就新国四条，昨天下午与有关银行负责按揭的主管进行了有关政策的沟通，真正第二套房的客户，占目前总客户的比例约12%。同时，第二套房政策对已经申请按揭的客户基本不会产生影响。有第二套房需求的朋友应尽快办理按揭申请，在政策没有在银行实施前，避开按揭首付的调高。

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注：何为新国四条？
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施（简称“新国四条”）。
其一，应用差别化的金融和税收政策，抑制包括投机炒房在内的不合理的需求。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。
其二，治理土地市场的乱象，通过差别化的土地政策，保障土地供应，避免人为地制造土地稀缺的恐慌。
其三，保障性住房建设规模远远多于政府工作报告提出的指标。
其四，在市场监管方面，对于炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为提出了具体的惩罚措施。

4月16日地产短评：https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1607024&extra=page%3D1

“新国四条”对于北海楼市能有多大影响


首付比例的提高，触及的是炒家，10%的高利率对于不断上涨的房价来说，还是很小的成本。北海一直以来基本没有银行执行过二套房20%首付的，基本都是40%首付，新国四条提高的一成首付要求，对于北海炒房客来说，提高的投资成本约在2.5-4万元。相对于北海快速的城市扩张与北部湾经济区庞大的投资规模引发的增值预期，以及没有得到充分开发的海景等优美的自然资源，这个投资成本的提高，短期不会影响北海的房价，或者说，新国四条不能让北海房价触顶。


个人觉得，对房价的长期预判还是要看城市化完成情况，长期而言，房价的顶部应该在城市化率65-70%的阶段，大致在2025-2030年间。


中期对房价影响较大的因素则是货币政策，适度宽松的货币政策未退出前，房价衰退的可能性很小。从中期来看，未来房价可能出现波动的时间点在央行第三次加息之后。目前央行还矢口否认加息预期。


中期方面有一个情况值得关注就是3月份的进出口逆差达79亿美元，同时，国家外汇储备增加了25亿美元，也就是说，由于人民币升值预期很强，国际资本仍在大规模进入中国，抢购人民币资产，这对房价影响还是较大的。

个人以为当前的北海楼盘品质所支撑的房价是不适宜的，尤其是外来代理公司和开发商涉及的一些楼盘动辄以顶级口号作销售号召，实质品质很差。个人非常希望借房价调整之际引发北海楼盘品质的提升，但短期这个目标较难实现。

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观点PK
国四条新政对北海的影响
https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1607444

北海楼盘品质所支撑的房价是不适宜的

师兄又是吹房价!国家主席说:"人民币不升值".师兄说;"人民币升值".小民我不知道谁的话算数!

自己入手容易,因为像楼主这部分人绝对不缺少钱,全款都无所谓,关键是要找到下家呀

如果没有下家接手...自己想想就知道是什么滋味


个人觉得，对房价的长期预判还是要看城市化完成情况，长期而言，房价的顶部应该在城市化率65-70%的阶段，大致在2025-2030年间。


楼主算算,那个时候是谁来买房...年青人还是老年人,那时候是90后主力了,中国出生高峰期早过了N次了...还有多少人来"城镇化",呵呵...有钱人,天天城镇化＾○＾

出来混,总是要还的!

那就赶快办理呀

又是一个 神棍天下都是蠢蛋 全国就一个聪明

关键看中央的决心，中央要房价降，房价就得降，中央怕房价降，那房价就不会降，如果中央以为通账不足以危害政权（也叫社会稳定），那就房价就不会降。反之，则会降。

中央的决心看什么？

如何理解人民币升值？
2010年,一个美国人到中国旅游，此时人民币对美元的比值是1:6.8，于是老美用10万美元兑换到68万元人民币。老美在中国吃喝玩乐了一年，花了18万元人民币，还剩下50万元人民币。
2011年，老美要回国了。此时人民币兑美元升值到1:5了，于是老美去中国银行用剩下的50万元人民币兑换到了10万美元。
来中国时带了10万美元，回国去还是10万美元，老美白玩了中国人一回，高高兴兴地回家去了......

原帖由 ssxvkfjhh 于 2010-4-17 09:13 发表
如何理解人民币升值？
2010年,一个美国人到中国旅游，此时人民币对美元的比值是1:6.8，于是老美用10万美元兑换到68万元人民币。老美在中国吃喝玩乐了一年，花了18万元人民币，还剩下50万元人民币。
2011年 ...

赚了，换人民币是一种投资

师兄，很多人贷款，都是做假证明，来掩盖自己已经第一套房贷过款的事实。而很多银行对此，也是睁一只眼闭一只眼。我上个月要买第二套房，去几个楼盘踩点。问那些售楼小姐，她们教我做假户口本，来申请第一套住房贷款。

不过也有售楼小姐叫我不要这么做，说查出来问题很严重。但是相信你出具的数据，百分之88的是第一套贷款，里面很多人都是做假证明，或者用他人身份证来贷款的。

灌水无罪

不怕，不怕有国4也不要怕，就算出国5又耐我何

几家欢笑几家哭.