都说有人炒房地产，但炒的不只是购房者，那些制订政策的人也在“炒”，每出台一次政策就等于“炒”一次，炒得全国人民眼球心思都放到房地产上去，也不正是“炒”吗？

房地产市场是不能讲真话的，说真话不仅被拍砖，还会被扔鞋子，荣登全国人民最想揍的前三名。因为没房住对谁都是一个莫大的纠结。愤怒出诗人，纠结想骂人。中国贫富实在太过悬殊，总有人买不起房。而且在心理上，房子就像女人，对于有钱人来说，总是多多益善，不能住，占着也爽。但房子也女人也有一点不同，那就是它在人民币价值不断缩水、不准入的垄断行业多、准入的行业市场门槛高的情况下，几乎是惟一能普遍性投资并保值的商品了。

但住房是商品吗？我当然觉得是，但有三种人不觉得是，一是一些没房的人，他们认为住房是国家的福利，政府应“排排坐分果果”一样，每人分一套甚至一幢；二是一些吃坏米的经济学家，他们说中国的房地产应来个彻底的改弦更张，不应市场化，而应实行计划分配来供给；还有一类就是像北京市那样的决策者，不准买第三套住房。呵呵，真的有点害怕哪天出台一项政策，男人不准买两瓶啤酒，女人不准买三件内衣。什么叫扰乱市场秩序，不准买第三套住房就是标准的扰乱市场秩序，因为它让市场信号完全失真，建房的不知道该不该建，买房的不知道该不该买。

房地产的民怨很大，众矢之的是房价。但政府管得了房价的高或低吗？表面上管得了，但每次管的结果就是弄得市场风云跌宕，没买房的欢呼雀跃——但他们最后不是仍然买不起，就是根本不想买——须知市场的铁杆原理就是买涨不买跌；买了房的为财产缩水哀声叹气——他们都觉得中央说增加居民财产性收入、说培育壮大中产阶级，形成所谓的榄核型稳定结构的社会都是空的、假的。长远愿景让位于迎合民粹的短期目标，社会的情绪对立更加严重，阶层割裂更加突出。纠结呀纠结。

对于房地产要想清楚以下这些问题，骂呀怨呀才不致于大伏天冰棍——只图个爽：

一，土地问题。一些专家建议把土地出让金收归中央统筹，抑制地方政府卖地冲动和对房价上涨的怂恿心理。但地方和中央目前的“四六”分税制，中央固然可能集中财力办大事，地方政府建学校、医院、廉租房、垃圾污水厂，修桥筑路、发低保的钱，却不知从哪里来。开这样的药方，像足治驼背的那个庸医，只管把腰扳直，不管把人治死。

二，贷款问题。银行把房地产信贷作为赚钱的主要财源，大量放贷，至于有没有偿还能力，根本不去理睬，刚毕业大学生也要一步到位买大套间，变成大多数的人实际都在用银行的钱来买房炒房，这是谁的错？

三，政策属性问题。搞市场经济这么多年，政府搞不清“社会政策”和“经济政策”的区别。保障低收入者住房是社会政策，可以像计生一样对地方政府一票否决，但决不应该用伤害房地产市场正常发育的经济政策来调节。换句话，社会政策解决民粹主义，经济政策遵循市场规律。

四，先搞清楚谁在炒房，不是所有的人炒房都有错。如果中国国企“肥猫”的薪酬能减到平均收入的10倍以内，相信房价会退20%；至于做到更好点，能管住房地产相关环节的腐败，如土地出让、规划审批、容积率调整、贷款、质量检验、办理这证那证的暗箱操作，相信会降30%。

五，搞清楚谁在喊房价高。喊房价高不可怕，要留意的是喊没房子住的人。政府要做的是使没房子的人有房子住，而不是解决市场房价高还是低。一个政府老揪着一样商品的价格来折腾，这样身不由己只有两种可能，一是这个政府的脑筋出了毛病，二是它被什么绑架了。

文章太长某眼体

搭冇起飞机，打打飞机都得呱？

大家爽 才是真的爽```

观点不突出

我要说政府一个人分一套房，观点自然突出。但也就是得个突出罢了，现在房地产的问题恰恰在于谁也不愿心平气和地探讨症结所在。

文章太长了。字太大不想看

但地方和中央目前的“四六”分税制，中央固然可能集中财力办大事，地方政府建学校、医院、廉租房、垃圾污水厂，修桥筑路、发低保的钱，却不知从哪里来。


从这句话来看,写这个文章的人,脑子没有进水,也被门夹过了...

爽是要钱的~~~

不发表.......

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如果房价一直涨，我就得买一套准备着，不然需要的时候买不起；如果它能平稳了，我就可以等到需要的时候再买。你看前一阵子，就算不炒房的也在买房，买来养老的、或者把儿子、孙子的房都提前准备好的，所以大把房子空着……所以我也想买一套放着。其实大家完全可以等老了再买，等儿子、孙子长大了再买——我们现在就不用缩衣紧食做房奴，而是好好享受生活——如果房价不这么涨的话——所以是应该调控一下了。

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不如按摩爽