共同探讨空置房是否要缴纳物管费

发表于: 2005-06-06 13:54 2038人阅读 1人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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东狮

刚到北海

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北京的李女士因常来深圳办事，遂在深圳购买了一套房自住。居住期间，她基本能按时交纳物业管理费。最近，李女士在北京一连工作了半年，来深圳时发现信箱里有一张管理处的催费通知单，她火冒三丈，心想自己这段时间根本就没住，哪来的管理费？遂拿单去管理处理论。

空房期间，李女士应否交纳物业管理费呢？下面就本案例及现实生活中相类似的情况进行分析。

首先，应当明确业主交纳管理费后有权利享受哪些服务。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第27条规定，“物业管理公司在住宅区范围内就下列事项进行管理：（一）房屋的使用、维修、养护；（二）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；（三）清洁卫生；（四）车辆行驶及停泊；（五）公共秩序；（六）市住宅主管部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。”可见，物业管理公司对小区内公共部位、公共设施等提供服务，业主房门以内的私人空间不属于物业管理服务的范围。

其次，物管公司会否因业主未入住而减少上述服务呢？显然，不管业主是否在小区居住，物管公司同样会按照物业管理法律、法规的规定以及物业管理委托合同的约定对整个小区提供上述物业管理服务。根据权利义务对等原则，没有在此居住的业主应和居住业主一样交纳物业管理费。

再次，业主认为空房不应当交纳管理费的观点既不合法也不合理。业主是否住在小区内享受了小区的电梯、观赏了小区的美景等等，那是业主自己选择的结果，这并不能成为业主拒交管理费的理由。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第51条第2款规定：“未交纳物业管理服务费、住宅维修基金和物业委托管理合同约定的其他费用的，物业管理公司可要求有关业主限期交纳；逾期不交纳的，可按日加收应交纳费用万分之五的滞纳金……”

最后需要提醒大家的是：只要业主“入住”之后，不管是否在小区内居住，按照法律、法规的规定都应当按时向物业管理公司交纳管理费。《深圳经济特区物业管理条例实施细则》第3条规定：“《条例》所称入住，是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。”由此可见，“入住”分为实际入住和视为入住，不管是哪一种情况，业主均应当从此时开始交纳物业管理费。对于业主“入住”以后，不管是否在小区内居住均应当按时交纳管理费。有些业主在接到开发商的入伙通知后，无正当理由，迟迟不予入伙也要承担交纳管理费的义务。这其中的法律依据与本案相同。真诚希望业主和物业管理公司能够多多沟通，加强理解与支持，共建美好家园。