进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。


52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。


先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。


而就在两个月前，高房价的吹鼓手们还在借优惠政策到期之际，忽悠买家入市，极尽欺诈之能事，说北京住宅只够卖5个月，上海新房只够卖3个月，导致各地楼市遭到疯抢。现在来看，这52万套挂出来的房子，少说也有一半是新房，就像一个处女，还未出阁，就被罪恶的人贩子倒卖了几次。


很显然，这么多房子一下涌了出来，气势恢宏，撼山震海，我不知道市场将如何消化这么多的房子？但有一点是肯定的，高房价已经摇摇欲坠了。什么通胀预期，什么优惠到期，什么人民币升值预期，还有买房爱国，统统都是彻头彻尾的诈骗。我早就说过，一线城市的楼市根本就不存在任何市场的供求关系，而是一个在官商勾结垄断下的投机炒作的市场，是一个全球最大的赌局。


现在还没有开征物业税，只说在全国空转。国11条还是在重复过去的故事，把二套房贷以家庭为单位执行40%的首付原则，就有这么多房子流向市场。如果央行宣布回收流动性，那全国70个大中城市到底有多少房子流出来，已经是一个很难让人预估的数据。有谁搞的明白，这些炒家为什么要囤积如此巨大的房源？


现在房子是挂出来了，也肯定想卖出去。遗憾的是，上海楼市的成交量，无论是新房还是二手房，和11天前比起来，成交量已经大幅下挫，上海新房元月10日仅成交399套，只有元月1日前的四分之一。北京、深圳、广州也一样，成交量已经暴跌。真正需要房子的老百姓，绝对不要去买这么高价房子，看他们能够撑到什么时候？结果已经很明白，一半的房子要下降50%，很多房子要下降80%.

最好逼到炒房者走投无路

说上海 不如说说北海

房子不是白菜，今天不卖，明天不会烂。
房子是资产，今天不卖，资产日后升值。
如果你有房，你会不会现在急忙5折2折卖掉？
居住需求是刚性的，房子供给是稀缺的。
不要幻想房地产商、有房者比你傻。

呵呵，信金牌大叔，一世住出租屋。

对于房地产相关行业，国家应该启用1979年的《刑法》中的一条——投机倒把罪

原帖由 三哥戴表 于 2010-1-13 08:52 发表
房子不是白菜，今天不卖，明天不会烂。
房子是资产，今天不卖，资产日后升值。
如果你有房，你会不会现在急忙5折2折卖掉？
居住需求是刚性的，房子供给是稀缺的。
不要幻想房地产商、有房者比你傻。

呵呵，信 ...

刚性需求？真正需要房子的两套就够、自己和父母，真的有这么多需求？

别开玩笑了，美国人那么有钱还不是一样闹金融危机

说说北海 金融危机

原帖由 Bond 于 2010-1-13 10:11 发表

刚性需求？真正需要房子的两套就够、自己和父母，真的有这么多需求？

别开玩笑了，美国人那么有钱还不是一样闹金融危机

物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房够，上班附近一套、周末度假一套、抠女一套等等。就算你只住一套房，你还会因更好的地段、更好的景观、更好的间隔、甚至更靓的停车位而不断地换房。这还没计入非居住用途的投资需求。

美国人发生金融危机，不是没有钱造成的，相反是金融系统太有钱造成的，银行过度发放包括“反向抵押”等次级消费信贷，最后导致还贷呆账引发的。

原帖由 三哥戴表 于 2010-1-13 10:24 发表


物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房够，上班附近一套、周末度假一套、抠女一套等等。就算你只住一套房，你还会因更好的地段、更好的景观、更好的间隔、甚至更靓的停车位而不断地换房 ...

- -你这个想到太理所当然，首先房子一次付清的不是没有，是很少的，多数都是按揭银行的利息都会把人压死咯。

而且你说的这个完全可以考租搞定，想想就买下来？这人要月薪多少？全中国有多少人有这水平，你自己算下好了，

我国公布的2008年人均月收入为2500........按照你说的水平起码要翻10倍、这明显是空中阁楼。

美国金融危机是因次级贷而引发.....用次级贷买房

同样不要高估房地产商、有房者聪明过人，应该说他们只是胆大过人。

原帖由 三哥戴表 于 2010-1-13 10:24 发表


物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房够，上班附近一套、周末度假一套、抠女一套等等。就算你只住一套房，你还会因更好的地段、更好的景观、更好的间隔、甚至更靓的停车位而不断地换房 ...

物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房一个卫生间够，拉屎一间、撒尿一间、洗澡一间等等。就算你只有一个卫生间，你还会因更好的水龙头、更好的洗脸盆、更好的马桶、甚至更靓的浴缸而不断地换卫生间。这还没计入卫浴内打炮用途的投资需求。

原帖由 looking 于 2010-1-13 10:53 发表

物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房一个卫生间够，拉屎一间、撒尿一间、洗澡一间等等。就算你只有一个卫生间，你还会因更好的水龙头、更好的洗脸盆、更好的马桶、甚至更靓的浴缸而不断 ...

嘿,等你有钱时就真的会这样想,人的欲望是很大的.不易满足的啊.

价格严重背离价值，或者说没有终极消费的需求终究会回到原处，这中间有人暴富了，当然也就有人跳楼，很正常。

原帖由 三哥戴表 于 2010-1-13 10:24 发表


物质决定意识，意识决定需求。等你买得起时，你就不会觉得一套房够，上班附近一套、周末度假一套、抠女一套等等。就算你只住一套房，你还会因更好的地段、更好的景观、更好的间隔、甚至更靓的停车位而不断地换房 ...

一个两年前大喊番薯亩产万斤，两年后卖完几年番薯的人买了表，还买了麦克风喊：番薯亩产百万斤！

楼市崩盘，一泻千里！