雷声大无雨水,现在的政策是给老百姓看的,没有多大的意义,政府能拉几人出来枪毙,这才是政府真正的决心,但我们政府的领导人没有这个胆量...........

本来不是来PK的。只是对有些需要贷款买房的朋友做个提醒，既然已经放到首页PK了 ，就多说几句。

房价问题是一系列问题。房价为什么会涨？政府给出的答案是投机买房（炒房）。为什么大家的钱都要用来炒房？当钱多了，为什么不去炒点别的呢？因为房产作为投资产品比股票强，再怎么跌，总还有房子在是不？其他投资品呢？黄金、外汇、基金、期货、港股等等，大多数人都不熟，风险被相对放大了，多数人感觉其不如房子实在。除了投资，钱多了消费也是很好的渠道，可惜我们国家多数人不敢去消费，指望消费拉动增长使了很多办法都没有真正成功，唯房地产及其带动的消费实在地促进了经济的发展，国家也就一直鼓励房地产消费。现在房价成了社会矛盾的焦点，回过来打压它，市场遭到行政的干预。这种干预一定是有问题的。这种干预的结果并不是实行二次分配，不是为了社会财富分配的公平所为。这种干预必遭市场的反弹。

第一个会反弹的肯定还不是开发商，而是地方政府（房地产一级市场的主导者、二级市场和三级市场的受益者），以土地财政为生计的地方政府，在发掘出新的财源之前，一定会“上有政策下有对策”，把中央的政策直接消化掉。

一旦地方政府不惜一切代价去保持税收的增长，钱能从哪里来？开发商嘛？想都别想，先是没钱了，再是有钱也不给，最多不干了。税源就会从老百姓头上打主意，该富人承担的成本，又会让穷人来负担。其实这点一直是这样的：改国企，让工人下岗；改教育，穷人读不起书；改用工制度，底层的人进不了政府机关和事业单位；医改了，大家就看不起病......新国四条的政策，对很多新进入城市的人来说，是很残酷的。有钱可能你也买不了房！租赁市场将会变热。有钱的人会变着法子买更多的房子来出租收益。象北海这样租售比处在利于投资方的地方，加上快速发展的城市规模的影响，新房还会有更多的人来买。新的信贷政策，让社会财富正朝对最有钱的人有利的方向发展。可以肯定地说，对房价的现行调控政策，绝对不会让没钱的人受益。对于底层的、买不起房的人来说，所有的调控政策都不值得去欢呼。保障房你能有份，高兴高兴到是可以的。

我是相信现在的政策对于投资型买家的心理是有很大影响的，当炒家短期歇手之后，银行要不了多久也会反弹，存款多了以后，必然又想着办法往外贷，而房贷对银行可是最可靠的盈利工具，一切将会继续，楼价有将上一层楼，打压有多深，反弹就会有多高。
一旦房产投资大幅减少，国内的资金流向股市的可能性会很大，几个月之后，股市的财富溢出效应也会向房地产方面传导。楼价的平稳只会是暂时的。
看了我的话，很多人会很郁闷，或者要开骂，没希望了呀。抑制房价的措施尽在保障房建设上面，如果政府不下狠心建设足够数量的保障房，依靠政策调节的房价始终会上行，直到城市化完成。充分的住房保障是解决中国住房矛盾的正道，对于缺少住房的朋友来说，指望房价跌得可以捡便宜货的想法，基本是可笑的，如果你真有捡便宜的本事，买不起房的就不该是你了。而现在的保障住房建设是严重滞后的，对化解住房矛盾能起的作用很小。当大部分新进城市的人都不会再为住房担忧的时候，房价问题将不再成为问题。现在，还差得远。

临时回帖，文字有些乱，大家将就看个意思吧。

很有道理，顶一个。

第二套赶快申请按揭希望按目前的首付办是没有用的,银行是政策一变马上执行的,没有哪一个银行会反应如此迟钝的.所以赶紧叫你的客户补交首付吧.

原帖由 塘泊浒 于 2010-4-18 08:57 发表
第二套赶快申请按揭希望按目前的首付办是没有用的,银行是政策一变马上执行的,没有哪一个银行会反应如此迟钝的.所以赶紧叫你的客户补交首付吧.

