房先生经过一段时间的奔波，终于在某楼盘相中了一套房子，经过了一番考虑，房先生在售楼处掏出了１０万元钱交了定金，和开发商签订了购房合同，定下了一套房产。

　　不久后的一天，房先生突然接到售楼处的电话，告知他现在公司正在做活动，提前交款的购房人不仅可以得到１０年物业费的减免，而且还能第一批拿到房产证。房先生听后心动了，为了筹措余款，房先生借遍了亲戚和朋友，终于在活动限期内将房款余额全部付给开发商。开发商与房先生草拟了一个自制的买卖合同，并承诺尽快为房先生办理房地产证。

　　一转眼过了四个月，已经到了开发商原本承诺的交证日期，可是房先生却没有收到任何通知，期间他多次找到开发商要求尽快办证，但开发商总是告诉他，证件正在办理，马上就能下来了，可是这个"马上"却让房先生又足足等了一个月，终于他再也按捺不住了，亲自来到房地产权登记中心咨询情况。

　　让房先生大吃一惊的是，房地产权登记中心的工作人员告诉他，目前并没有收到房先生所在楼盘的开发商办理产权证的申请。当房先生心急如焚的跑到售楼处时，这里早已人去楼空了，当初联系他的开发商代表和售楼员的电话都处于无人接听的状况。

　　原来，房先生购买的这处楼盘的开发商早已经将房地产项目所在的土地抵押给了银行，而开发商至今尚未还清银行贷款。而房产能否顺利办得房产证是要看房屋和土地所有权是否统一，不统一就不能办证。所以尽管房先生缴纳了房款，手头也有开发商开具的相关票据和合同，仍无法拿到房产证。

真是...这种无良的开发商啊...

杯具.....

一定要选好的开发商
或现房。

正所谓你要他的优惠,他要你的皮.我一般都会要看到五证,然后拿了证件去交易中心,土管局等部门一一合实,了解该开发商的口碑，有能力的话也会去银行查下他的现金流，然后再下单．

请问五证是什么

自己顶一下

我补充下哦(楼主不要生气哦)
房先生的另外一条路
房先生交了定金后的第三日
立刻游走于各家代理公司
发出话来"帮我卖出XX花园这套房子,我就要比合同价的高出50元一平方就行了.这XX花园基本已经没有房子卖了,即使售楼部的价格比我这套高出好多好多呢,快点帮我推出去呀,佣金有得商量"
一周后,房先生和中介和新客户一齐到了售楼部改了一份合同.
历经一周又三天,房先生赚了一小小笔,代理公司也赚了一小小笔......