炒家急急“割肉”出货
　　本报讯 国务院七部委新鲜出炉的房产新政在各地掀起轩然大波，不少炒家闻风而动。据香港《文汇报》报道，上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。


　　报道说，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现大面积抛盘，炒家开始与时间赛跑。在浦东、长宁等地区的二手房市场，不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。甚至有称上海某些楼盘价格在一夜之间降价30万元。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上。


　　浙江炒房团急急放盘

　　一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。


　　据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。现在他们就想将楼盘变为现金。


　　抛盘激增买家观望


　　深圳方面，这两天已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。


　　有地产代理商认为，由于楼价看跌，炒家欲在5月底前急速抛售将徒劳无功，“因为未取得房产证的物业不能转卖，即使是已取得房产证的炒家，也会因受银行转按揭手续影响，难以在6月1日前完成交易，只有一次性付款且手中已有房产证的业主才可能如愿售出”。


　　在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有投资客并未乱了阵脚，他们选择了观望，并计划转向中长期投资市场。

北海可能也快了！

就是，还剩下多少天了，北海还是没有动静，真让人急！

........购买房屋之后在2年之内转让（出售）的，要交纳100%的营业税。有实力的长期投资者不卖不租也不急，有些短期投机者可能将房屋赶紧出售，有些短期投机者可能将房屋转“卖”为“租”。如果短期投机者很多，把闲置的房屋转“卖”为“租”，而且放量较大，那么房租可能会便宜，一部分尚未购房的老百姓可能会换租大房而开心。如果短期投机者不多，房租不会便宜，求租者想得到廉价好房并不容易。目前，北海房租、物价、服务价格都在上涨，人们在银行的存款出现事实上的“负利息”严重，购房需求（包括外地投资者需求）总体上没有降低，新建房地产销售供应量增长速度如果由于各种原因而过多放慢，那么新房价格可能还会小幅上涨，旧房价格可能会保持平稳或小幅下降。

[ Last edited by 大联心·彭友 on 2005-5-16 at 10:13 ]