格林香海的物业公司要我们业主收楼要交一大笔费！用其它的不说了，我想说说的是管道煤气和物业专项维修基金！！这两项啊一个是1900元一个是1000元。物业公司还说了交不完钱不给收楼！你们说说看离不离谱！！我不用的煤气还要我交钱啊！真是强盗啊物业公司真的一个不折不扣的强盗！！啊我真的替我们小区其它业主不平啊！！当时我也交了没办法啊不知你们有没有办法治治他们啊！！

别的小区交房时没有要这么多钱，就是格林香海要交得离谱，特别是专项维修基金，大家能不能联合起来和他们交涉交涉？特别是三期的业主？

物业维修资金，就是维持物业运转和物业维修的资金。一般来讲，一栋新物业，大多不需要什么维护和维修，但是一旦使用多年后，难免会像人一样，有点头痛脑热，就需要维修保养。这时候就需要投入，有的时候会是一大笔钱，这就需要动用物业维修资金。总体来讲，物业维修资金是住房售后确保物业正常运作、延长物业的使用寿命、维护住房产权人和使用人利益所预先建立的资金，形象一点说，就是房屋的“养老金”。

按有关部门规定：所有住宅小区都必须建立物业维修资金。这笔款项，专项用于小区或大厦的共用部分、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金，属全体业主共同所有。

根据2003年9月1日国务院《物业管理条例》，“物业维修资金由谁来交”全由业主交。

转载：维修资金该何时交？有专家认为，维修资金在业主收楼时缴交是不合理的。这意味着将现在的钱放在未来十几年后才使用，一方面是货币贬值的问题，另一方面，维修资金的监管主体也存在争议。

何时才能动用资金

按规定，业主交纳的专项维修资金只有等保修期满后才能动用。那么，保修期之内的共用物业维修是谁的责任？保修期又如何确定呢？

一般来说，在新建的商品房小区内，如果保修期内共用部位或共用设施设备出现问题，应当由开发商及建筑方出钱维修。通常在房屋出现大的质量问题之后，由物业公司确定维修计划以及维修费用，报业主大会同意后，通过分摊到维修工程涉及的各家各户，到银行的维修资金管理系统提取资金，银行再从每家每户中扣取专项维修资金。

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在广州，作为买楼的小业主，每人都应该有一张由中国农业银行广东省分行发出、类似银行公积金卡、储蓄卡的《广州市物业维修基金专用卡》，持卡业主可以随时在农行系统任何一家营业网点的柜员机，查询到属于自己名下的这笔资金数额。如果没有这张卡，可向建设单位（物业管理公司）索要。小业主不能随意支取专用卡里的钱。即使是物业管理公司也必须经业主委员会同意，才能动用该笔资金。买楼时，可以事先了解该楼盘有无建立专项维修资金，置业后，也可查询开发商有无按规定在自己名下足额存入该笔款项。如果发现卡中无钱或者数额不足应立即追讨。

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