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“我不办厂,你们的木头卖不出去”——林浆纸项目给了我们什么教训

发表于: 2010-03-19 08:15 9170人阅读 41人回复 只看楼主 | 第3页 | 第一页

    北海通

    原帖由 蔚藍海風 于 2010-3-19 12:33 发表
    見鬼就拜的後果. 講嘥少數笨戳真系一滴都冇講錯.


    老蔚同志,当时全国都好多个种笨戳好某

    北海通

    精华75
    一直以来,都反对这个项目,但相关帖子一直被和谐。

    北海以前是提工业立市的,所以我专门搜集了北海几个工业园区的资料,在整理林浆纸项目资讯的时候,我有个很深的感触,就是我们的政府官员,从广西区领导到北海市领导,都被斯道拉恩索公司牵着鼻子走。这个项目从2002年就说要开工,开工典礼都做过了,一直到今天,都没有实质的举措。在这个项目的招商和推进过程中,我们的领导看不出一丝一毫的智慧。中国人向来是讲智慧的,我们的领导们向来是权力斗争的胜利者,可我们的领导在市场经济下,智慧泯灭了。作为普通的市民,对于领导们在外国投资者面前的表现,我的感觉是屈辱!——写于2008年12月14日原标题:《北海需要什么样的领导》


    《北海人不能不知道之一:林浆纸一体化项目基本资讯》资料搜集截止2007年6月:https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=622804&page=4见这页的51楼

    部分内容:

    四、广西北海林浆纸一体化项目概况
    1、官方宣称的项目意义
    斯道拉恩索公司表示,在广西的投资是一个长期行为,广西北海林浆纸一体化项目可推动中国林产业向国际化发展、大幅度增加地方税收、扩大就业机会、带动相关产业和服务行业的发展,又能促进当地产业结构从农业向工业化方向发展,增加人民收入和促进地方教育。
    UNDP评估报告显示,斯道拉恩索公司速生林项目每年将带来约11亿元人民币的国民生产总值和预计1.09亿元人民币的税收。在该公司纸浆厂及人工林完全投产后,仅北海市税收收入就将增加13亿元人民币(从200416亿元人民币的基础上)。同时,斯道拉恩索公司整个人工林项目将带来大约1240014400个全职就业机会,基于计划建立的纸浆生产规模,行业规模标准显示人工林和纸浆产本身将带来直接和间接约3万到3.5万个的全职工作。
    2、混乱的建设规模数据

    2006
    年5月22日,广西北海市举行新闻发布会,宣布斯道拉恩索与广西高峰浆纸(集团)有限责任公司共同投资约220亿人民币,建设斯道拉恩索(广西)浆纸有限公司120万吨浆、90万吨纸和纸板项目落户北海铁山港工业园。斯道拉恩索广西北海林浆纸一体化项目是广西沿海两个林浆纸项目之一,由斯道拉恩索集团和广西高峰林浆纸集团有限公司合资建设。

    广西北海林浆纸一体化项目一期工程计划建设年产50-60万吨液体包装纸生产线,配套建设20-30万吨自用漂白化学热磨机械浆生产线,其长远发展目标是建设年产100万吨纸生产线,配套建设100万吨木浆生产线和约33万公顷林地。

    项目一期工程生产桉木化学浆90万吨,包装卡纸板45万吨,拟于2008年建成投产;项目二期工程生产桉木化学机械浆30万吨,铜版纸25万吨,高档文化用纸20万吨,到2012年全部建成投产。
    建设项目名称:斯道拉恩索(广西)林浆纸有限公司年产90万吨浆、90万吨纸和纸板项目,斯道拉恩索公司已经开始了向国家发展改革委员会申请广西项目核准的一系列程序,项目建设内容包括90万吨浆、90万吨纸和纸板一体化工程。拟建项目位于广西北海市沿海工业区。


