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也谈北海的房地产

发表于: 2009-10-11 01:50 3689人阅读 22人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    精华2
    这几年,全国的房地产涨得很快,如果用股市的分析方法来形容房产,我认为中国的房地产在末来的很长一段时间里都会处于一个牛市,为什么这么说?首先一个是中国经济在末来的二三十年里还将是快速发展期,(按人均来比,我国人均国民生产总值还不及发达国家的十分之一,因此,从生产市场成本,销售,竞争力方面我国的这种优势还将长期存在,直至这种差距缩小到一定程度),从收入来说,过去,现在和将来也是不断地增加的,因此将来人们也会有更多的财富去购买消费品。从人口分布结构来说,十多年前我国的农业人口占8成以上,现在仍占有6成以上,而西方国家只有不到一成,随着经济的发展,农业人口的比例还会不断地下降,这部分人口也必然从农村走向城市。这两大原因是我国房地产业长期走牛的基础。当然,一轮牛市里面也总会有涨和跌,当涨得过快的时候也会有回调周期,但是整个房地产走牛格局是不会变的。至少这个牛市还要走好长时间。

    北海这几年房价涨得很快,从1000多,到2000,然后3000,4000甚至更高,一直看空的人肯定不会是此轮房价上涨的受益者。当然,就象牛市一样,涨得太快也会有小回调,但牛市毕竞是牛市。回调正是你买入之机。
    看空北海房市的人,首先一个是没有认识到北海自身的优势。北海的优势在哪里?北海最大的优势是三面环海,拥有得天独厚的海岸线。但是北海却没有将它的优越发挥出来,没有好的规划和结构。因此,到现在为止,北海的海岸线的价值还没有得到充分地体现出来。不过北海海岸线的开发的轮廓确已初现,北边,以北部湾一号一带的海岸线休闲度假区已初现轮廓,相信北部湾一号之后会带动北边海岸线的整体开发,西边,金龙等具有强大实力的开发商也将要开展的开发。而南边,美丽的银滩一线,国内国际巨额资金早已进驻,只是一些历史留下的问题尚需要政府协调解决。虽然这些是短期内看不到的结果,但是随着时间的推移,北海的三面海岸线必将会整体开发出来。
    有些人拿北海和柳州,桂林相比,北海的GDP比不上别人,房价怎么能比别人高呢?GDP和房价有可比性吗?北海的房价高于桂林和柳州是很正常的,甚至以后的钦州,其GDP的实力也将会超越北海,但我可以肯定地说,今后北海的房价将会大大超过这些城市。 在解说这个问题之前,大家先看看这个
    中国最美十大海滨城市
      1.三亚 2.青岛 3.秦皇岛 4.珠海 5.日照 6.厦门 7.北海 8.大连 9.海口 10.宁波

    北海排老七,因此,和区内的其它城市相比,北海的房子不仅仅有消费上的需求,更有旅游,度假,休闲,投资等方面需求,因此,它不仅吸引了本地的投资人,更多的外地人投资人会来北海投资房产。这就注定了它要比区内其它城市的房价要高。而且,这个差距还会越来越大。就象三亚一样,三亚这个城市GDP也很低,但它的房价却比海口高了差不多一倍,海边的房产早已突破2万元/平,而国内和国际的投资人还在不断地买入,象杭州的西湖,西湖边的房价超过7万元/平米,远高于其它地段的房子,但是很多人想买的人还买不到。三亚有一个很美的海岸线,杭州也有个美丽的西湖,我们北海的海岸比不上三亚或者西湖吗?非也,最根本的是北海还没有对这个海岸资源进行有效开发。
    北海什么时候能完成对这三面海岸的深层有效开发,我不得而知,但是这一天总会到来。当这一天到来的时候,我们再去讨论北海的房价什么时候见顶更为适宜。

    北海通

    精华2
    你的思路不是太清晰!

    房价与供需有关,房价与区域经济有关,房价与环境有关!

    从供需角度而言,北海的房价在6-9个月后会崩溃!

    从区域经济角度而言,北部湾经济区是沿海个经济区中最落后,希望最小的一个!在在广西吹得爆响,但是在其他地区人家都不知道北部湾经济区是什么!

    从环境而言,北海的确很好,所以,北海的房价会高过钦州很多。但是环境比秦皇岛、三亚差的不是一点半点,别说国际要员到三亚度假不来北海都是傻子,别说国家领导人在北戴河度假而不到北海......

    北海市民

    阿土不愧为房事高手,大多数人看多他就看空,真理永远只掌握在少数人手里!

    老北海

    原帖由 阿土 于 2009-10-11 11:54 发表
    你的思路不是太清晰!

    房价与供需有关,房价与区域经济有关,房价与环境有关!

    从供需角度而言,北海的房价在6-9个月后会崩溃!

    从区域经济角度而言,北部湾经济区是沿海个经济区中最落后,希望最小的一个! ...




    房价真与供需有关吗?
    弱弱地问一句:经济适用房的房价与供需有关吗?

    刚到北海

    既然房地产是北海的支柱产业,为何政府不提高办事效率,房产交易中心办房产证如蜗牛爬行,真慢。在其他地方一周能办好的,在北海几个月都办不下来,购房者心中七上八下,不知开发商有什么问题,直接影响到购房积极性,哪位网友有路子的向政府反映一下,改进一下工作作风。

    北海市民

    北海政府现在投资房产,和外地来购房养老人越来越多,但房产证从购房日起长时见办不下来,但心开发商有问题不购买。也就说至越了北海的经济和社会发展。

    刚到北海

    支持阿土!北海的大多数楼盘地基刚开挖,顶多只建2,3 层,售楼部还盖住红盖头呢,售楼小姐就告诉你说:卖完啦!然后炒房佬和中介以高出售楼部的价格10套100套的抛售,这种现象背后是什么?是危机!!

    北海土著

    精华2
    呵呵,不晓得你的崩溃是什么概念,房价下跌几百元还是重新跌回2000多元?

    刚到北海

    值得探讨

    现在是买卖双方僵持阶段,不过该买的还是买,该观望的还是观望

    北海土著

    精华2
    “从区域经济角度而言,北部湾经济区是沿海个经济区中最落后,希望最小的一个!”

    这就是我继续看好北海的最大原因!!!!!!!

    老北海

    我去、、那时候北海房地产论坛的高人真多、、

    老北海

    不出三年楼主的帖子就会得到验证,,
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    12楼 2017-09-10 12:01 来自
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    老北海

    今年下半年和明年年初的几个月,可以验证北海的库存到底消化的怎么样。如连续几个月网签售卖量持续下滑,而房价没有明显的回落,甚至又有上扬的趋势,说明今年上半年销售确实把库存消耗殆尽。明年全年将进入近似无房可买的境地。
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    13楼 2017-09-10 22:52 来自
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    老北海

    路过。。。
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    14楼 2017-09-13 00:08 来自
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    老北海

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