针对房价过快上涨，国务院最新出炉：对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。

这一措施与以往的“国六条”、上调贷款利率、上调税收等相比，以前的控房政策只是刮风下雨，还有相当一部份只闻雷鸣，根本不见雨滴；但这一措施尤如唐山大地震，特别是像北海这种靠异地投资支撑的房地产业，单其中一条的打击就可以说是灾难性的。

北海目前的房地产市场有80%（从业者的直观感受，非官方数据）是属于异地投资，其中60%左右需要靠银行贷款运作，根据最新措施第二点“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”，这意味着开发商将会失去60%的客户。而这只是最直接的损失，60%的人，间接可以带动90%以上的人，这局面一旦形成，房地产市场还真不是一个“惨”字能形容的。

去年北海房地产上市交易的总面积不过七、八十万平方米，而今年到明年预计上市交易的面积超过300万平方米，如此悬殊的市场供应落差，再加上投资客的大幅度萎缩，无论之前市场多么繁荣，今后的北海房地产业用一个“悬”字来形容应该是过于谨慎了，比北京的那帮“砖家”还要谨慎的多。

如此局面北海半年后的房价会如何呢？目前北海一般地段的土地开发的楼盘成本大概为3200元/㎡左右(例:土地成本每亩300万元，容积率是4.0,占地面积20亩 ,那么楼面地价为1120元/㎡,建安成本为1600元/㎡,报建、税务、开支成本为400元/㎡)，现在的房价是多少，大家是有目共睹的了，一旦新的控房措施落到实处，作为北海房地产开发商最美好的愿望，应该是利润能控制在20%左右，房价落到3800元/㎡应该是大家都能接受的局面，当然投资客除外。

话说回来，大家也不要期望房价下跌的太厉害，跌回2000元/㎡的话，那就是整个国家房地产泡沫的的彻底破灭了，品尝日本当年的失败，相信没有那个中国人愿意看到这个局面，想一下，九四年后北海房地产业的沉沦给北海人民带来了什么利益。所以，就算老百姓多少痛恨房地产开发商吸干了人民的血，国家官员多妒嫉房地产老总的生活比自己奢糜，眼看着房地产业跨掉，那是于国于民都不利的，真到了困难时刻，国家还是得高调力撑房地产业的。

举杯独饮，观当今房事，甚是忐忑不安；商海风卷残云、瞬息万变，西伯利亚寒流看似席卷而来，但孰去孰从，难以定夺。

看样子是寒流擦边而过

3800在北海打工的买不起,只有公务员,白领买了

房地产的潮起潮落，在发达国家是正常现象。
这个现象轮到中国，就有一些人不爽、不肯承认。
现在中央的调控政策，其实是拯救房地产产业、是力图使房地产业软着陆。
如果中央现在不出台有效的调控政策，房价肯定会继续疯狂。但疯狂的过后，地球人都知道是什么！

show这意味着开发商将会失去60%的客户，但一次性付款如果占了59%的话，那么开发商失去的只有1%了

要买房的人不看政策，不想买房子的人政策管不了他。

金钱游戏。

外地人对北海5000每平以下的房价还是认可的，北海人也认可3500每平的房价，所以俺认为房价会在3500-----5000之间，至于差的房子，则在这个数字以下。

300万一亩地？北海的房地产商手上的地有多少迏到300万一亩？

原帖由 抽刀断水水更流 于 2010-4-19 08:23 发表
金钱游戏。

等同于传销嘛，勇敢者的金钱游戏。海南房价去年11月份的时候均价1.2万元每平米，短短60日则暴增至6点几万每平米，可以说是地球上史无前例的一雷景！现在？跌至2万多每平米，很多勇敢者开拓者都成了后人跪拜的笑柄而已，还记得股神巴菲特有句名言吗？“要在别人贪婪的时候恐惧，而在别人恐惧的时候贪婪~~~”

预计有最多10%的调整，5000的到4500，4300的到3800，大概差不多，想2500以下的，除非卡得住房产老板的，低价贿赂卖给他，或政府地价出让降价。

又是一个穷苦的孩子 心中的 叛逆心态

每天谈房产，可惜没钱买

92－93年房产泡沫破灭，让北海人过上了一段好日子，所以北海人都急盼着这次房产崩溃，当然那些手上持有几套房子投资的本地人是不这样期望的。

那是针对大城市 上涨过快的城市，北海算老几？杞人忧天。没房地产撑着，北海就灭了，你就海边捡死鱼过日子去吧。