    据斯道拉恩索亚太区新闻发言人透露,项目一期工程计划年产35万吨纸浆、45万吨纸,将在2008年投产,产品主要满足国内市场需求,少数考虑出口东南亚地区。
    3、合作伙伴
    广西高峰林浆纸业集团由8家国有林场和2家工商企业组成,注册资金8.88亿元,拥有林地19万公顷,活立木蓄积量570万立方米。
    4、广西公司
    广西斯道拉恩索林业有限公司于2002年10月在广西南宁注册成立,是斯道拉恩索集团旗下的一家独资企业。公司的经营目标主要是在广西南部建立大规模的桉树纸浆用材林基地,同时为在广西南部沿海地区建立林浆纸一体化工业项目开展前期准备工作。公司行政总部设在南宁市,造林部门设在北海市合浦县。公司现有约150多名员工, 目前已营造主要树种为桉树。
    5、项目语言
    项目通用语言是英语。
    6、林地种植情况
    斯道拉恩索的木浆纤维策略是以经济、社会和环境可持续发展的方式获取桉木纤维。林浆纸一体化项目桉树种植面积目标是拥有支持纸化学浆生产的十六万公顷林地。为配套林浆纸一体化项目,广西自治区政府已规划在2003~2010年共建设16万公顷桉树造纸工业原料林基地,基地建设范围规划于广西桂南和桂东南地区7个市的15县区(包括北海、防城、博白和玉林等)和8个国有林场。
    北海市向斯道拉恩索提供的人工用材林和林地将成为构成木纤维资源组合的一个重要部分,它将对整个林浆纸一体化项目的最终成功起到至关重要的作用。截至2006年底,北海已为该项目完成速生丰产林基地面积达21.9万亩(合1.46万公顷)。根据斯道拉恩索与广西北海市签署的用以确保林木纤维资源供应的合同,北海市将在2006至2008的两年时间内通过收购现有林和在林业用地上营建新林地向斯道拉恩索提供总数为30,813公顷的人工用材林和林地。
    目前,斯道拉恩索集团已在广西6万公顷的阔叶原料林基地,并计划到2010年将原料林基地面积扩大至12万公顷。
    7斯道拉恩索与联合国开发计划署的谅解备忘录
    联合国开发计划署和芬兰-瑞典纸制品公司斯道拉恩索公司在广西南宁签署的谅解备忘录,确立了双方为期5年(2006-2010)的合作框架,将在以下方面开展合作,推动广西当地社区的可持续发展:保护广西的生物多样性,通过建立农村通讯信息中心来加强社会参与,通过在公共健康、水质安全、卫生习惯、基础教育和技能培养方面的努力,改善当地的社会福利状况。

