作为其中的一员，我也来说说北海的房地产：
一、其实北海房地产的复苏，既有机遇，亦有必然性。
机遇在于：
北海房地产的复苏始于1999年底2000年初，借助国家出台的空置商品房税收优惠政策的机遇，加上2000年初我市已购公房的上市、盘活房地产方案的实施（包括确权、海泰），而且在此之前，北海较好地段、配套完善的商品房已经销售的差不多，基于市场的萎缩，97~99的开工的房地产项目又非常少（99年几乎为零），北海房地产开始出现房源少的现象，一些比较敏感的开发商开始从小项目尝试，北海房地产的交易量从1999年底的最低谷开始发生明显反弹，房价也以每年10—15%增长速度上涨。
必然性在于：
96年开始实施的土地盘整政策，消化了一部分土地方面的遗留问题，也规范房地产二、三级市场。99年城区东部开发建设的鼓励措施，也使房地产开发从片面追求规模的粗放型开发逐步转变为追求质量和效益的集约型开发，同时也引发北海后来以住宅建设为主的规模开发思路。
二、今年（2004）的市场走向如何？
1、根据手中的资料，我估计今年北海的房地产面临的压力较大，无论从价格上还是量上。北海的房价已经从99年的800~900元/平米上涨到现在的1500~1600元/平米（价格高的甚至已经超过2000元），几乎翻了一番，而我们的工资水平与99年比又增加了多少？
2、北海本地人消化不了北海的房子，而在北海的购房人中，目前还是北海的占绝大部分，我自己估计只有约20%的房子是被外地人买走（官方的数字好像是四成），而北海人总有多少家庭没有房子？那他们买房子干什么？主要应该是：投资、改善住房。
3、房地产市场的活跃与金融信贷的支持力度加大关系非常密切，加上住房置业担保公司的介入，这几年按揭购房的人越来越多。而在去年6月份时央行就曾经发出过一份文件，紧缩放款条件，一下子引起开发商的恐慌，之后建设部在10月份（印象中是）出面“纠正”这个政策，实际上是此地无银三百两，只不过是国家担心会再次出现93、94年的急刹车引发的萧条罢了，所以需要以软着陆方式慢慢引导。这其实也是房地产周期性发展的一个必然性。
4、北海的停缓建项目处置工作开展得相当不错，加上海泰（就是银滩那一片烂尾楼）的房地产处置也已经有了很大的动作，从量上来说，也会给今年带来不少的收获，但目前处置的主要停缓建项目基本是为于主干道或主要商业区域的高层建筑，用途大多是商业、办公，因此我认为这些项目盘活后的最终用户是否到位实际上就是考验北海房地产的试金石。
因此说2004年北海的房市不会突然降温，可能会处在一个比较平稳的状态，但价格继续上涨的可能性很小。从成交量上来说，由于停缓建项目的上市，新开发楼盘的销售办证，交易量还会保持与2003年基本持平，甚至超过的情况。
三、北海房地产路在何方？
（太晚了，睡觉，有空再写。以上观点，纯属个人意见，欢迎交流。）
18777968058 苏老师
