北海房价的过去，现在及未来（2006-2010年）北海的房价已经涨到了天上了，还能涨么？
在这里简要回顾一下这几年的房价走势！

在2006年的时候，北海的房价有了启动的苗头，在此之前一直是东北人为了移居北海而买房（外地的主要购房群体），

偶尔有些江浙上海人都死得很惨，什么凯旋、乐都、银龙......那时的房价在1300-1700之间，要是到了远处的云南路过铁路桥，有1100的多层，悦发1100。06年9月福建人来了，他们很厉害，赌性十足，买走了北海2000套以上的住房，

购买方式都是期货方式的，定金在1-2万，之后（07年初交房时）找老乡来接现货盘。

2007年随着烂尾工程改造的结束，房地产的开发成本大幅上升，加上物价的上涨，最主要的是供给不足，

催生房价涨到了2200-2400元，代表为天赐花园、世纪公寓、海洋公园......年底他们的房价更是进一步的涨到了近3000元

2008年本来房地产形势非常不好，房地产有价无市，但是在北部湾经济区获批的刺激下，北海房价继续大涨，

平均房价逼近3000大关，其实受此消息刺激的最大群体就是传-销，大量的人员进入北海，推高北海的房租，

一个100平米的公寓租到了2200-2600，这个价格涨了1倍以上，于是利用房价租金比例这个定律来衡量北海的房价

"太低"了，10年可以回本。于是推动以出租为目的的购房热！

2009年，由于08年下半年的全国不景气，房子卖不动了，加上资金紧张，于是开发商大幅减少了开发数量，

09年春节后，国家大规模放贷，刺激了房地产投资，对于北海而言，传-销群体考虑到自己“事业”的长期性，高昂

的生活成本根本难以为继，于是加入到买房大军。可以肯定的说，09年北海的房子起码有50%以上是他们买走的！

再有一部分是他们介绍来考察，之后觉得房价便宜买了房子走人的！

之后房价会怎么样？

——跌！

一个事实是，现在大量的房子竣工交付，用于出租的房子已经是供大于求，虽然房租整体变化不大，但是越来越难出租，

心理预期加上装修投入，是房主不肯轻易降价。

另一方面，现在的房子很难买到，到哪里都是排号，要么就是等下一期，供应不足也是事实！

现在的问题在于，在6-9个月之后，大量的房子面市怎么办？谁来接盘？我手上的资料显示，北海在建和待建的项目有

110个以上，总的建筑面积估计超过1000万平米！可以解决30万人口的居住问题。为了让大家信服，举几个例子：

中南明珠38万，银城绿洲29万，东峰锦绣城15万，岳麓海岸16万，海岸华府16万，百丰花园15万，南中国海170万，

至于大家熟知的森海豪庭40万，北部湾一号49万，富丽华公寓37万，万泉城40万，天赐碧园、国际新城......

买房子？有的是！！！

在传-销佬买了自己的房子住进去之后，租房市场会随着供给的进一步增加而崩溃！加上目前的房价房租比达到了

200以上了，以出租为目的房地产投资会越来越少！

房价必跌！！！不过总要有个过程，我的判断在2010年5月前后！最迟不超过10月！

他妈的,简直是危言耸听,自己没钱卖房在这里糊说八道,就你的资料会跌而已

同意顶楼的看法
广东惠州和北海房价差不多，但是工业，人均收入就比北海好太多了。。
北海的房子都是吹出来的泡沫。。

有点意思,还有点道理

有道理!!

支持你的高论

楼主说得不错，你肯定是搞房地产的吧！有点经验，我都写不出这此东西啊！向你学习了，北海房价肯定会跌得，有升必有跌，有跌也必有升，这是符合市场规律的。

楼主分析的有道理，非常赞同你的观点！虽然我有房子住，不需要购房，但看到我的几个同事为买房的事烦心，也了解一些北海的房价，确实是太离谱了，我们的工资才多少啊！买不起，应该大降！

合浦离北海很近，房价差一倍有多，正常吗？北海房价比北京上海便宜多了，买吧，炒吧，炒完北海再去合浦炒，让本地人买不起，都去政府办公楼住吧。

痴子望天塌，可怜穷人的命。

支持楼主的观点,其实北海说实在的,没有什么大项目,也住不了这么多的房子,
都是炒的,什么大炼油项目,什么纤维大项目,铁山港工业园,实际点吧....
几个死捞佬,传销的,躲债的,跑到这里,这么的简单.想想吧,北海本地有什么?有油田?有矿藏?
是中心城市?铁路有了,码头建好了(好几个),公路四通八达了,可是人家就是不来这投资....

只要土地价不掉，房价难掉。

怎么就涨到天了呢？不是说天外还有天吗？

我是打酱油的

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