各位不知昨晚看了中央二台的《操纵房价的“黑手”》没有，上海某些房地产商“虚拟合同，造成房子供不应求的假象；囤积房源，以待房价上涨；利用中介抬高房价”。真是触目惊心！！！！！！！！！虚拟合同中，造假连人名都省略为“a" "aa" "aaa""b""bbb""bb" "c" "cc""ccc" ............, 身份证号码为”00000“ ”000000“ ”0000000“”2222222“ ............，地址为 ”1“ ”2“ ......，邮编为” 1 “”11“ ......， 140.61平方米的房子总造价为”1“ 元 、”11“ 元 .............。冰冻三尺，非一日之寒，某些房地产商猖狂到如此地步，并不是一朝一夕造成的。幸亏有中央的宏观调控以及上海某些有良知的”业内人士“，才能让广大的弱势群体得知事情的真相。
本人从91、92年开始看”甲“A，看得热血沸腾，为中国足球感到骄傲；从2000年开始，从报纸及小道消息得知”赌球“，很不以为然，不相信中国球员会”砸自己饭碗“；2004年，赌球浮出水面，足协、俱乐部、球员公开承认”赌球很普遍，基本上所有俱乐部、球员都或多或少直接或间接参与赌球“ ，那时，球市已崩，甲A变成假A。大多数的球迷被蒙骗了十几年，还有谁会去看中国足球？中国足球球市要等下一代才能好转。
听说上海新房开盘价跌了3000—4000元。
希望北海多出现一些对房价看跌的论调，这样才是对北海房地产的真正负责！

北海的房价确实是涨了,但究竟是"真涨"(供不应求),还是"假涨"(开发商囤积房源,造成供不应求的假象,然后抬高房价)？大家可以发表自己的观点。
我个人认为：房价是受市场经济控制还是受人为控制，主要看两方面：
一、房子的空置率。一边是空置率不断上升（说明：在目前的房价及收入水平下，房子供大于求，也就是说房价太高，老百姓买不起房），一边是房价不断上涨（说明：有利益集团哄抬房价）。
二、房子的租金。一边是房子的租金不断下滑（说明：空置率不断上升，造成房子租赁市场供大于求），一边是房价不断上涨（说明：有利益集团哄抬房价）。
北海是不是这种情况？北海的业内人士，你说呢？