这两年来北海在盘活房地产和处置烂尾楼方面取得的成绩有目共睹，特别是在中央下达对处置房地产的优惠政策得以实施更加快北海闲置房地产项目的盘活，但值得我们思考的是，北海是一个小城市，整个城市的国民生产总值只有一百多个亿，而房地产积压的资金就达到了两百多个亿，以北海人的消费能力是无法消化积压的房地产的，只能借助于外力。
所以我们要吸引更多的外地购房者，炒家也好，买家也好，用他们的资金来消化北海的房地产，如何能吸引外地的购房者，理想的人居环境是一方面，经济的发展和良好的创业就业环境是一方面，现在正是北海面临新发展的好时机，银滩改造了，出口加工区建成了，电厂也建了，还有石化厂也即将上马，这些利好的因素都有利于外地炒家买家的进入，只要正确处理好发展经济和优化环境之间的矛盾，北海的房地产就会走向良性的发展。
但我们也应该看到，北海现在能够吸引进来的外地购房者毕竟有限，大量的闲置房地产还是要靠本地人来消化，一方面北海人能拿出的资金毕竟有限，只能是靠银行提供的按揭和贷款，另一方面针对北海楼市的供大于求，应该鼓励更多炒家的进入，通过北海房地产的低位调整和北海经济的迅速发展为炒家注入更多的炒作资本，从而达到炒作的目的，现在很多城市房地产供大于求的现象不在少数，但表面却很繁荣，主要还是炒家的追捧，虽然投机的因素比较大，但要想盘活数以百亿的资产，没有炒家光靠纯粹的购房者是不足以消化这一巨大的不良资产的。
两百多个亿的房地产积压金对于国民生产总值只有区区一百多个亿的一个小城市来说，硬扛是扛不起来的，只能是借力打力，但我们也应该看到，很多房地产项目都是惯用空手套白狼的手法，套用银行的钱来搞开发，如果说大量的房地产交易要通过银行按揭或者贷款来完成，无形中给银行造成了很大的压力和风险，借用银行的储备金来消化北海的房地产，我不知道北海的银行能够拿出多少个亿来，但可以肯定地说，大量银行资金投进房地产不但不利于北海经济的发展反而会制约北海的经济，个人认为，北海这十多年来经济的低迷受房地产的牵连很大，房地产造成了很多银行坏账，也毁了很多信用社，信贷疲软，投资乏力，经济如何发展得起来。
所以我都有点怀疑，北海这一年来很多利好的消息都可以认作是一种炒作的资本，没有了这种资本，北海的房地产不会那么快地走出低谷，排除了炒作的因素，以北海实际能够消化的房地产数量，房地产在新一轮启动之后很可能会出现两种结果，一继续烂尾，二继续空置。

我认为随着“新一轮”房产开发热之后，出现大量闲置房产的可能性较大。还有，那些产权式酒店的后患不可低估。

新的泡沫在滋生

Originally posted by 小臭子 at 2003-12-23 20:02:
这两年来北海在盘活房地产和处置烂尾楼方面取得的成绩有目共睹，特别是在中央下达对处置房地产的优惠政策得以实施更加快北海闲置房地产项目的盘活，但值得我们思考的是，北海是一个小城市，整个城市的国民生产总值 ...

你说得是不错，可是苦了我们这些平民百姓啊，如果北海的房价真的炒成这样，我们这些靠工资收入的老百姓何年何月才买得起房子？

现在的房产真的很难说,我们公司在银滩买了两栋楼,是框架结构,原设计是8层已建好4层,我们后续建4层,本想着,要卖一两年什么的,没想到两个月就卖完了,直把老板后悔得,"当时多买几栋就好了"前几年海泰别墅里的别墅23------30一栋,现在120万都买不到,真是有点出人意料

赞同'北海366'的说法,新的泡抹在滋生

那就快点动手啊，以前没在房地产做过，去年刚入门，才知道北海的房价是一步一步长上来的，涨的原因有很多，一是外地人的涌入，二是土地使用税的增加