心头之痛变尽头之喜——北海房地产的“洼地效应” 盘点2003年的北海市经济建设,总建筑面积近75万平方米的38个“烂尾楼”项目复工续建,应被视为值得高兴的一大亮点。然而,10年间北海房地产业的潮涨潮落,令本市市民心有余悸。面对当前房地产业的强劲走势,不少人心情复杂、喜忧参半,当年进入该产业被“套”的投资者,更是提出“红旗究竟能打多久”这一经典式的疑问。
是啊,“红旗究竟能打多久”?北海房地产业还会“忽热忽冷”吗?这个问题如果不搞清楚,无论是投资置业者还是购房居住者,都有可能贻误商机。
为这一问题,笔者曾与多位业内人士进行跟踪式的探讨。国务院今年9月1日发布的关于促进房地产市场持续健康发展的通知,终于拨开了我们心头的迷雾。通知在肯定过去5年中国房地产业取得重大进展的同时,强调要透过加强宏观调控确保其今后持续、健康地发展。通知新出台的促进房地产发展政策确立了房地产业将在未来20年始终保持国民经济支柱产业的地位,消除了各界对中国房地产业将被政府“急刹车”的顾虑。
众所周知,北海确立的“四大支柱产业”并不包括房地产业。但北海似乎是先天与房地产业结下了不解之缘,由上世纪九十年代初兴起的“圈地热”,到自治区将北海市定位为“商贸旅游城市”,均可以看出,无论是外地商家还是上级领导,都看好北海可以建设成为最适合人居的城市。俗话说,大河有水小河满。国务院的通知确定,中国房地产业的快速发展将不会被抑制,相反在未来四年,房地产将始终是中国居民的消费热点,是拉动中国经济前进的主力军。由此可以断定,国务院的新政策对北海房地产业是十足的利好消息。
那么,目前北海市房地产业的现状应该如何界定,是“热”还是“冷”?在我看来,这是既不热也不冷,而是刚刚步入正常的运行轨道,中华工商时报日前发表了有关北海房地产的文章,其标题《北海房地产打破坚冰》,对北海这一产业现状的形容可谓恰如其分。
“打破坚冰”、“产业复苏”均可已表明北海房地产业不冷了,但不热又何以见得?
让我们看看“海景房”的售价吧。业内人士告诉笔者,今年上半年北海的不少海景房每平米售价还不到2000元,现在的价格略微提高了一点。而在大连、青岛等著名沿海城市,海景房售价为7000元以上,山东小一点的城市如威海也须4000元左右,上海能看到黄浦江的都在1万元以上,高的3万元,杭州西湖边的2万元,厦门看到海的也要7000元以上,深圳就连在大梅沙的也要4000元以上(那里离市区够远的),海口的海景房售价悬殊,低的2000元高的6000元,三亚也要3000元以上了,湛江算是低一点,也要2500元吧,珠海看到海的房子一般要4000元以上……
即使与内地相比,北海的房价也是较低的,北海现在的房价与内地的江西、湖南、安徽的二线城市,如芜湖,景德镇,赣州,铜陵,湘潭差不多,而浙江、江苏、山东的好多县城的房价都比北海高。如此判断,北海的房地产的的确确还没有热起来。
那么,房价低对北海是好是坏?在我看来,这是好事,这将成为北海的又一个“洼地效应”。这次的“洼地效应”与1993年不同,当年吸引的对象主要是投资商和投机商,而现在吸引的主要对象则是“终端住户”。一位来自来宾市的朋友在某海景小区买了一套房子,如今正在装修,这段时间在小区业主活动中居然认识了好几个已在此买房的老乡,他们有的是在北海做生意,有的则是特地到北海买海景房养老。这位朋友说,在这个小区简直可以组成一个“来宾帮”了……北海房地产的“洼地效应”更吸引了一些大城市的业主,沈阳一位离休老干部日前带领一帮亲友到北海购房。他说他还打算带更多亲友来北海定居,营造一个更加适合他安居的“天时地利人和”的环境。他认为北海的居住条件并不比大连差,但是在大连买一套房的价钱,可以在北海买一栋小别墅了。
房地产开发必须以“终端住户”的购买来拉动。北海房地产的“洼地效应”对“终端住户”的强大吸引力,无疑将大大激发开发商的投资热情,使北海房地产业走出“忽冷忽热”的怪圈,步入良性循环的轨道。可以断言,一度成为北海心头之病的房地产业,已经开始成为北海经济发展的心头之喜。(北海日报 梁绍标)