三亚房产近况（发贴时间是2003-07-31）
项目名称 开发商 销售情况 销售价格（元/㎡） 位置 备注
瑞海豪庭 海南高速 一期售完 均价4000 大东海 沿海高档楼盘
碧海蓝天 金海旅业 60% 2980元起，均价3800 三亚湾
兰海花园 兰海集团 70% 2480元起，均价3800 三亚湾
昌达 三亚昌达房地产开发公司 一期售罄，二期预售 2680元起 三亚湾
绿海田园 国基中小 售罄 2680元起 三亚湾
万博山庄 海南万博投资公司 70% 均价4000 海坡
阳光海岸 海南万博投资公司 未开盘，刚打地基 均价4000元 海坡
华豫苑 河南信托 60% 现起价1980元 大东海 沿海一般楼盘
金海湾 东南地产 售罄 均价2100 三亚湾
海盈公寓 共20套，剩7套 住宅起价1888元，商铺7000元 大东海
中鑫公寓 三亚中鑫房地产公司 刚打地基，预售 住宅起价2780元 大东海
山水云天 海南衍宏 70% 起价1700 西河东路 市内一般楼盘
南国骏园 海南衍宏 国庆开盘 1380—2800 西河西路
美和家园 哈药集团 刚开盘 1400—1800 西河西路
鸿基·田禾 海南田禾 国庆开盘 1380—2300 西河西路
永茂花园 三亚永茂公司 70% 起价1500 解放四路
逸海苑 海南衍宏 售罄 均价1900 解放四路
三永花园 三永地产 一期售完，二期现房 二期起价1580元 丹州小区
和兴家园 创开实业 一期售50% 起价1800元 丹州小区
庭园小区 海南威化公司 4栋住宅96套，还剩一栋 起价1380元 下洋田
　三亚家庭旅馆调查报告
　
一、家庭旅馆的兴起
从92年泡沫经济时代，三亚的房地产业一直滑坡，直到2000年才有所起色。2000年底，三亚的旅游业如火如荼，人们开始关注三亚。这时，新的地产名词“旅游地产”“度假居家”吸引住了地产商的眼球，他们陆续进驻三亚，开发三亚，2001年底家庭旅馆也悄然起步。
家庭旅馆是出现在旅游地的一种投资型居家生活方式，它介于酒店与住宅之间，既有酒店式的简单配套，又有个人居家式的随意，在远离家园的地方找到家的感觉。可以说，开办家庭旅馆是许多人二次置业的首选。
二、三亚家庭旅馆的调查情况
目前三亚共有家庭旅馆20多家，主要集中在外贸路沿海一带、大东海、丹州小区，开办家庭旅馆的人以外地人为主（多为北方人）。他们大都以银行按揭形式购买2—3套房产，经过装修做成类似酒店式的客房，每月用出租客房的钱来还银行贷款，剩余部分留作家用。此类旅馆的主要客源是那些来岛旅游的散客和背包旅行的青年人，这些人的行程较随意，对住房的条件要求不高。
三、三亚现有家庭旅馆一览
项目名称 位 置 房间数（间） 价格（元） 出租率 配 套
双人间 单人间 三人间 淡季 旺季 淡季 旺季
吉祥家庭旅馆 外贸路中段 10 　 　 50-80 100-200 30% 100% 电视、空调、电扇
平安家庭旅馆 外贸路中段 4 2 　 45-70 150-200 67% 100% 电视、空调
芬雅家庭旅馆 外贸路中段 5 1 　 50-80 150-200 50% 100% 电视、空调
诚信家庭旅馆 外贸路中段 6 1 　 70 200-260 66% 100% 电视、空调
滨海家庭旅馆 外贸路与友谊路交口 5 2 　 50-80 200 71% 100% 电视、空调
海涛家庭旅馆 外贸路与友谊路交口 12 　 　 50-70 200 75% 100% 电视、空调
天星家庭旅馆 月川路与外贸路交口 5 2 1 60-80 200 37% 100% 电视、空调
海月家庭旅馆 月川路与外贸路交口 11 2 3 60-80 200 37% 100% 电视、空调
北亚家庭旅馆 丹州小区 7 3 　 50-70 180-350 20% 100% 电视、空调
吉顺家庭旅馆 丹州小区 5 1 1 50-70 200-350 71% 100% 电视、空调、全套灶具
青年家庭旅馆 丹州小区 24 12 　 50-70 200-350 11% 100% 电视、空调、全套灶具
