心头之痛变尽头之喜——北海房地产的“洼地效应” 盘点2003年的北海市经济建设，总建筑面积近75万平方米的38个“烂尾楼”项目复工续建，应被视为值得高兴的一大亮点。然而，10年间北海房地产业的潮涨潮落，令本市市民心有余悸。面对当前房地产业的强劲走势，不少人心情复杂、喜忧参半，当年进入该产业被“套”的投资者，更是提出“红旗究竟能打多久”这一经典式的疑问。
是啊，“红旗究竟能打多久”?北海房地产业还会“忽热忽冷”吗?这个问题如果不搞清楚，无论是投资置业者还是购房居住者，都有可能贻误商机。
为这一问题，笔者曾与多位业内人士进行跟踪式的探讨。国务院今年9月1日发布的关于促进房地产市场持续健康发展的通知，终于拨开了我们心头的迷雾。通知在肯定过去5年中国房地产业取得重大进展的同时，强调要透过加强宏观调控确保其今后持续、健康地发展。通知新出台的促进房地产发展政策确立了房地产业将在未来20年始终保持国民经济支柱产业的地位，消除了各界对中国房地产业将被政府“急刹车”的顾虑。
众所周知，北海确立的“四大支柱产业”并不包括房地产业。但北海似乎是先天与房地产业结下了不解之缘，由上世纪九十年代初兴起的“圈地热”，到自治区将北海市定位为“商贸旅游城市”，均可以看出，无论是外地商家还是上级领导，都看好北海可以建设成为最适合人居的城市。俗话说，大河有水小河满。国务院的通知确定，中国房地产业的快速发展将不会被抑制，相反在未来四年，房地产将始终是中国居民的消费热点，是拉动中国经济前进的主力军。由此可以断定，国务院的新政策对北海房地产业是十足的利好消息。
那么，目前北海市房地产业的现状应该如何界定，是“热”还是“冷”?在我看来，这是既不热也不冷，而是刚刚步入正常的运行轨道，中华工商时报日前发表了有关北海房地产的文章，其标题《北海房地产打破坚冰》，对北海这一产业现状的形容可谓恰如其分。
“打破坚冰”、“产业复苏”均可已表明北海房地产业不冷了，但不热又何以见得?
让我们看看“海景房”的售价吧。业内人士告诉笔者，今年上半年北海的不少海景房每平米售价还不到2000元，现在的价格略微提高了一点。而在大连、青岛等著名沿海城市，海景房售价为7000元以上，山东小一点的城市如威海也须4000元左右，上海能看到黄浦江的都在1万元以上，高的3万元，杭州西湖边的2万元，厦门看到海的也要7000元以上，深圳就连在大梅沙的也要4000元以上(那里离市区够远的)，海口的海景房售价悬殊，低的2000元高的6000元，三亚也要3000元以上了，湛江算是低一点，也要2500元吧，珠海看到海的房子一般要4000元以上……
即使与内地相比，北海的房价也是较低的，北海现在的房价与内地的江西、湖南、安徽的二线城市，如芜湖，景德镇，赣州，铜陵，湘潭差不多，而浙江、江苏、山东的好多县城的房价都比北海高。如此判断，北海的房地产的的确确还没有热起来。
那么，房价低对北海是好是坏?在我看来，这是好事，这将成为北海的又一个“洼地效应”。这次的“洼地效应”与1993年不同，当年吸引的对象主要是投资商和投机商，而现在吸引的主要对象则是“终端住户”。一位来自来宾市的朋友在某海景小区买了一套房子，如今正在装修，这段时间在小区业主活动中居然认识了好几个已在此买房的老乡，他们有的是在北海做生意，有的则是特地到北海买海景房养老。这位朋友说，在这个小区简直可以组成一个“来宾帮”了……北海房地产的“洼地效应”更吸引了一些大城市的业主，沈阳一位离休老干部日前带领一帮亲友到北海购房。他说他还打算带更多亲友来北海定居，营造一个更加适合他安居的“天时地利人和”的环境。他认为北海的居住条件并不比大连差，但是在大连买一套房的价钱，可以在北海买一栋小别墅了。
房地产开发必须以“终端住户”的购买来拉动。北海房地产的“洼地效应”对“终端住户”的强大吸引力，无疑将大大激发开发商的投资热情，使北海房地产业走出“忽冷忽热”的怪圈，步入良性循环的轨道。可以断言，一度成为北海心头之病的房地产业，已经开始成为北海经济发展的心头之喜。（北海日报 梁绍标）
18777968058 苏老师
