同意天常在房市的判断，就是房市已转变成一个政治问题，但对房市崩盘持保留观点。

至于市场的供求问题，其实全国至少有三成以上的房子在炒房者手中，北海可能六成以上，如果这部分房源放到市场上，够刚需的人们几年的购买量了。

老忽悠说要增加土地供应，多建房子才能解决，不控制房价，就又都到炒房者手中了，建多少有用？

原帖由 三北行客 于 2010-4-28 18:55 发表
既然说是市场，那么按照供求关系，只要一天政府不老老实实的改革现在这样的保障房廉租房政策，让夹心层和买不起房的贫民们有房住，住得起，那么高房价就一天不可能真正下跌。别说现在房价跌，08年下半年跌3成，去年翻 ...

我认为恰恰相反，现在出台的楼市新政只是平平民愤。等到保障性住房落实后，商品房将成更为纯粹的投资投机品，就像店面涨得更是高，就没什么人嚷嚷。到时会更加会肆无忌掸的上涨。现在很多人喊着没房住，其实也不是真没房住，也没看谁睡大街了。主要还是住得不够光彩，中国人好面子嘛。真搞起廉租房，我相信还是很多人一有点能力还是要买房。谁也不会想自己一辈子窝在廉租房，或者下一代在廉租房里成长。

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牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌



一线城市的高房价已经崩盘，成交量已经降至冰点，炒房客正在疯狂的抛盘，遗憾的是，无论如何降价也少有人接盘，一大批炒房客已经被套牢。房价下跌50%后，中国房地产的庞氏骗局将会赤裸裸的展现在中国社会面前，他们的丑行将会被牢牢的钉在历史的耻辱柱上。

很快就有两种种观点，一种是潘石屹的观点：房价不会降，因为开发商有钱；另一种是，炒房客将会去二三线城市。

这两种观点是相关联的，都是为了维护高房价。可是，开发商真的有钱吗？不错，2009年，开发商享受了中国30年来房地产开发的最大暴利，上市公司的龙头老大万科总市值一度接近2000亿，而成为全球最大的房地产公司，那是真的有钱。可是别忘记了，万科的总市值现在只有800万，沪深两市123家房地产上市公司，总市值已经跌去60%，你还谈什么有钱？从市场层面来看，房地产总市值跌去多少，对应的房价也将跌去多少，只不过股市在前而楼市在后。

再说，用开发商有钱来威胁中国社会就是不降价，那是一件很可笑的事。现在，中央政府对房地产的产业政策还有一项没有收回，那就是开发商自有资金比例。我的分析是，如果开发商抱着一套房子都不卖就是不降价的破罐子破摔的心态来抗拒住宅的民生化趋势，中央政府将很快回收这一政策，将开发商的自有资金比例提高到35%，甚至50%。那么，开发商还有钱吗？所以，认清大势，降价销售，让房价回归到合理的价格，是现阶段房价的大趋势。

让我们再来看看第二种观点，炒房客会去中国二三线城市。这个观点的潜台词是，他们还将继续推高房价。在今年年初，王石、潘石屹在唱多中国房价时，我就警告他们，开发商对房价走势集体误判，任志强说今年中国70个大中城市房价会上涨5%，那是不可能的。我也曾愤怒的斥责任志强，如果房价上涨没有5%，就从此闭嘴，不要再欺骗公众，欺骗市场。现在，任志强还敢说房价会上涨5%吗？

至于炒房客只是开发商暴利的寄生虫，房价下降的趋势不可逆转，几个炒房客掀不起什么大浪，所以，房价下降也不仅仅只是一线城市的事。首先，中国的大中城市共处在一个政策层面之下，住房信贷政策、财税政策和房地产产业政策，不管是在什么城市都是一样的。尽管在成都、长沙等几个城市，还有一帮贪官和**正在支撑高房价，那是蚍蜉撼树自不量力。

其次，也是高房价的杀手锏，中央政府还没有使用出来，那就是货币政策。无论是哪个城市，都在使用人民币，不可能是在用美元买房子。人民币尽管放出去很多，但是并没有失控，现在，只要央行动用货币工具来回收流动性，炒房客从银行骗取的贷款就将面临回收，这两年炒房客所赚的钱也将基本被套在大量的房产上，很多人资金链将会断裂，还有什么钱去二三线城市炒楼？

第三，二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，当地的城市居民也不可能答应，一旦若怒老百姓，那这个城市的市长不一定还能做下去。

所以，从全国70个大中城市普涨，再到普跌，是30年河东40年河西的事。中国社会致力的是，让房价合理回归到普通居民买的起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后，央行将动用货币工具，逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。从此，中国住宅的民生化趋势确立，未来的中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。

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楼主CTRT+C又CTRT+V，人云亦云。

笨蛋~人家交易量下跌 你又说房价下跌！
我今天问了一个北京朋友贩房的！ 他说房价上涨虽然不热但无下降趋势！
毕竟买得起高档房的都是一次付款！很少按揭的！

在沙发上做俯卧撑。

有道理！！

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买不起商品房的人年轻人在这里大喊大叫！

原帖由 三个伯爵 于 2010-4-29 13:08 发表
买不起商品房的人年轻人在这里大喊大叫！

土狗哥都要体谅下人地，冇戳系人人都同土狗哥咁戳有水平，一曲歪屙卵，抠到一条上海妹

原帖由 加里波第 于 2010-4-29 13:12 发表


土狗哥都要体谅下人地，冇戳系人人都同土狗哥咁戳有水平，一曲歪屙卵，抠到一条上海妹

说实话我也买不起~买不起不等于某地方住

原帖由 三个伯爵 于 2010-4-29 13:16 发表

说实话我也买不起~买不起不等于某地方住

土狗哥不但有地方住，仲有上海妹，真系幸福

反正我是买不起，也不买。

人家说买商品房~ 一些拿着芝麻工资的人也喊买商品房！ 也不看看自己是什么料！
石油可以炒 黄金可以炒 白银可以炒为什么商品房不可以给高收入者炒！
廉租房解决低收入者住房问题 中收入用经济适用房！
自己没这么大本事就不喊买商品房！ 我还想在黄浦江边买2000文一平方的房子的！ 可能嘛！