汇锋休闲宾馆 解放二路二中旁 9 　 　 70-100 200-280 30% 100% 电视、空调
华宇家庭旅馆 解放二路二中旁 12 2 　 60-90 200-280 33% 100% 电视、空调
友谊家庭旅馆 解放四路医药公司院内 5 　 　 60 158-180 70% 100% 电视、空调
康馨家庭旅馆 友谊路兰天花园 5 3 1 40-60 120-150 69% 100% 电视、空调
舒馨家庭旅馆 友谊路兰天花园 8 　 　 50-70 150-180 50% 100% 电视、空调
海玉家庭旅馆 友谊路兰天花园 6 　 　 50-70 150-180 30% 100% 　
兰天家庭旅馆 友谊路兰天花园 14 　 　 60 150-180 29% 100% 电视、空调
三亚休闲旅馆 光明路金海湾花园院内 40 　 　 60-130 200-400 40% 98% 电视、空调
华豫苑家庭旅馆 大东海华豫苑小区 12 2 2 70-90 200-260 63% 100% 电视、空调
三亚国庆黄金周市场分析
一、黄金周楼市情况
2002年10月1—7日国庆期间，来岛人数约10万人次，旅游收入约1.76亿，比去年同期都有所增长，但三亚的楼市却遭遇了入市后的第一个熊市。据业内调查，国庆前各商家都已准备好各自的“秘密武器”，准备节后来个大丰收。山水云天以每日800元的价格租了四辆看房大巴，却是车来人无，此楼盘的看房游三亚河观光游艇也未达到预计效果；兰海花园等沿海楼盘的售楼部也没出现火爆的场面。
二、综合分析
国庆期间三亚楼市萧条的原因有三：
1、购房客户的消费越来越理智。
2、三亚楼盘的岛外宣传力度不够。
3、来岛旅游随团人员多，没有时间看房。（也可以说是各商家花在旅行社身上的功夫不够）
三、今后三亚楼市走势预计
从2000年8月起，三亚楼市渐旺，集资房上涨300元/㎡，市内楼盘上涨500—600元/㎡，沿海楼盘上涨1000元/㎡，此势头持续至今。三亚规划局的一些数字表明，三亚的房地产市场开发潜力远远大于海口。这次国庆的情况，只是三亚楼市的调整期，下一个冲高将会在元旦之后。
　
三亚楼市现状
三亚房地产从92、93年房地产热时一直在走下坡路，从2000年8月份卓达进入三亚市场后，三亚地产开始明朗。 2000年北京千禧年房展会共80个展位，卓达就占了40个，把三亚宣传出去，把项目宣传出去。
目前三亚的楼市按地段可分为四类：一是沿海高层公寓楼，如瑞海豪庭、兰海花园·蓝波湾、碧海蓝天、昌达海景花园等，均价在3800元/㎡，此类房占尽地段优势，销售极旺；二是市内不临海普通楼盘，如逸海苑、山水云天、和美家园、三永花园等，均价在1500元/㎡，此类房地段优势虽不明显，但在价格上极占优势，外地人容易接受；三是单位集资房，均价在1200元/㎡，此类房适合本地人购买。卓达属于第四类，是高档社区。虽然目前的优势不是太明显，但在日后的市场需求可能会很大。
三亚楼市消费者分析
三亚楼房对外地人很有影响力，综合分析可分为以下几类：
一、按地域分：东北地区占50%；北京及周边占15%；西北地区（以西安、成都为主）占8%；华东沿海（以上海为主）占7%；南部地区（以广州、深圳为主）占10%，海南省（以常住外地人为主）占10%。
二、按行业分：外地资产拥有者占50%；IT业白领占10%；外地政府官员占12%；本地旅游业高层职员占18%；本地酒店业高层职员占5%；本地爆发户占5%。
三、按年龄分：30—45岁之间的人占58%；45—55岁之间的人占26%；55岁以上的人（多是子女为父母购买）占12%；24—30岁之间的人占4%。
　

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三亚市海景房（2003-8-3 ）
蓝天白云、碧海银沙、青山绿水、椰风海韵┉┉地处祖国最南端的热带滨海旅游城市三亚以其四季如春的气候条件、优美迷人的热带风光吸引着大批的海内外客商前来旅游度假、居住养生和投资置业。而近年来，“居三亚、看海景”成为许多岛外客在三亚购房置业的新取向。三亚的房地产商瞄准这一市场需求推出的一批依山傍海、环境优美的海景房成了颇受消费者欢迎的“皇帝女”。