    北海通

    精华75
    8、环境与社会影响评估
    一方面宣称:联合国开发计划署承担的斯道拉恩索广西人工林环境与社会影响评估(ESIA)对外正式公开发布。
    另一方面我们在网上可以检索到:斯道拉恩索(广西)林浆纸有限公司年产90万吨浆、90万吨纸和纸板项目环境影响评价单位:广西壮族自治区环境保护科学研究所(国环评证甲字第2902号)地址:南宁市教育路5号,邮编:530022联系人:梁晓华、郑辛单位电话:0771-22860860771-2286962传真:0771-53182970771-5319138
    9、项目用地
    北海市将为斯道拉恩索在铁山港工业园区提供交易总价约为2700欧元的总计250公顷的工业用地。按协议签订时的汇率计算,单价约为7.56万/亩。在签订用地协议的同时,斯道拉恩索的董事會尚未就在北海投資工廠作出正式決定。決定投資的前提條件最終取決于是否能確保有一個供應充足的木纖維基地。
    附八、广西北海林浆纸一体化项目大事记
    2002年10月,广西斯道拉恩索林业有限公司在广西南宁注册成立,是斯道拉恩索集团旗下的一家独资企业。公司的经营目标主要是在广西南部建立大规模的桉树纸浆用材林基地,同时为在广西南部沿海地区建立林浆纸一体化工业项目开展前期准备工作。
    2003年初,广西芬兰斯道拉恩索有限公司总裁西门到广西合浦考察,发现二三年可成林,四五年可砍伐的连片茂盛的速生丰产林,有供建浆厂和纸厂用的丰富的淡水资源及海、陆、空便利的交通条件,感觉到这是打造林浆纸一体化产业链的好地方。
    2003年1月23日,西门先生又派该公司林地总监王文丁再次到合浦考察林地。
    2003年2月,芬兰斯道拉恩索公司总部派出代表团再到合浦考察林地。
    20033月,广西斯道拉恩索有限公司再次派人到北海、合浦考察林地,最后一致认可北海合浦有6.4万公顷可造速生丰产林地,并有了把一体化项目落户在合浦的意向。
    200311月,与广西高峰集团签署协议,将投资1.5亿美元共同营造15万公顷速生丰产林,分别占股85%,15%,建广西沿海林浆纸一体化项目林业基地。
    2005 年3月,斯道拉恩索与中国林科院签署科技合作协议。
    2005 年4月1日,斯道拉恩索与广西壮族自治区政府、北海市政府、广西高峰林浆纸业集团有限公司,就广西北海林浆纸一体化项目签署了四方谅解备忘录,备忘录重申了此前各方签定的协议的有效性,回顾了项目发展的近况,并明晰了今后在征地过程中各方的责任,重点解决征地和工业项目协调发展问题。
    2005年5月9日至9月15日,斯道拉恩索公司广西人工速生林项目环境与社会影响评估操作完成。为期半年的时间内,专家小组发放了11种问卷,对1800多位利益相关者进行深入访问,对关键性问题进行多次实地考察。
    2005年11月,广西斯道拉恩索林业有限公司与广西高峰林浆纸业集团有限公司签署协议,购买高峰集团所属几家国营林场的3.4万公顷林木和林地使用权该协议涉及金额达人民币上亿元。协议达成后,斯道拉恩索在广西拥有的林地使用权和人工原料林面积将达6万公顷。
    2006年3月29日,联合国开发计划署和芬兰-瑞典纸制品公司斯道拉恩索公司在广西南宁签署了谅解备忘录。该备忘录确立了联合国开发计划署和斯道拉恩索公司为期5年(2006-2010)的合作框架,将在以下方面开展合作,推动广西当地社区的可持续发展:保护广西的生物多样性,通过建立农村通讯信息中心来加强社会参与,通过在公共健康、水质安全、卫生习惯、基础教育和技能培养方面的努力,改善当地的社会福利状况。备忘录签署仪式后,由联合国开发计划署承担的斯道拉恩索广西人工林环境与社会影响评估(ESIA)对外正式公开发布。
    2006年5月22日,广西北海市举行新闻发布会,宣布斯道拉恩索与广西高峰浆纸(集团)有限责任公司共同投资约220亿人民币,建设斯道拉恩索(广西)浆纸有限公司120万吨浆、90万吨纸和纸板项目落户北海铁山港工业园。国务院国资委副主任黄淑和及广西自治区党委副书记、自治区常务副主席郭声琨等出席了在铁山港区举行的项目启动仪式。
    至2006年底,北海已为斯道拉恩索广西北海林浆纸一体化项目完成速生丰产林基地面积1.46万公顷。
    2007年3月30日,以国家林业局速丰办副主任王连志为组长的调研组一行7人受国家发改委的委托抵达北海,对斯道拉恩索公司林浆纸一体化项目原材料基地建设情况进行专项调研。目的是通过调研,了解掌握原料基地落实情况,把相关信息上报国家发改委,从而确定项目是否可以在北海上马。
    2007428,广西北海市政府与斯道拉恩索公司在北海正式签署用地投资协议。北海市将为斯道拉恩索在铁山港工业园区提供交易总价约为2700欧元的总计250公顷的工业用地,以支持北海林浆纸一体化项目的建设。按照协议条款,在完成相关审批手续和征地后三个月内,斯道拉恩索公司将进场建设。

    北海新人

    ZF对内强悍,对外太容易妥协!

    北海土著

    不是我们的领导笨戳,实则是洋人太狡猾!
    君不见,我们的领导在处理内部事务的时候,翻手为云覆手为雨,娴熟精妙,令人叹为观止!

    北海市民

    这样招商自找的,但害了农民.还以外资进来为荣,过时了

    北海土著

    关注。。。。

    北海土著

    茶几上的一杯具而已,由此引发的小杯具还很多 ~~~~~~~

    北海通

    LZ你知道的太多了

    北海土著

    精华1
    这篇东东写得挺深入的.不是政府笨与聪明的问题,远比这复杂得多.这样的大项目,利益博弈的不只是北海或广西与斯道公司,同时是芬兰和中国,是纸业巨头之间.观念冲突,利益冲突,游戏规则冲突,纠结呀纠结!

