这几年，全国的房地产涨得很快，如果用股市的分析方法来形容房产，我认为中国的房地产在末来的很长一段时间里都会处于一个牛市，为什么这么说？首先一个是中国经济在末来的二三十年里还将是快速发展期，（按人均来比，我国人均国民生产总值还不及发达国家的十分之一，因此，从生产市场成本，销售，竞争力方面我国的这种优势还将长期存在，直至这种差距缩小到一定程度），从收入来说，过去，现在和将来也是不断地增加的，因此将来人们也会有更多的财富去购买消费品。从人口分布结构来说，十多年前我国的农业人口占8成以上，现在仍占有6成以上，而西方国家只有不到一成，随着经济的发展，农业人口的比例还会不断地下降，这部分人口也必然从农村走向城市。这两大原因是我国房地产业长期走牛的基础。当然，一轮牛市里面也总会有涨和跌，当涨得过快的时候也会有回调周期，但是整个房地产走牛格局是不会变的。至少这个牛市还要走好长时间。

北海这几年房价涨得很快，从1000多，到2000，然后3000，4000甚至更高，一直看空的人肯定不会是此轮房价上涨的受益者。当然，就象牛市一样，涨得太快也会有小回调，但牛市毕竞是牛市。回调正是你买入之机。
看空北海房市的人，首先一个是没有认识到北海自身的优势。北海的优势在哪里？北海最大的优势是三面环海，拥有得天独厚的海岸线。但是北海却没有将它的优越发挥出来，没有好的规划和结构。因此，到现在为止，北海的海岸线的价值还没有得到充分地体现出来。不过北海海岸线的开发的轮廓确已初现，北边，以北部湾一号一带的海岸线休闲度假区已初现轮廓，相信北部湾一号之后会带动北边海岸线的整体开发，西边，金龙等具有强大实力的开发商也将要开展的开发。而南边，美丽的银滩一线，国内国际巨额资金早已进驻，只是一些历史留下的问题尚需要政府协调解决。虽然这些是短期内看不到的结果，但是随着时间的推移，北海的三面海岸线必将会整体开发出来。
有些人拿北海和柳州，桂林相比，北海的GDP比不上别人，房价怎么能比别人高呢？GDP和房价有可比性吗？北海的房价高于桂林和柳州是很正常的，甚至以后的钦州，其GDP的实力也将会超越北海，但我可以肯定地说，今后北海的房价将会大大超过这些城市。　在解说这个问题之前，大家先看看这个
中国最美十大海滨城市
　　1.三亚 2.青岛 3.秦皇岛 4.珠海 5.日照 6.厦门 7.北海 8.大连 9.海口 10.宁波

北海排老七，因此，和区内的其它城市相比，北海的房子不仅仅有消费上的需求，更有旅游，度假，休闲，投资等方面需求，因此，它不仅吸引了本地的投资人，更多的外地人投资人会来北海投资房产。这就注定了它要比区内其它城市的房价要高。而且，这个差距还会越来越大。就象三亚一样，三亚这个城市GDP也很低，但它的房价却比海口高了差不多一倍，海边的房产早已突破2万元/平，而国内和国际的投资人还在不断地买入，象杭州的西湖，西湖边的房价超过7万元/平米，远高于其它地段的房子，但是很多人想买的人还买不到。三亚有一个很美的海岸线，杭州也有个美丽的西湖，我们北海的海岸比不上三亚或者西湖吗？非也，最根本的是北海还没有对这个海岸资源进行有效开发。
北海什么时候能完成对这三面海岸的深层有效开发，我不得而知，但是这一天总会到来。当这一天到来的时候，我们再去讨论北海的房价什么时候见顶更为适宜。

你的思路不是太清晰！

房价与供需有关，房价与区域经济有关，房价与环境有关！

从供需角度而言，北海的房价在6-9个月后会崩溃！

从区域经济角度而言，北部湾经济区是沿海个经济区中最落后，希望最小的一个！在在广西吹得爆响，但是在其他地区人家都不知道北部湾经济区是什么！

从环境而言，北海的确很好，所以，北海的房价会高过钦州很多。但是环境比秦皇岛、三亚差的不是一点半点，别说国际要员到三亚度假不来北海都是傻子，别说国家领导人在北戴河度假而不到北海......

阿土不愧为房事高手，大多数人看多他就看空，真理永远只掌握在少数人手里！

原帖由 阿土 于 2009-10-11 11:54 发表
你的思路不是太清晰！

房价与供需有关，房价与区域经济有关，房价与环境有关！

从供需角度而言，北海的房价在6-9个月后会崩溃！

从区域经济角度而言，北部湾经济区是沿海个经济区中最落后，希望最小的一个！ ...

房价真与供需有关吗？
弱弱地问一句：经济适用房的房价与供需有关吗？

既然房地产是北海的支柱产业，为何政府不提高办事效率，房产交易中心办房产证如蜗牛爬行，真慢。在其他地方一周能办好的，在北海几个月都办不下来，购房者心中七上八下，不知开发商有什么问题，直接影响到购房积极性，哪位网友有路子的向政府反映一下，改进一下工作作风。

北海政府现在投资房产，和外地来购房养老人越来越多，但房产证从购房日起长时见办不下来，但心开发商有问题不购买。也就说至越了北海的经济和社会发展。

支持阿土！北海的大多数楼盘地基刚开挖，顶多只建2，3 层，售楼部还盖住红盖头呢，售楼小姐就告诉你说：卖完啦！然后炒房佬和中介以高出售楼部的价格10套100套的抛售，这种现象背后是什么？是危机！！

呵呵，不晓得你的崩溃是什么概念，房价下跌几百元还是重新跌回2000多元？

值得探讨

现在是买卖双方僵持阶段，不过该买的还是买，该观望的还是观望

“从区域经济角度而言，北部湾经济区是沿海个经济区中最落后，希望最小的一个！”

这就是我继续看好北海的最大原因！！！！！！！

我去、、那时候北海房地产论坛的高人真多、、


是谁在耳边说、、一直被掌掴，只为这一句 啊哈 断肠也无怨，
雨心碎　风流泪
梦缠绵　情悠远
西湖的水　我的泪、、

不出三年楼主的帖子就会得到验证，，

今年下半年和明年年初的几个月，可以验证北海的库存到底消化的怎么样。如连续几个月网签售卖量持续下滑，而房价没有明显的回落，甚至又有上扬的趋势，说明今年上半年销售确实把库存消耗殆尽。明年全年将进入近似无房可买的境地。

路过。。。