出数据异动背后的真实原因；
2，多谢师兄指点！

哇靠，6月8号一大早的又连续顶了800多贴，现在几乎可以肯定“康熙王”这家伙是用“顶贴机”在自动灌水，互动编辑一职我看就算了，365可以考虑聘这家伙做个网站技术人员。。。

PS:：为了限制手工或软件的疯狂灌水，建议365后台程序设置上，应对短时间内发重复内容的回帖做出限制。

像这样：

对不起，请不要在短时间内发布相似的内容，请返回。
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国家统计局得出房价上涨1.5%，365算什么，只要水军一天不垮，波涛依然汹涌。

我家附近三家中介，两家在门口张贴“转让”！！一家关门大吉！！！

中介少说要关掉70%，为什么？僧多粥少，当每月的利润刚好只能抵得上成本时，

开店为啥？

人工成本现在越来越高了！