猫眼观市：

2009年，北海市房地产市场用“非比寻常”一词来形容，还不是很到位！一年之间，从销量萎缩到量价齐涨，让某些人渔翁得利而异常兴奋，同时也让老百姓唏嘘……期间，诸多矛盾、纠纷等各种社会隐患也在滋滋增长。然而，如何看待、处理这些矛盾和纠纷，有关部门的态度却是让人心寒！
在新世纪大道与上海路交汇处，有一楼盘，叫“XX新城”，据说在2009年3月份，就开始采取销售“VIP贵宾卡”的变相售房手段收取客户的购房订金，还对客户作出“均价不超过3000元/㎡”的承诺（因为当时附近的楼盘价格仅2500元/㎡左右，如不承诺，则难以促使客户交订金）。
直到2010年元月下旬，该楼盘才取得预售许可证，然而此时，周边楼盘的价格早已不是当初的2500元/㎡，而是4300元/㎡左右，价格在一年之间飙涨了近2000元/㎡，开发商感觉诱惑力太大，毅然决定毁约，来一个坚决否认“均价不超过3000元/㎡”的承诺，按市场价格强行销售，还规定：三天内，不来选房，不交完首付的客户，视为自动放弃！这样的开发商，用一个字来形容，就是“牛”！
试想，如果你是已经交了订金的客户，你心里舒服吗？服气吗？认命吗？在我看来，就像在活生生的身体上割肉一样的“痛”！
这批交了订金的客户，绝大部分部分是该公司员工的亲属、朋友，甚至也有公司的内部员工，他们多数都是靠打工打杂或开个小店来维持生计的，因为长期租房子住，一直梦想着能有一套真正属于自己的房子。因为有亲属、朋友这层关系，又有低价及优惠的诱惑，他们信任了这个开发商，忍痛割爱，拿出多年来积攒的那点积蓄交了订金，然后就抱着期待和幻想，激动的等待着买房、交房的时刻！

2010年元月下旬，他们的“住房梦”被开发商的“强行买卖”行为彻底的毁灭了。此时，他们多次去找开发商讨回公道、兑现承诺，然而开发商的老板、当事人都闭而不见。无奈之下，他们只得到该公司“讨回公道、兑现承诺”。不足一个小时，有关部门的工作人员也到了现场，说：“我们代表共产党为老百姓解决问题，请你们先回去，然后协助调查，再协调解决！”有代表说话，活动就暂时停息了。

2010年元月28日，拖延了一个多星期之后，第一次协调会在有关部门办公室召开了（据说，该次协调会的时间是由开发商确定的！看官想想，主管部门竟然没有权利确定召开协调会的时间，真的假的？），在协调会上，双方一直在争执“承诺均价不超过3000元/㎡”的焦点问题，开发商代表始终不敢正面回答有或没有承诺的事（就三个字的答案：有，没有），而是以一句“X月X日以前没有对外公布过任何价格”的话来搪塞。此时，有关部门的某领导说话了：“今天召集大家，召开的是协调会，不是辩论会，如果要追究开发商是否做出过‘均价不超过3000元/㎡’的承诺的话，本次协调会就到此为止了，没必要召开了。”（看官想想，如果没有承诺，何来的纠纷？如果不确认是否承诺过，不弄清楚事情的真相，又如何来协调？）……最后，该次协调会不了了之！
会后，该部门出了一个书面结果，大意是：……继续跟踪调查，协调此纠纷……后面还建议走司法途径解决。（看官帮分析一下，该部门为何不写明：“此纠纷在此无法解决，建议走司法解决”？而是说继续跟踪调查呢？）
因为恰逢春节，纠纷暂时平息了一段时间。春节过后，也就在2010年3月初，受害的客户们又多次到信访部门，要求市领导出面调解此“纠纷”。然而，“终点”又回到“起点”，继续由有关部门协调解决。事隔近两个月后，第二次协调会又在同一地点召开了。据了解，此次协调会召开之前，受害的客户们曾提出书面声明，要求该开发商的法人及当事人出来协调，方有结果。然而，在此次协调会上仍见不到该开发商的法人和当事人，甚至连当事人的亲笔委托授权书都没有。
当受害人质问有关部门工作人员“有没有对该公司法人或当事人做过调查？有没有对当事人的调查笔录？”的时候，该部门的工作人员没有作答。（作为行政主管部门，如果真想把此次纠纷协调好，如果真是为百姓做事，为何不去调查取证？为何不去了解事实真相？难道连去找当事人问话的权利都没有吗？傻子才会相信！）……最后，此次协调会还是不了了之！会后，受害人要求该部门出个书面调解意见，该部门不但拒绝了，而且还说跟前次一样！（请网友再帮分析一下：为何该部门一直不敢出“调解无果”的书面意见呢？）
“纠纷”仍然存在，“讨说法”仍在进行，此“纠纷”的结果如何！且看下回分解。

鼠脑之见：
国家政策三申五令，要求各部门加强市场的监管力度，严格整顿房地产市场秩序，并进一步加强商品房销售管理。最近的“国四条”、“国十一条”里明文规定：“价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。”
以上不正是“价格欺诈” 行为吗？为何不见查处？纠纷发生了那么长的时间，连调查取证都没去做，有关部门有关什么？国家的政策难道叫老百姓自己执行？
据了解，“XX新城”楼盘依然在销售中，而且还听说3#楼还没出土，又取得预售许可证了！……（这是为什么？难道北海市根本没有“房地产政策”的存在，主管部门爱给谁发证就给谁发证，谁给钱，就给谁发证，谁给的钱越多，就越早给他发证？）（我想请教：主管部门是否有权对违规的开发商在接受调查期间勒令停止销售行为呢？）
在北海市转了一圈，很多房地产商为了提前积累客户，也为了多筹集一些开发资金，在未取得预售许可证或项目未取得施工许可证之时，纷纷采取“擦边球”的手法，提前收取购房客户的购房订金1～3万元/套不等，有甚者收到10万元/套，或开出低价要求客户一次性付款！……（请教看官：为何这些开发商能这么牛？）
数年来，政府不断的出台各种政策让市场健康发展。然而，一些房地产商仍旧我行我素，使出各种怪招骗钱、敛财！如此下去，市场如何能健康发展？

蛋疼疼 开发商不好干

守望。。。

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背后有人撑腰。。在牛的事也能做得出!...我们穷人那能斗得这些**呢?现在是钱说话准啊!

又是一个官商勾结。

鸡的屁要靠居第，你讲居第牛什么

要的，支持开发商，

没有你们VIP支持，开发商见你有钱会叫你老豆的

没办法，无商不奸

天朝就是这个样子啦

讲法律要去法院讲，讲又要钱，开发商大把钱摆明这么作，肯定有人撑腰，出钱水灾脓官用权出马，你咬啊

钱说话，我没钱，我不敢说

人家财大气粗啊~~政府都要看人家的脸色~~

仰望房价

XX公司欺骗近百名老百姓的问题已经发生三个多月，该公司无证预售、非法融资、哄抬房价、坑害百姓的事实就摆在眼前，北海全市相关部门无人不晓，然而却无人来管，无人敢管。为什么？