近日听一亲人说其朋友在××豪庭有一套140平方米的新房以3500元/月出租，如此高的租金确实把我吓了一跳。上个月国家出台了严厉的房地产调控政策，全国房地产一下子进入冰冻期，空头们欢呼雀跃，坐等房价暴跌，有些激进空头甚至幻想观看炒房佬从凯旋国际大酒店顶楼往下跳的“壮观”，一些多头不知所措，被形势吓倒。撇开多空感情因素，客观地分析北海楼市，我个人觉得北海楼市仍具投资价值。
一、投资收益高
按目前北海租房行情来看，北海房子仍具投资价值。以上面提到的例子计算，静态投资收益率为7.5%，即不到14年可收回购房成本。这样高的投资收益与股市动辄30、40倍的市盈率（排除股票投机炒作，以企业投资利润来算，需要30—40年才能收回成本）相比，不知优多少倍，如果把房子3—5年或10年、8年翻一番的“事实”考虑进去，实际投资收益更高。这样高的租金除了还银行贷款外还有盈余，所以想看北海炒房佬跳楼是看不到的。现实生活中，许多有房一族正有滋有味地享受做包租公（婆）的乐趣。
二、资本市场以及通胀预期的影响
当前希腊债务危机引发全球经济动荡，股市暴跌，加上前期世界各国为抵御美国次贷危机输入的流动性，通胀已逐渐影响我们的生活，主要表现是我们生活中吃、穿、用正在涨价。最近国家统计局公布四月份CPI指数是2.8%，比银行存款利率高，也就是说把钱存银行实际上是在贬值的。因此在当前资本环境下投资黄金以及商品期货是一个较好选择，但这两样东西都不是一般投资者可以玩的。所以，对普通大众来说，投资房产仍是避通胀较好选择之一。当然，在现在的价位贸然入场也许有点风险，但手中有房急着低价抛售，手中持现金接受通胀“白切”也并非明智之举。
三、北海经济高速发展值得期待
经过近两年艰难打基础，北海经济已开始步入快车道，中石化项目建设轰轰烈烈，中国电子北海产业园建设有声有色。据报载，今年一季度北海GDP、财政收入、固定资产投资均处于较快增长水平，增幅位列全区前列。市委、市政府提出的三年跨越发展目标并非空话。在这种背景下，维持北海大好形势，保持可持续发展势头对北海发展至关重要，因此房地产平稳、健康发展应该是政府发展的主基调，北海房地产也终将分享地方经济高速发展的盛宴。
四、国家政策扶持值得期待
02年实施的国家西部大开发政策即将到期，但个人认为优惠政策不会取消，相反会出台更优惠的政策，理由有两点：一是西部大开发实施以来，国家没有实现缩小东西部差距的愿景，相反东西部差距更大，为了平衡经济需要，国家有必要出台更优惠、力度更大的优惠政策；二是西方反华势力从来没有停止对中国渗透和策反，他们利用边境民族地区经济落后的弱点大做文章，新疆、西藏等地区动乱就是明证。发展民族地区经济，保持国家领土完整，这是“天大”的事。因此，出台更优惠政策，扶持边境民族地区发展经济是可以预期的。个人估计新的国家西部大开发优惠政策将于下半年或明年初推出。
北海是一个从来不缺优惠政策的地方，个人认为涠洲岛特殊开发政策是一个随时可引爆的政策热点。种种迹象表明，涠洲岛开发建设已纳入国家旅游局盘子，享受类似于海南国际旅游岛的政策值得期待，北海是否演绎海南房价爆涨奇观还要看政策推出时的天时、地利，但如果没有提前介入，机会是绝对没有的。北部湾一号投资商是从海南挥师北海的代表，我更相信像他们这些经验老到实战家的眼光（想当初他以天价标下北部湾一号地块时，许多人都等着看他的笑话，现在回头看不得不佩服他的眼光）。
有句流行语“错过海南，别再错过北海”真的很值得玩味！

拆拿国的投资者最喜欢博傻，追涨杀跌，你可以说拆拿散户缺乏理性耐性，投机成瘾，然而事实上，任何缺乏实际量能配合的股价楼价都难维持常态，赚钱效应的消失必被毫无耐性的投机者唾弃，在神奇的国度，进入观望期等于进入冰河时代。

原帖由 君威哥 于 2010-5-17 08:51 发表
拆拿国的投资者最喜欢博傻，追涨杀跌，你可以说拆拿散户缺乏理性耐性，投机成瘾，然而事实上，任何缺乏实际量能配合的股价楼价都难维持常态，赚钱效应的消失必被毫无耐性的投机者唾弃，在神奇的国度，进入观望期等于 ...