    亲耳听过院士们在为种桉树吵架,双方都是院士.都有大量的论据.包括桉树是不是抽水机,是不是霸王树种.10多年中国的产业发展纲要,在华南地区种桉树解决中国大量依靠进口用纸写在里头.所以这几年在云南\海南\广西纷纷种桉树搞纸厂.但10多年前的环保观念,区域发展矛盾与现在都大为不同.这也是纠结的一个原因.所以不要去骂谁.这年头,谁比谁傻多少?我就不信北海的领导广西的领导会蒙头往别人套子里钻.他们也能看到这件事人家握着刀柄,自己握着刀口.发达的国家,博弈的主体是市场经济下的企业,发展中国家,博弈的主体是不成熟的市场经济下的政府,企业与政府下棋,哪边风险大,不言而喻.这才是造成今日局面的关键.

    我基本的观点,北海上这样的项目,生产过程的环境控制不用担心,因为芬兰斯道的技术也好,国际企业的社会责任也好,所承担的全球压力也好,都要比国内的企业好得多.所以我并不认为上了这个厂就没有海鱼吃了.我有点担心的是单一种桉树对生物多样性的影响,看了太多的资料,莫衷一是,吃不准.

    北海新人

    这么好欺负的政府到哪去找哇!

    北海新人

    • 楼市观察员

      核心提示:全球最大造纸企业斯道拉恩索集团利用拖延项目开工,用环保光环打击竞争对手等方式,将广西速生丰产林资源项目冻结了8年。斯道不仅毫发未伤,还为全球纸业布局应得了喘息机会。此项目凸显出在外资与国内地方政府不平等投资关系背后,利用外资的传统方式正逐渐没落。

      “我不办厂,你们的木头卖不出去。”
      当斯道拉恩索集团(以下简称斯道)中国区总裁宋望球撂下这句狠话时,谈判桌对面的广西方面人士对双方的合作真的有点意兴阑珊了。

      这是双方合资的北海“林浆纸一体化”项目(以下简称北海项目)谈判拉锯战中的一个插曲。广西方面与斯道就此项目博弈已达8年之久。斯道是全球最大的纸和纸板的生产商。

      近日,本报记者获得多份内部报告,披露纸业巨头斯道在圈占广西大片速生丰产林后,不断拖延项目开工日期,进行全球产业腾挪的诸多隐秘手法。

      原广西林业局副局长裴安道告诉记者,投资概算220亿的北海项目,早在2002年就签署框架协议书,原定2005年开工。广西林业集团所属企业提供240万亩林地,占股15%,斯道广西公司以资金技术占股85%。虽有斯道在接收林地时一再拖延,北海原料林基地目前也已到位134万亩。

      广西方面也曾试图引入竞争对手金光集团,牵制斯道。但斯道利用其注重环保的光环,不但反制成功,甚至使得广西方面取消了“2013年前不建厂就退林”的制约条款。项目控制权就此易手。

      在这场引资“相声”中,担当逗哏角色的斯道只要不出场,作为捧哏的广西方面就无可奈何。北海项目博弈的背后,时刻闪现出外资巨头全球产业布局的鬼魅身影。
      截至本报发稿时,斯道广西公司对上述问题均不予置评。

      争执焦点:林地移交
      斯道与广西方面拉锯多年,主要卡在林地移交上。
      业内人士最初对双方合作抱有良好期待。斯道是全球最大的纸和纸板生产商;广西林业集团前身广西高峰林浆纸业集团(以下简称高峰集团)则是广西最大国有林场,拥有商品林145万亩。
      孰料,最迟到2005年,双方在林地移交问题上就开始摩擦不断。

      据记者获得的相关文件披露,北海项目配套原料林最初定为225万亩。2004年3月,高峰集团与广西斯道签订首批65万亩林地承包合同,约定2009年完成交地。但到2005年,斯道陡然将移交面积增加到101万亩。

      广西方面快马加鞭,2005年11月将一期71万亩移交完毕,比外方要求提前一年多。斯道见状,2006年又提出新要求,将原101万亩的交地面积调增到151万亩。这使得第二期交地任务高达80万亩,且交地时间提前到2006年底。

