三亚房产近况(发贴时间是2003-07-31)
项目名称 开发商 销售情况 销售价格(元/㎡) 位置 备注
瑞海豪庭 海南高速 一期售完 均价4000 大东海 沿海高档楼盘
碧海蓝天 金海旅业 60% 2980元起,均价3800 三亚湾
兰海花园 兰海集团 70% 2480元起,均价3800 三亚湾
昌达 三亚昌达房地产开发公司 一期售罄,二期预售 2680元起 三亚湾
绿海田园 国基中小 售罄 2680元起 三亚湾
万博山庄 海南万博投资公司 70% 均价4000 海坡
阳光海岸 海南万博投资公司 未开盘,刚打地基 均价4000元 海坡
华豫苑 河南信托 60% 现起价1980元 大东海 沿海一般楼盘
金海湾 东南地产 售罄 均价2100 三亚湾
海盈公寓 共20套,剩7套 住宅起价1888元,商铺7000元 大东海
中鑫公寓 三亚中鑫房地产公司 刚打地基,预售 住宅起价2780元 大东海
山水云天 海南衍宏 70% 起价1700 西河东路 市内一般楼盘
南国骏园 海南衍宏 国庆开盘 1380—2800 西河西路
美和家园 哈药集团 刚开盘 1400—1800 西河西路
鸿基·田禾 海南田禾 国庆开盘 1380—2300 西河西路
永茂花园 三亚永茂公司 70% 起价1500 解放四路
逸海苑 海南衍宏 售罄 均价1900 解放四路
三永花园 三永地产 一期售完,二期现房 二期起价1580元 丹州小区
和兴家园 创开实业 一期售50% 起价1800元 丹州小区
庭园小区 海南威化公司 4栋住宅96套,还剩一栋 起价1380元 下洋田
三亚家庭旅馆调查报告
一、家庭旅馆的兴起
从92年泡沫经济时代,三亚的房地产业一直滑坡,直到2000年才有所起色。2000年底,三亚的旅游业如火如荼,人们开始关注三亚。这时,新的地产名词“旅游地产”“度假居家”吸引住了地产商的眼球,他们陆续进驻三亚,开发三亚,2001年底家庭旅馆也悄然起步。
家庭旅馆是出现在旅游地的一种投资型居家生活方式,它介于酒店与住宅之间,既有酒店式的简单配套,又有个人居家式的随意,在远离家园的地方找到家的感觉。可以说,开办家庭旅馆是许多人二次置业的首选。
二、三亚家庭旅馆的调查情况
目前三亚共有家庭旅馆20多家,主要集中在外贸路沿海一带、大东海、丹州小区,开办家庭旅馆的人以外地人为主(多为北方人)。他们大都以银行按揭形式购买2—3套房产,经过装修做成类似酒店式的客房,每月用出租客房的钱来还银行贷款,剩余部分留作家用。此类旅馆的主要客源是那些来岛旅游的散客和背包旅行的青年人,这些人的行程较随意,对住房的条件要求不高。
三、三亚现有家庭旅馆一览
项目名称 位 置 房间数(间) 价格(元) 出租率 配 套
双人间 单人间 三人间 淡季 旺季 淡季 旺季
吉祥家庭旅馆 外贸路中段 10 50-80 100-200 30% 100% 电视、空调、电扇
平安家庭旅馆 外贸路中段 4 2 45-70 150-200 67% 100% 电视、空调
芬雅家庭旅馆 外贸路中段 5 1 50-80 150-200 50% 100% 电视、空调
诚信家庭旅馆 外贸路中段 6 1 70 200-260 66% 100% 电视、空调
滨海家庭旅馆 外贸路与友谊路交口 5 2 50-80 200 71% 100% 电视、空调
海涛家庭旅馆 外贸路与友谊路交口 12 50-70 200 75% 100% 电视、空调
天星家庭旅馆 月川路与外贸路交口 5 2 1 60-80 200 37% 100% 电视、空调
海月家庭旅馆 月川路与外贸路交口 11 2 3 60-80 200 37% 100% 电视、空调
北亚家庭旅馆 丹州小区 7 3 50-70 180-350 20% 100% 电视、空调
吉顺家庭旅馆 丹州小区 5 1 1 50-70 200-350 71% 100% 电视、空调、全套灶具