这种事只要去银行问下就可以知道的，你却只凭自己的主观臆断，而我是跟银行直接沟通过的。

师兄
分析得很有见地,顶一个.
社会矛盾太深了,底层受压迫得太历害了,也是要反弹的,也许新的革命就出现了,只是迎合富人的制度总是要走向灭亡的.

原帖由 师兄 于 2010-4-18 09:01 发表


这种事只要去银行问下就可以知道的，你却只凭自己的主观臆断，而我是跟银行直接沟通过的。

呵呵,那只能说你们和这银行沟得也太好了.
果真是"王道不外乎人情"!

按楼主这么说，近期都抓紧时间去买房，看来房价又要涨了！

原帖由 白石 于 2010-4-18 00:11 发表
有钱人买第二套房哪用贷款，都是付全部的。
可能要苦了改善住房条件的穷人了

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全款投资炒房的人，估计是投资经验不足，少了银行杆的杠杆作用，光靠房价的上涨，有多大收益？

贷款买房，就像做期货一样，首付款就当作是保证金，如果首付二成，房价上涨1倍，则投资收益为5倍（交易产生的费用及买房后的利息未计入）；如果首付三成，房价上涨1倍，则投资收益为3。3倍；首付五成，房价上涨一倍，投资收益也有2倍；这也是为什么这么多人炒房的原因。
（
如果全款买房，少了银行的杠杆收益，涨价除了交易费用等，收入将大打折扣，影响炒房人的收入预期，也将大幅影响炒房者的入场。

当然，北海有一定的地理优势，国家打击房价，像九二三年的情况趋势很小，如果在可接受的范围，有适合的房子，个人觉得，4000以下的房子还是可以考虑。

原帖由 無常 于 2010-4-17 20:51 发表
無常看來：
只要國家一出手，
投機炒房滿臉愁；

国家真出手北海房价就不那么………………—

兄弟姐妹们，国家正在调整房价，可调整的是北京上海的过10万/㎡的房价啊，不是调整伱北海1万都不到的房价（除北部湾）啊，国家是为了照顾大城市几千万的劳动人民，不是照顾伱北海几十万市民的事情啊，别一有个啥就往自己这里拽啊。

这不是叫大家去买房，这样房价不是有得升？

蜗居就好了....

看了各位大师的理论，有感而发，我等路边贱民以为：
第一，首先可以肯定中央政府已出面干预房价，而且政策措施会进一步加强。如果此次政策效果不怎样，估计还有进一步强硬措施。房价一段时间会向下行，不可否认。
第二，中央政府与地方政府都不想看到房价大幅下调，这是关乎整个国家的安全大问题。日本的房产泡沫治理经验可以看出，房价波动会产生严重后果。
第三，政府出台与实施效果在我国，有一定的时滞性与效率性问题。为什么受影响更大的会是几个大城市呢，这是因为政策传导自上而下，中央至省至地级至县，北海这个地级市并非处于一线调控的目标，其政策执行与效果难会达到你们想像的地步。
第四，中国老百姓手上的钱，除了投资房产外，几乎没有合适的投资品，因此北海作为宜居城市，发展房地产是城市发展的重要方向，房子热销也是情理之中。
第五，多次提到，调控目标，并非是使所有人都买得起房，而是抑制房产泡沫一定程度缩小，不过北海的泡沫并不大。以前房价一千多时，很多人却没有买，这是居民的消费心理作怪。那些没钱买房的人，仍然要靠自己的努力，多赚钱才能实现买房，或得到政府的保障房才是上上之策。
第六，由于经济快速发展与信贷持续增长，房产有强力反弹的迹象。一方面居住巨大的刚性需求与不断增加人口的共同作用下，房价仍然会平稳上涨。

最后，个人断言，这次刺破泡沫的政策，可能是下一步加息政策的铺垫，至于加息政策很可能也会加速人民币升值，人民币升值也会进一步促进人民币资产，特别是房产的上升。

一派湖言，国家一而再出台政策为的是什么？不就是为压房价，让大多数老百姓买得起房子。目前北海房价与北海居民的工资收入不成比例，你调查一下，现在在北海买房的有几个是北海的居民？好啊，国务院今日发出通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款！这样，北海房价不日，将下降到北海大多数居民能够接受的价格。