      不但在交地时间上,在交地标准上双方也出现重大分歧。以2005年11月移交的71万亩为例,广西斯道对无林地弃而不顾,验收有林地时,又采用苛刻的国际标准,结果仅有48.7万亩获签确认书;同样,在第二期80万亩林地移交问题上,双方就移交标准谈判三次,拖延两年才达成初步一致,外方进而“搭车要求”,将配套原料林总面积由225万亩增加到240万亩。核心提示:全球最大造纸企业斯道拉恩索集团利用拖延项目开工,用环保光环打击竞争对手等方式,将广西速生丰产林资源项目冻结了8年。斯道不仅毫发未伤,还为全球纸业布局应得了喘息机会。此项目凸显出在外资与国内地方政府不平等投资关系背后,利用外资的传统方式正逐渐没落。

      外方屡屡挥动标准大棒,导致广西方所移交的林地,从来未能一次性达标。广西斯道则以此为由,林木款一律六折支付,直到一两年检查达标后才把余款付清。而此间林木价格飞涨,外方等于以一两年前的价格买地,导致移交林业主的反弹,其中又以国营钦廉林场职工9万亩承包林的抵抗情绪为烈。

      广西斯道还在出资方式上改变承诺。近日,本报记者获得高峰集团一份内部报告,这份名为《关于向斯道拉恩索移交林地工作汇报》的材料披露,按照2002年和2003年双方协议,广西斯道明确承诺以现金出资。但2006年6月再签协议时,外方却修改这一条款,改为以现金、林地和林木资产出资,随后又以获得林权证作为项目开工的先决条件。
      业内人士分析,斯道此举可谓一石二鸟:既可以用合作林地折算股权注资,也可以用林权证抵押信贷充当资金投入。中方认为,斯道难免“空手套白狼”的嫌疑。

      记者掌握的资料表明,今年广西森林蓄积量净增预计超过4000万方,而全区木材消费却难超1500万方。看到市场供过于求,广西斯道对移交林地再次大幅度杀价。

      知情人士向记者透露,目前北海项目原料林基地已到位134万亩,但双方对这一资产估价存在严重分歧。以50年试用期为限,广西方面估价20亿-24亿元;但外方估价却低至10.6亿元,每亩林地每年价值仅为15.8元。照外方估价,中方总共需要提供林地400多万亩,远高于240万亩的合同约定。

      “在谈判桌上,外方不放过任何一次机会。”裴安道称,“我们反复磨锯,算是见识了西方商业谈判的残酷性。”

      广西反击:金光牵制
      为何广西总是处在谈判桌的下风向?
      裴安道称,他们碰到了一种前所未有的商业博弈模式,那就是政界、商界、舆论“三合一”立体作战,“可以作为研究外资竞争力的一个范本”。

      裴安道告诉记者,在广西人眼中,北海项目素有“总统工程”之称。因为在2002年北海项目签约后,芬兰总统访问中国时曾大力推销其林木产品。

      “本来是纯商业项目,但由于总统力撑,我们把它理解为外交概念,一开始就落了下风。”裴安道回顾。
      广西地方政府也曾引入金光集团,期望以此牵制斯道。

      按照时任广西区高层的说法,必须把握主动权,不能让外商牵着鼻子走。2004年底,高峰集团决定从所辖8大林场中,分出4个与金光集团合作。

      印尼金光集团是世界排名第四的造纸巨头,2003年,金光提出年产180万吨浆、310万吨纸的项目规划,工程设在广西钦州(以下简称钦州项目)。相较广西斯道60万吨浆、60万吨纸的项目规模高出不少。

      斯道反应迅速而激烈,以退出广西投资相威胁,并声称着手筹备针对中方毁约的国际性诉讼。核心提示:全球最大造纸企业斯道拉恩索集团利用拖延项目开工,用环保光环打击竞争对手等方式,将广西速生丰产林资源项目冻结了8年。斯道不仅毫发未伤,还为全球纸业布局应得了喘息机会。此项目凸显出在外资与国内地方政府不平等投资关系背后,利用外资的传统方式正逐渐没落。

      压力之下,广西高层作出“暂缓签订”批示,但仍然坚持“谁上得快,就支持谁”的基本态度。广西区法制办提出法律意见认为,高峰集团2002、2003年与斯道拉恩索签订8个国有林场林地合作的5份合同文书尚未生效,法律上对合同双方当事人不具有约束力,从中划出4个与金光集团合作,不存在违约问题。

      斯道紧急放风,称董事会将在2005年2月底确定在广西的投资决策,为便于董事会通过广西项目,建议双方签署合作备忘;然而过了2月份,斯道董事会并没有就北海项目发出明确指令。