拆那一向主张“稳定”胜于一切。最经典的例子是政治和经济。a股现在2700左右，今年一定不会出现上次最低约1700—1800。楼价今年也一定不会出现大跌。党是拆那最大的投资者。

原帖由 TankEngine 于 2010-5-17 09:25 发表

拆那一向主张“稳定”胜于一切。最经典的例子是政治和经济。a股现在2700左右，今年一定不会出现上次最低约1700—1800。楼价今年也一定不会出现大跌。党是拆那最大的投资者。

稳定对北海更重要，好不容易培育起来的发展势头不能压下去。否则再烂尾10年，北海就没得救了。

原帖由 TankEngine 于 2010-5-17 09:25 发表

拆那一向主张“稳定”胜于一切。最经典的例子是政治和经济。a股现在2700左右，今年一定不会出现上次最低约1700—1800。楼价今年也一定不会出现大跌。党是拆那最大的投资者。

“孩子们别跑，让领导先跑。”结果在96年客拉蚂蚁市大火烧焦500幼稚园小孩。今年4月，国资委严令央企退出房地产，马上引发“国十条”出台。最近老子又严令小子央企不得涉足股市，引发恐慌，股市飞流直下两千五。结论：央企是D的亲生儿子，万千宠爱于一生，其他人的下场就是幼稚园的孩子。

那93年屋仔村一栋楼租金一年是8万，房价是80万不到，回报率是多少？

到了05年租金是12000一年，房价是25万，回报率是多少？

在北海用这种土掉牙的办法算合理的房价？

......

原帖由 TankEngine 于 2010-5-17 09:25 发表

拆那一向主张“稳定”胜于一切。最经典的例子是政治和经济。a股现在2700左右，今年一定不会出现上次最低约1700—1800。楼价今年也一定不会出现大跌。党是拆那最大的投资者。

今年不跌？ ，再不跌就是经济崩溃，房价崩盘，到时候就更惨！我想当权是不愿看到这样的事情发生！

房价跌与不跌无所谓，因为她基价尚低，有眼光的人依然：在北海买房子，在北海过日子，在北海生孩子！

原帖由 anjia7942 于 2010-5-17 18:37 发表
房价跌与不跌无所谓，因为她基价尚低，有眼光的人依然：在北海买房子，在北海过日子，在北海生孩子！

原帖由 阿土 于 2010-5-17 10:24 发表
那93年屋仔村一栋楼租金一年是8万，房价是80万不到，回报率是多少？

到了05年租金是12000一年，房价是25万，回报率是多少？

在北海用这种土掉牙的办法算合理的房价？

......

高抛低吸，那是职业投机者玩的把戏，是在刀口上舔血，对广大普通投资者来说，他们更关注的是稳定、持续不断的收益。

原帖由 阿土 于 2010-5-17 10:24 发表
那93年屋仔村一栋楼租金一年是8万，房价是80万不到，回报率是多少？

到了05年租金是12000一年，房价是25万，回报率是多少？

在北海用这种土掉牙的办法算合理的房价？

......

屋仔村，我在那里住了两年，楼间距不足5米，大清早便有卖东西的、做生意的叫喊声，还有许多大妈大叔高声聊天的声音，想睡个光觉都难，并且盗贼奇多，这是典型的村佬别墅。九十年代暴发有其偶然性，就像村里的暴发户，虽然暴发了，但骨子里仍是低素质的。

楼主的论点尽管有可取之处，不过也有不少错误之处。北海的房子空置是多少，这个没有人统计过，不过初步估算不会低于6成，如果这部分房子进入租房市场，不知道租金要下降多少呢？再者，你说的14年收回成本是如何计算的，房子不用装修就可以租的吗？现在3000多租金的房子大多要投入二十万乃至更多的钱装修，试问14年后这些装修还值几个钱。房子之所以现在成为防止通货膨胀的手段，是因为现在大量的投资资金（注意是投资）进入了民生领域，导致了CPI的升高。可根据世贸的约定，在不久的将来，中国将开发更多的投资领域，必定要吸收天量的资金，在缺少资金的支持，房子的价格必须恢复到消费者所能的承受的范围内，国家现在要做的就是挤出水分，为新一轮的融资提供可能。

原帖由 湖南路出租 于 2010-5-18 21:01 发表
楼主的论点尽管有可取之处，不过也有不少错误之处。北海的房子空置是多少，这个没有人统计过，不过初步估算不会低于6成，如果这部分房子进入租房市场，不知道租金要下降多少呢？再者，你说的14年收回成本是如何计算的 ...

跟你说些什么好呢？你连通胀是什么都不懂，说了也是白说。

政策市 “一抓就死 、一放就乱”


政策治标难制本 .......