说起北海的房地产，一定会提到云南路，现在云南路正经历着房地产的春天，由银湾花园一支独绣的年代早已过去，自20世纪末开始，北海花园、碧雅苑、大益花园一一落成，银龙花园、碧桂华庭、晴海居等，新建的规模小区一个接一个，连天海阁也在装修。这里究竟好在哪里呢？是适宜的商圈环境，还是驱逐效应，请指教。

今天才去看了，是觉得奇怪，碧桂华庭2080起价，贵的离谱，

不是所有贵的东西就不合理的,
大家可看一下碧桂的规划可以得到答案,
对于居住,那在北海目前可能找不到比它更好的了,
不能拿其它项目来进行比较的!

按照北海城市规划，云南路是北海的一条城市景观干道，肩负展示北海作为最适于人居住城市的品质和美丽海滨城市魅力的使命，因此整条路的规划、建设高起点，管理严格，是北海目前唯一一条不被私建住宅破坏形象和风景的城市干道，加上占北海2/3强的中高档小区汇聚四周，云南南路街区已成为北海市品质优秀，最有都市气质的居住中心区，并呈现出良好的发展态势。可以预言，云南南路街区将是北海生活最便利，居住最舒适，色彩最丰富，居住人群收入水平高的生活特区。
以云南路为轴心的街区汇聚了以大益花园、北海花园、银湾花园、碧雅苑、银龙花园、鸿源生态城、碧桂华庭、晴海居等中高档小区。区域内拥有成熟完善的社区,一应俱全的生活大环境,自幼儿园到大学完整的教育体系，丰富多样品质高尚的社区内配套，浓厚的人居氛围以及专业持续的物业管理。除了住宅的自身素质以外，还附带有还有极高的产品附加值，如舒适的生活空间，象征身份和地位的品牌。因此区域的目标客户群主要是具有较强的购买能力，对居家品质、小区环境、居住区域有更高需求，渴望住得更好的都市精英人群。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-1-6 at 13:25 ]

区域内一公里长的商业街在使用功能上充分结合云南路的景观特色、街区功能、服务人群、发展前景，展现出优越的营商价值和经营的灵活性；商业街同时还为客户创造了投资便利。主要目标消费群体为：以云南路为轴心的街区居住人群；北海出口加工区、银河软件园工作的白领人群；居住在甲天下大酒店这一酒店密集区的商务人群，给他们提供生活、休闲、商务便利，并以此为基础，辐射整个北海市。
除了云南路街区自身价值外，三个相邻功能区的迅速发展也有力地支撑云南路街区价值。以甲天下为中心的街区汇聚了北海１/３的高级酒店、地区银行总部，正当仁不让的成为北海的中央商务区；以北海出口加工区、银河软件园为主要载体的园区经济正扬帆远行，随着中国东盟自由贸易区的推进，正展示其惊人的爆发力，为北海经济发展注入最有增长力的元素；银滩度假区西部美景区的建设，带动了冠岭山庄、高尔夫球场和系列滨海景观的建设，有效地扩展城市发展的空间，提升北海滨海城市的品质和吸引力，这三个功能区发展的直接受益者就是云南南路街区，因为这一街区不仅地处三个功能区的连接处，同时还是这三个功能区发展的战略后援团和生活休闲基地。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-1-6 at 13:27 ]

斋啡你是不是合富辉煌的人？

我越来越佩服自己当初的眼光，多谢楼上明析。

非也!非也!
俺和晴海居没什关系。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-1-9 at 12:57 ]

云南路并没有什么投资价值，只不过是商家的炒作而已，现在买入过两年就成了一个烫手山芋。

云南路还是有潜力的，南通银滩、侨港，北连外沙、港口，而且云南路的楼盘都不错，不过就是现在的新楼盘炒的太高了，很让投资者犹豫。。。

Originally posted by 寂寞探戈 at 2004-1-11 06:42 AM:
云南路并没有什么投资价值，只不过是商家的炒作而已，现在买入过两年就成了一个烫手山芋。

品味人生——你的病就是没有感觉。
寂寞探戈——改变心情就能得到快乐。
品味人生——没有最好，只有更好。云南路的楼盘有口皆碑。
寂寞探戈——不管你是白猫还是黑猫，你抓不到老鼠你就不是好猫。
品味人生——适者生存，云南路也不例外。但云南路肯定是“三赢”。
寂寞人生——吃不到葡萄说葡萄酸。你要有钱就买一套，没钱就买芋头。

我想问一下建筑界的朋友，塔吊与普通升降架有什么区别。是不是只有高楼大厦才用塔吊，一般的楼房用升降架就可以了，但是我们现在看到一些三四层的建筑也用塔吊，这样成本是不是太高了。虽然建筑速度比用普通升降架快很多，但速度和成本能成正比吗？

石化厂一天不搬，云南路居住区的品位都好不到哪去，说北海很少吹西南风，那是骗人的。
不过从长远来说，北海的西部比东部的居住环境要好，但需要等待北海真正大盘时代的到来。就云南路而言，要成为品质超群的居住群，面临着很多的制约，一是港口运输通道（疏港大道和铁路）的穿越，对居住区形成的噪音和粉尘污染；二是石化厂对附近空气的影响；三是附近海鲜加工点散发的各种臭味；这些问题解决了，云南路作为规划中的居住区的优势才能突现。

本来想在港湾花园买栋别墅，什么都满意，唯独石化厂！
北海西南风之大是北海本地人都清楚的，平时夏天路过总能闻到淡淡的石油气的味道。思来想去，只有作罢，再者，我自小在北海长大，以前那边好象挺多坟的，90年代初有一次经过，居然发现一个人头骨！如果是北海本地人，都喜欢在东部购置房屋，不过移民到北海的朋友可能不讲究这个。所以在云南路居住多是外地人。

这么好的一个地方，却来个石化厂！简直是一种玷污！不知道会不会搬。我是绝对不会在它旁边买的。