原帖由 bhfatcat 于 2010-4-19 08:31 发表

300万一亩地？北海的房地产商手上的地有多少迏到300万一亩？

,看来你自己都不知道北海现在的行情，先去问过了再说，免得让别人笑，

接最后一棒的人，总是死的最惨的。

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原帖由 半支烟的承诺 于 2010-4-19 09:34 发表
那是针对大城市 上涨过快的城市，北海算老几？杞人忧天。没房地产撑着，北海就灭了，你就海边捡死鱼过日子去吧。

北海的房价上涨的也够快的呀，不管这个城市大不大。

原帖由 504mm 于 2010-4-19 10:08 发表
"目前北海一般地段的土地开发的楼盘成本大概为3200元/㎡左右"
写错字了吧？你写的北京的成本吧？

是的，北海的成本不用这么高。

什么成本价3200元/平方?去年房价均价才三千四五一平方，难道房产商才赚二三百一平方？你去骗越南佬吧

但说到北海房价跌不跌就难说了，因为要房价跌，北海ZF的老王不同意，阿农不同意啊，北海的官都不是为民想的。

前几天看凤凰卫视，说房价跌与涨的问题，有个人说得挺有道理的：
为什么人人都说房价只涨不会跌？因为大家都没经历过房价大跌的时期，房价没跌过，所以人们不懂得什么叫“怕”。就像07年时期的股市一样，人人都说中国股市黄金十年，只涨不会跌；结果6000点也会跌到一千多点，这回人人都“怕”，没人敢再敢说股市只涨不会跌了。
那为什么政府也在说房价只涨不会跌呢？那是因为，中国房市最大的受益者是地方 政府，民众买房的钱有许多都流进地方 政府的财政里了，所以，政府怎么不说中国房价只涨不会跌呢！

凭什么就需要我们顾虑什么危机不危机的
开发商与官员就可以没良心？

分析的很真实，楼主应该是做房地产开发的吧！
看了很多回贴，觉得怎么这多无知的人扮权威呢！150万一亩的土地咸丰年的事了！
搞不清4.0的容积率是什么？也搞不清土建成本和建安成本有什么区别？
就敢拿个步梯房的土建成本跟一个高层公寓的建安成本作比较说事！
顶一下楼主，如果所有的开发商都能公布自已的楼盘成本，那就是购房者的福音了！
强烈要求政府部门做出相关规定，3200元/平方米的成本，售价5000-6000元，
这些企业如此大的利润，企业所得税他们交了吗？这也可以有效控制一下房价。

今年自己建了一栋房子在大润发附近。80M2，地皮没花钱，自己家的，但是旁边的卖价两年前就是4000元/M2。
报建花了3000，图纸花了2000.
五层总建筑面积是450M2， 超规划面积150M2罚300/M2共45000听说下一步罚款幅度还要涨。
土建成本是650/M2，含工钱130/M2。
水电自己安的，没出工钱，但是供排水管，配件，电线，线管，排插等等的材料花了10000出头。
自来水公司水表安装费1700。装电表800。
卫生间9个，门300元/个共2700，防水材料花了我1000元。
室内门13个650/个共8450元，不锈钢大门后门820/M2花了10000元。
铝合金外窗200/M2共11000元，室内的落地窗我不算了，个性化的东西。
外墙贴瓷砖花了10000元含材料人工。
好了，现在算算，建安成本是398150，884元/M2。
加上土地成本711元/M2，1595元/M2。