广州：13天退房上百套 自4月中旬开始，楼市调控 “猛药”导致广州楼市成交量明显下降，各地也出现了不少的退房情况。
据搜狐焦点监测广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）的官方网站发现，从4月15日~4月27日，广州市场退房105套，其中27日一天退房数量为69套。
上周末，记者走访广州增城某楼盘发现，现场仍有不少购房者看房，但下定金认购的寥寥无几。一开发商项目部相关人士向记者透露，在新政出来前一个月，该楼盘就已经在储客了。15号新政出台，领导层担心未来政策又有变化，就提前开盘销售。
“就这个项目退房的都有20多套。”该人士介绍，此次推出的楼盘集中在别墅群，总价多在100多万，退房者多数是多次置业，因贷款首付提高到5成，对他们来说成本太大。
新政后近两个星期，广东德海律师事务所主任张茂荣对《每日经济新闻》记者表示，“从18日到现在，我接到的退房咨询电话累计超过百个。”据他介绍，他所接触到这些购房者中，大部分都是因为首付提高到五成，成本大幅提高而违约退房的，他们交的定金通常不超过5万元，也有的交10万元，但仍宁可放弃定金，都不要房。
合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，广州市场上，抛盘多出现在那些投资性较强的区域，相比此前上涨了2成左右。
“三成首付变五成，二手房市场中超过40%的客户会受到影响。”专门做二手房业务的亿达按揭业务管理部副总监黄倩如指出，新政出来后，不少客户都来咨询贷不到款怎么办。从银行方面来说，首付提高到五成，他们的风险更小。但许多客户无法或不愿意承担首付五成带来的成本压力。“一套50万~60万的房子，照1.1倍的利率，购房者将多交超过10万元的利息。”
退房潮或只是开端 对于在各地蔓延的退房潮，虽然仍有很多开发商声称对未来几个月的市场比较乐观，但私下里不少人很不看好未来。
“今年的楼市跟2008年很像。这一波退房潮后，还会有新一轮的退房潮。”一家在香港上市的地产巨头公关部负责人悲观地认为，未来购房者会以开发商质量瑕疵为由退房。“原因很简单，就是预期房价会跌”。
张茂荣指出，退房是因为购房者预期房价会下跌，若房价大幅下跌的话，这将会引发更大规模的退房。
与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹刚刚在上海举行的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”抛出“楼市供应逆转论”。秦虹称，所有关于住宅市场供应量的指标，今年一季度的增长速度都达到历史高位，新开工面积增长60.2%，施工面积增长35.5%，土地购置面积增长30%，这些供应量将在下半年全部入市。
秦虹认为，今年房价是明确看跌的，原因就是巨大的新增和投机、投资性需求被抑制，下半年的楼市将彻底逆转。
事实上，最近几日上海楼市的巨量供应，已经令市场看到价格即将下跌的预兆。中国房产信息集团的统计，4月22日至28日，上海有超过20个楼盘审领了预售许可证，总共推出超过43万平方米的房源，一周的推盘量比整个2月的30万平方米供应量还多，而同期的成交量还不到20万平方米，供需比达到了2：1的水平。
除了巨量供应的住宅，市场传言已久的住房保有税，也时刻可能成为下一波退房潮的导火索。“如果物业税政策出台，预计又会有一大批购房者会选择退房。”薛建雄说。
18777968058 苏老师
