（内容导读：在一些地区，房价已经开始下降，市场预期全国性房价将下降或进一步下降，而更多的开发商面对消费者观望或弃购、成交量下降的大势，也将采取降价促销措施以刺激销售…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）


温家宝总理2009年11月28日在上海考察时指出要抑制投资性购房，释放出中央政府将展开新一轮房地产调控信号。

12月5-7日召开的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当做支柱产业来描述。

12月9日，国务院常务会议决定将二手房营业税免征期限由两年改为五年，意味着2008年10月以来所出台的房地产刺激政策到期退出。

紧接着，12月14日，国务院再次召开常务会议，出台“新国四条”，决定要抑制投资投机性购房，明确要遏制房价过快上涨，拉开新一轮房地产调控的大幕。

12月17日，作为国务院常务会议明确要遏制房价过快上涨之后出台的第一个调控政策，财政部、国土资源部等五部委联合发文，规定土地出让金首付最少五成，联手打击开发商囤地。

12月18日，在全国2010年建设工作会议上，住房和城乡建设部明确表示明年要加大普通商品房和中低价位、中小套型房屋的土地供应,继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房，放宽经济适用房准入条件,来增加普通商品房供应量。在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。

12月22日，政部和国家税务总局下发通知，明确了二手房营业税征收细则，决定自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

12月23日，为加强对中国房地产市场的宏观调控，严厉打击房地产开发企业囤地、炒地行为，国土资源部通报了九省区十八宗挂牌督办的房地产开发土地闲置情况。国土资源部表示，必须认真落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，严格土地供应和开发利用的监管。对于已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

此外，有媒体报道称，相关部门已制定房地产调控政策，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。对于此消息，金融监管部门“不予置评”，说明消息并非空穴来风，很可能会成为即将出台的房地产调控新政。

不难看出，或受迪拜危机爆发、迪拜房地产泡沫破灭的警示，中央政府已经决定向高房价开刀，陆续密集地祭出系列房地产调控招数，强力打击房地产市场中猖獗的投资投机性购房行为，以遏制房价非正常上涨。

由于房价持续多年快速上涨，目前的房价过高，市场有效需求被严重透支，而市场上投资投机性购房占比高达七成以上，因此，本文作者陈真诚分析认为，可以预期的是，随着2009年房地产刺激政策的市场效应逐步消退，随着新一轮房地产调控的逐步推进，尤其是市场已经建立起中央政府还将陆续推出包括房地产金融领域的调控政策在内的更多的房地产调控政策的预期。在未来即将推出的新政策中，甚至包括加息以及可能开征物业税等。这些，无疑必将深度影响房地产走势预期，重创房价、地价上涨预期，促使房地产再次异变，重回调整通道。

应该是高位维持，不涨不跃。后年，就要看观望者与地产商的搏奕了。

原帖由 孙敬亭 于 2009-12-29 16:45 发表
应该是高位维持，不涨不跃。后年，就要看观望者与地产商的搏奕了。

靠谱。房价跌，这几年北海基本上不可能。

根据我在北海房地产工作这么多年的经验，北海的房价是不可能跌的，现在就算国家出政策控制了房价上涨，最多也只会原地踏步，但绝对不可能跌回原来的一千多两千元的。

一群傻B....

我们看看中国海有多少人没有房的...只要国家还给房贷优惠，就还会有人来北海买，要不然你说谁还能去上海，深圳那些地方买呢，主要看北海能不能有新的工作体系出现，因为来这了没工作买房放在这也是白搭！！！