青年家庭旅馆 丹州小区 24 12 50-70 200-350 11% 100% 电视、空调、全套灶具
汇锋休闲宾馆 解放二路二中旁 9 70-100 200-280 30% 100% 电视、空调
华宇家庭旅馆 解放二路二中旁 12 2 60-90 200-280 33% 100% 电视、空调
友谊家庭旅馆 解放四路医药公司院内 5 60 158-180 70% 100% 电视、空调
康馨家庭旅馆 友谊路兰天花园 5 3 1 40-60 120-150 69% 100% 电视、空调
舒馨家庭旅馆 友谊路兰天花园 8 50-70 150-180 50% 100% 电视、空调
海玉家庭旅馆 友谊路兰天花园 6 50-70 150-180 30% 100%
兰天家庭旅馆 友谊路兰天花园 14 60 150-180 29% 100% 电视、空调
三亚休闲旅馆 光明路金海湾花园院内 40 60-130 200-400 40% 98% 电视、空调
华豫苑家庭旅馆 大东海华豫苑小区 12 2 2 70-90 200-260 63% 100% 电视、空调
三亚国庆黄金周市场分析
一、黄金周楼市情况
2002年10月1—7日国庆期间,来岛人数约10万人次,旅游收入约1.76亿,比去年同期都有所增长,但三亚的楼市却遭遇了入市后的第一个熊市。据业内调查,国庆前各商家都已准备好各自的“秘密武器”,准备节后来个大丰收。山水云天以每日800元的价格租了四辆看房大巴,却是车来人无,此楼盘的看房游三亚河观光游艇也未达到预计效果;兰海花园等沿海楼盘的售楼部也没出现火爆的场面。
二、综合分析
国庆期间三亚楼市萧条的原因有三:
1、购房客户的消费越来越理智。
2、三亚楼盘的岛外宣传力度不够。
3、来岛旅游随团人员多,没有时间看房。(也可以说是各商家花在旅行社身上的功夫不够)
三、今后三亚楼市走势预计
从2000年8月起,三亚楼市渐旺,集资房上涨300元/㎡,市内楼盘上涨500—600元/㎡,沿海楼盘上涨1000元/㎡,此势头持续至今。三亚规划局的一些数字表明,三亚的房地产市场开发潜力远远大于海口。这次国庆的情况,只是三亚楼市的调整期,下一个冲高将会在元旦之后。
三亚楼市现状
三亚房地产从92、93年房地产热时一直在走下坡路,从2000年8月份卓达进入三亚市场后,三亚地产开始明朗。 2000年北京千禧年房展会共80个展位,卓达就占了40个,把三亚宣传出去,把项目宣传出去。
目前三亚的楼市按地段可分为四类:一是沿海高层公寓楼,如瑞海豪庭、兰海花园·蓝波湾、碧海蓝天、昌达海景花园等,均价在3800元/㎡,此类房占尽地段优势,销售极旺;二是市内不临海普通楼盘,如逸海苑、山水云天、和美家园、三永花园等,均价在1500元/㎡,此类房地段优势虽不明显,但在价格上极占优势,外地人容易接受;三是单位集资房,均价在1200元/㎡,此类房适合本地人购买。卓达属于第四类,是高档社区。虽然目前的优势不是太明显,但在日后的市场需求可能会很大。
三亚楼市消费者分析
三亚楼房对外地人很有影响力,综合分析可分为以下几类:
一、按地域分:东北地区占50%;北京及周边占15%;西北地区(以西安、成都为主)占8%;华东沿海(以上海为主)占7%;南部地区(以广州、深圳为主)占10%,海南省(以常住外地人为主)占10%。
二、按行业分:外地资产拥有者占50%;IT业白领占10%;外地政府官员占12%;本地旅游业高层职员占18%;本地酒店业高层职员占5%;本地爆发户占5%。
三、按年龄分:30—45岁之间的人占58%;45—55岁之间的人占26%;55岁以上的人(多是子女为父母购买)占12%;24—30岁之间的人占4%。
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