据统计,2002年三亚商品房销售量达30万平方米，平均销售率达到63％。而海景房更以其设计合理、小区环境好而倍受消费者的青睐，且价格稳步上涨，市场供求两旺。
据了解,三亚市新建的一线海景房售价每平方米在3000元以上，有的楼盘售价达4800多元，平均售价为每平方米4000元。续建项目高层公寓每平米售价1800元左右，且现房、期房销售都达65%以上。2001年，位于大东海的瑞海豪庭三幢196套高层高档海景楼盘开盘仅四个月就全部售完，其售价高达每平方米6000元，创三亚高挡海景房售价之最，在三亚房产界引起一片哗然；去年5月，位于三亚湾的一幢142套海景楼盘兰海花园，以每平米3000多元的售价开盘，两个月也告售磬；接着，绿海田园、昌达花园等海景房相继推出，其销售业绩均称不凡。海景房热销使房价稳中有升，涨价幅度达10%左右。 还有一些开发商把分时度假的理念引入房地产开发而推出了一批产权酒店项目。产权酒店的购房者每年可免费入住几天，其余时间交由酒店统一经营，兼顾了投资者休闲度假和投资置业的需求。继首家产权酒店三亚温泉海景大酒店动工兴建之后，接踵而来的是南海实业、鲁海实业等几家企业纷纷在三亚湾投资兴建或改建产权酒店。
据了解，三亚的购房者有80%是岛外客，他们多是带着对三亚这个中国唯一的热带滨海旅游城市稀缺的热带气候和滨海旅游资源的向往，看好三亚城市的发展前景而把三亚作为度假和养生的“第二居所”或投资置业的理想之地。市场需求和高额回报进一步刺激了三亚海景房投资的增长。创造了“瑞海豪庭”非凡业绩的海南高速公路股份有限公司再斥资开发三亚迎宾路住宅小区；去年底，阳光海岸又投资3亿元人民币开发三亚湾高档海景房。今年4月份以来，尽管全国非典形势严峻，全市商品房销售受到较大影响，但房地产开发商仍然加大力度投资开发海景房。1至5月三亚金海旅业的碧海蓝天花园项目完成投资近7145万美元；阳光海岸项目完成投资3230万元；1至5月，三亚房地产投资增长36.7%,房地产销售量达80.26万平方米，销售额达9亿元，仍比去年同期翻一番。其中商品房实际销售量28.26万平方米，销售额达6亿元，同比分别增长87.5%和29%,房地产税收增长114.97%,今年三亚市政府计划推出500―1000亩住宅用地，重点发展生态型住宅小区，发展供人们选择的度假、养生的“第二居所”和面向大企业、上市公司、私营企业的高级管理人员和演艺界名人推出一部分超级豪宅。
　　
　　近几年来三亚城市环境的不断改善，城市品位的显著提升进一步增大了三亚的城市吸引力，给度假旅游房地产的发展创造了良好的大环境。三亚市围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”的目标，以“旅游度假、生态示范”为个性特色，大力营造城在绿中、城在花中、城在水中的大生态环境。五年共投入17.6亿元，相继建成了一批公园和广场，建设和改造了28条市政道路，新增城市绿化面积近１００万平方米。目前，三亚城市森林覆盖率已达６２％，建成区绿地率达４２％，城市人均公共绿地１６．３平方米。尤其是投资3.9亿元建成的20公里长的三亚湾热带滨海景观路，一路尽显热带风光和海岛景致。环境的改善带来地产的成倍升值，沿线新建的酒店别墅和商品房以及续建的“烂尾楼”如火如荼。1998年以来，三亚先后荣膺“中国优秀旅游城市”、“全国先进园林城市”、“全国生态示范区”、“全国人居环境奖”等称号。今年，三亚借第53届世界小姐大赛于年底在三亚市举行的契机，提出“为美丽而建设”的口号。投巨资改造最能体现三亚热带滨海城市个性的“两河三岸”，建设三条热带滨海景观路和第５３届世界小姐总决赛的主场馆――“美丽之冠”文化会展中心，这批“美丽工程”都将于今年10月底完成。同时，三亚河口改造工程也已全面实施，这都使三亚今后魅力倍增，将给今后三亚旅游度假房地产的发展注入了强剂.