      2005年11月,金光集团钦州项目一期工程获国家发改委核准。广西决定将重码放在广西斯道身上,以区党委常委会议决议方式,宣布放弃高峰林场与两家外资合作的打算,高峰集团所属8家区直国有林场的林木作为股份与斯道合资,并同意将开工时间延至2006年,建成投产定在2008年。

      广西以放弃“谁先上支持谁”承诺、与广西斯道签订排他性条款的代价表达诚意,并以人民币6.16万元/亩的价位,为其提供北海市铁山港工业园区高达3750亩的工业用地。
      但北海项目开工日期依然一拖再拖,前期工作均未到位,连合资公司这一项目平台亦未见落实。

      此时国内媒体对金光桉树种植极力抨击。斯道则加强环保形象的打造。2006年3月其入选达沃斯论坛全球100家可持续发展公司,并通过大型投资企业社会责任评估。

      裴安道提请记者留意,“原料够了就建厂”,是广西斯道屡次拖延工期的一个重要理由,其一份解释材料称,斯道拉恩索坚持“先林后厂”,是“始终把环境和社会可持续发展放在最重要的位置”,并以此在国际上享有“盛誉”。
      2007年9月,广西高层访问芬兰赫尔辛基,并与斯道签署了北海项目合资总协议书和项目推进备忘录。但这次访问未达预期,斯道反而要求删去“2013年前不建厂则退林”这一条广西坚持数年的最后制约条款。
      至此,北海项目主导权完全易手。

      斯道算盘
      斯道一再拖延北海项目,用意何在?
      首先是圈占中国速生林核心资源。斯道从2008年开始实行产能缩减计划,关闭欧美纸浆厂,重点开拓中国、巴西造纸原材料基地。

      “广西斯道的谈判逻辑就在这里。”裴安道分析,中国速丰林资源1/3集中在广西。尤其是与斯道合作的高峰集团,其拥有的广西沿海8个区属国有林场,为广西最优质的林业资源。斯道深知,控制了广西,也就控制了中国速生林。

      其次,拖延林地移交及开工时间,斯道可以享受桉树价格飞升之利而没有任何损失。其实质相当于房地产的“捂盘”。这就是广西斯道营林进展极为缓慢,且一再对林地的数量和移交时间提出新要求的奥妙所在。核心提示:全球最大造纸企业斯道拉恩索集团利用拖延项目开工,用环保光环打击竞争对手等方式,将广西速生丰产林资源项目冻结了8年。斯道不仅毫发未伤,还为全球纸业布局应得了喘息机会。此项目凸显出在外资与国内地方政府不平等投资关系背后,利用外资的传统方式正逐渐没落。

      另外,斯道董事会内部对在中国设厂意见不一。部分人认为,要占领中国市场,必须在中国设厂,目前镇江已有纸厂,则广西可作为浆厂立足点;反对的一方则指出,目前巴西桉树林产量高于广西,且人民币有升值预期,在华建厂成本走高,因此主张拖延在广西建厂。

      态度游移不定,导致斯道的不作为。广西方面一份2004年的内部文件披露,双方签约后,斯道除在3个林场选用少量平坦林地外,两年来对其他林地不闻不问,“如果任其发展下去,高峰集团宝贵的林地只有坐以待毙的份”;另外,广西斯道拿到了林地,却低价雇用林区外社会劳动力,高峰集团员工1.7万人面临全体失业。

      广西速生丰产林资源就这样白白冻结了8年,而斯道不但毫发未伤,且为其全球纸业布局赢得了喘息的机会。
      “这是一场典型的国际商业狙击!”裴安道如是评价。
      “北海项目的问题,如同插在广西林业身上的一把刀。”国家林业局森林资源管理司司长肖兴威在一次内部会议上称,问题没解决好就实施项目,“林业将永无宁日”。

    (来源:
    搜狐:http://business.sohu.com/20100319/n270939594.shtml
    21世纪网:http://www.21cbh.com/HTML/2010-3-19/169363.html
    新华报业网:http://news.xhby.net/system/2010/03/19/010708666.shtml
    中证网:http://www.cs.com.cn/xwzx/05/201003/t20100319_2370909.htm
    • 楼市观察员
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