这几年,全国的房地产涨得很快,如果用股市的分析方法来形容房产,我认为中国的房地产在末来的很长一段时间里都会处于一个牛市,为什么这么说?首先一个是中国经济在末来的二三十年里还将是快速发展期,(按人均来比,我国人均国民生产总值还不及发达国家的十分之一,因此,从生产市场成本,销售,竞争力方面我国的这种优势还将长期存在,直至这种差距缩小到一定程度),从收入来说,过去,现在和将来也是不断地增加的,因此将来人们也会有更多的财富去购买消费品。从人口分布结构来说,十多年前我国的农业人口占8成以上,现在仍占有6成以上,而西方国家只有不到一成,随着经济的发展,农业人口的比例还会不断地下降,这部分人口也必然从农村走向城市。这两大原因是我国房地产业长期走牛的基础。当然,一轮牛市里面也总会有涨和跌,当涨得过快的时候也会有回调周期,但是整个房地产走牛格局是不会变的。至少这个牛市还要走好长时间。
北海这几年房价涨得很快,从1000多,到2000,然后3000,4000甚至更高,一直看空的人肯定不会是此轮房价上涨的受益者。当然,就象牛市一样,涨得太快也会有小回调,但牛市毕竞是牛市。回调正是你买入之机。
看空北海房市的人,首先一个是没有认识到北海自身的优势。北海的优势在哪里?北海最大的优势是三面环海,拥有得天独厚的海岸线。但是北海却没有将它的优越发挥出来,没有好的规划和结构。因此,到现在为止,北海的海岸线的价值还没有得到充分地体现出来。不过北海海岸线的开发的轮廓确已初现,北边,以北部湾一号一带的海岸线休闲度假区已初现轮廓,相信北部湾一号之后会带动北边海岸线的整体开发,西边,金龙等具有强大实力的开发商也将要开展的开发。而南边,美丽的银滩一线,国内国际巨额资金早已进驻,只是一些历史留下的问题尚需要政府协调解决。虽然这些是短期内看不到的结果,但是随着时间的推移,北海的三面海岸线必将会整体开发出来。
有些人拿北海和柳州,桂林相比,北海的GDP比不上别人,房价怎么能比别人高呢?GDP和房价有可比性吗?北海的房价高于桂林和柳州是很正常的,甚至以后的钦州,其GDP的实力也将会超越北海,但我可以肯定地说,今后北海的房价将会大大超过这些城市。 在解说这个问题之前,大家先看看这个
中国最美十大海滨城市
1.三亚 2.青岛 3.秦皇岛 4.珠海 5.日照 6.厦门 7.北海 8.大连 9.海口 10.宁波
北海排老七,因此,和区内的其它城市相比,北海的房子不仅仅有消费上的需求,更有旅游,度假,休闲,投资等方面需求,因此,它不仅吸引了本地的投资人,更多的外地人投资人会来北海投资房产。这就注定了它要比区内其它城市的房价要高。而且,这个差距还会越来越大。就象三亚一样,三亚这个城市GDP也很低,但它的房价却比海口高了差不多一倍,海边的房产早已突破2万元/平,而国内和国际的投资人还在不断地买入,象杭州的西湖,西湖边的房价超过7万元/平米,远高于其它地段的房子,但是很多人想买的人还买不到。三亚有一个很美的海岸线,杭州也有个美丽的西湖,我们北海的海岸比不上三亚或者西湖吗?非也,最根本的是北海还没有对这个海岸资源进行有效开发。
北海什么时候能完成对这三面海岸的深层有效开发,我不得而知,但是这一天总会到来。当这一天到来的时候,我们再去讨论北海的房价什么时候见顶更为适宜。