我谈在中国买房
许多朋友纷纷买房了，我也到了该嫁的年龄，父母和男朋友一致的认为我也该有一套房子了，于是这段时间才花了好多时间，研究中国的房产，其实不研究还好，越是研究就越是看不明白，好似以前学的经济学原理都荒废了。
你不能用理性的眼光看待中国的房产，一如当年的股市。我的朋友如是说。
经济发展是支持购买力的恒久动力，这在全世界的范围内是合适的公式，但是在中国，购买力却出现两边倒的情况。如果不是中国的统计数字有毛病，就是我的脑袋有毛病。首先从官方公布的数字上看，经济增长今年是过8望9了，可惜的是通缩依然！其次从能源消耗的情况上看，大部分的能源消耗增长贡献于运输领域，而工业领域的能源消耗和经济的增长幅度不成正比。深层的原因我们就懒得去追究了，反正国外现在流行的一句话是：谎言有三种，谎言、该死的谎言、中国的统计数字。
枯燥的数字我们就不去研究了吧，我们就非常简单的从一个百姓能够理解的角度去看待目前中国的房产，恩，再缩小一点范围，就看待南宁的房产，我们简单的从百姓能够理解的角度去分析一下目前我们的房产状况，注意是从百姓角度出发，毕竟从专业的经济学判断，现在买房的风险已经是最大的，随时就有崩盘的危险。
做为一个普通百姓，我的购房能力应该和我的经济收入成正比，这经济收入包括我和我爱人的收入，以及未来的预期收入。这个年收入和房产价格的比例是多少呢？如果按照风险理论，保守的才是1比3，也就是说，在预期经济不良的情况下您的年收入的总和的3倍就是您应该购买的房价。当然这是比较保守的情况，如果预期经济发展良好，那么你的比例可以控制到6，再高一点可以到10，超过10是不可能的，因为超过你年收入10倍的房产你要是购买，要么你的运气非常好，中国的经济可以再持续年10%的高增长性发展，要么你10年内的收入出现大幅度的提高，再要么你可以10年内不吃不喝不生病。
举个例子，如果你现在月收入是2000元，爱人的收入是2000元，那么家庭的年总收入就是4万8千元，也就是说你如果保守点就可以购买15万附近的房产，如果你大胆，还有点本事，就可以购买30万左右的房产，你不可能去购买48万的房产，因为这对你来讲无疑就是自杀，还不如去购买彩票，这样生还的可能性还大一些。有一点是要注意的，就是那2000元的收入是你的当前收入，并不是预期收入。
所以问题就来了，按照目前楼市高歌猛进的状态，15—30万能得到什么房产呢？现在平均楼价在2800左右了，我们可以购买到50至110平方的房产。首付3万多到6万多，20年还款月供800到1600，在一套三房出租月价格只为1200的情况下，我们怎么购买到合适自己的房产呢？
买房竟然还不如租房？！
这还是算您月入2000的，如果你的月收入是1500或者你爱人的收入低点即家庭月收入低于4000，对于目前的房价，那我看这钱得拿去做智力投资，以便于将来有更多的收入。
绝对不要相信什么媒体宣称的收入房产价格比1：10还不算高的荒谬言论，1比6已经是良性经济承受的最高极限，超过6已经是虚高，也就是泡沫。许多媒体，甚至是官方都出来偏向性的说，北京收入房产比是1：12还不算高，南宁也就1：11而已。大家想想这媒体是谁的媒体？这官是谁的官？言论怎么可能没有偏向性呢？
哼！简直就是谋杀。
是什么造成了楼市的泡沫？是投资的盲目性。中国改革23年了，民间早就有了相当的积累，民间投资一向是增长最快的投资。人有钱了，总得找个地方放，几年前投资股票市场全民炒股，搞得股市波澜壮阔，可惜因为股市的不健全，让民间投资能够成功的非常少。放银行又要利息税，结果大量热钱自然的从股市转到相对稳定的房市就不是件奇怪的事情了。因为非常明显目前楼市的投资价值要比股市高，但是这不等于房市就有投资价值。也就是说，现在的房产投资价值烂，但是股市的价值更烂！有钱买股票？不如买套房子，亏起来还不至于血本无归。
买升不买跌，这是民间投资的最大特点，所以楼市的节节高升是预料中的事情，会升到什么程度？升到风险和股市一样的程度。适用博傻理论。
之所以会如此，是和地皮的资源稀缺有关。比如，是用什么操纵股市？是上市公司的多寡，股市高升时，多放点公司上市价格就跌下来，股市低迷时放风说减缓上市规模，结果就非常多的人跟风。同理楼市也是这样，而且楼市资源是绝对稀缺的，注定楼市易升难降。为何这么说？因为土地公有制。
这一公有制就决定了地皮的流通肯定是凝滞的。发展商还不能亲自去和许多小地皮拥有者收购土地，因为这土地也不是他们的，他们只有使用权，最后拥有决定权的是政府。所以就出现了政府出面收购农民或者市民的土地房产，然后转手倒卖给发展商的情况。巨大的利润空间就由此产生了，我们还可能指望猫腻不会出现吗？
这是个根本性的问题。只有政府放量供地，楼市价格才会跌下来。我们的南宁市政府会放量供地吗？这是个赢利性的政府，他们非常清楚放量会减少自己的土地价值，指望一个趋利性的企业来给你提供无偿服务明显是一个非常荒谬的逻辑。南宁市政府大楼建筑的楼顶外形一如澳门葡京酒店，象个吸血蝙蝠不信大家去看。只有我们的政府不再是一个企业而是一个职能部门，我们的楼市才会降下来。也就是说只有裁判不下场踢球，市场才会真正的公平，楼价才会显现真正的价值。
政府有什么办法不踢球呢？毕竟现在花钱的地方太多了，不踢踢球哪来的钱？为什么花这么多的钱？因为南宁市要成为国际都市。为什么要成为国际都市？因为我不把南宁建设成为国际都市我就不是个好官，不是好官又怎么能升呢。每一界政府都有一副发展的蓝图，他们总以为想把城市建设成什么样南宁就会成为什么样。
其实现在思路已经非常清晰了，如果我是官，城市在我手中就得发展成为我心目中的样子，就必须得大刀阔斧的改造。工业商业农业收入少，超前的建设已经透支，那就卖地来补，怎么卖？当然是省着卖，物以稀为贵嘛这样更来钱。于是地就贵，楼价就升。卖完地搞好花园就拍拍屁股走人，盲目建设和超前发展的最终恶果却让南宁人自己吞食。
赤字经济不奇怪，但是年收入50亿却硬是投入100亿搞建设，这200%的赤字经济就是个笑话了，搞花园还不如搞个菜园实在。136不会是政府买单的，大家现在购买的高价楼里面早就包括“发展税”了。
政府指望不上，自己的收入也钱途渺茫的情况下怎么办？要么住远一点，要么就在你能承受的范围内认命。如果真要什么经济上的建议，那我奉劝大家购买的方向就是，先选好地段，然后购买最便宜的楼盘，这样“发展税”最少。
不要购买小户型，除非你以后还想要再交一次“发展税”，而且现在小户型的好销明显是投机行为，现在买得多的将来二手供应也当然最多，价格跌幅最大。谁会住一房一厅或二房一厅一辈子？三房或四房才会住得长远。从长远的楼市投资角度，小户型出租容易但更换率既空置率太高，三房和四房才是稳定的出租对象。如果几年后经济是好的，人们有钱，谁住小户型？如果几年后经济不好，现在也不是买楼的时机！所以小户型的过度投资明显是非常盲目的。
至于地段的选择，就各人有各人的讲究了。但对于户型和楼房却得精挑细选，许多人说现在户型不需要大厅，其实有多少人可以次次聚会都到外面昂贵的餐厅呢？所以我说厅得大点，因为未来十年内，朋友聚会和家庭活动的空间主要地点还是在客厅内。更不要迷信什么风景，因为那贵出来的钱和利息足够你每年都周游全国各地的名山大川，而且我敢保证你在家绝对大部分时间内面对的都是便宜很多的窗帘。风景对于你来讲最大的用途是朋友第一次到你家时说：哇！还行。往后的时间里再美丽的风景对你自己来讲也是视若无睹的摆设。重要的是每天还要为此付出代价。
风景可以不考虑，但是一开窗面对十几户“观众”的楼房也不能要，因为这意味着你得整日的关着窗帘，还要担心家人会不会得软骨病。一个好房子，地段良好，房型实用，采光充足，通风透气这才是易于长久居住的楼房。至于配套和设施，我想正象收入一样，每个人都有不同的需求，就不罗嗦了。
还有就是尽量不要购买长“期房”因为你付钱后的利息添加了发展商的利润，而你还得在外面继续花钱租房。这比较好理解，假设你交了钱，一年后得房，如果你原来没有房子的，你得再花一年的租金，如果有房子的，你原来的房子少得一年租金。也就是说期房其实更贵，而且还存在看不见的风险，什么都没有先卖你张图纸，然后拿你的钱去建房，典型的空手套白狼。更甚的是最后房子和图纸不一样。
南宁楼市，价格可能还会上升一小段时间，明年中旬会有一个回落期，如果大家不是太着急，可以等到明年中旬下手，至于什么时候楼市的价格才能和大众的收入接轨，我看这是一个漫长而又艰巨的过程。
版权所有：fenly3838 原作 提交时间：03:02:52 11月03日
18777968058 苏老师
