aaaaaaaaaaaaaaa

[ Last edited by 银滩大浴场 on 2005-5-19 at 21:03 ]

Originally posted by 银滩大浴场 at 2005-5-4 14:06
面对当前的情形,是继续加大投资,还是收缩投资;是联合其它地产商,来一起哄抬房地产价格?还是实实在在的建一些比较廉价房,来满足当前普通老百姓住房急需呢?!

假如我是地产商,我一定会降低造价,让一般市民能 ...

所以，你不是房地产商

商人无法做应由政府做的事。

就算上政府也不一定做、做不到，不想做。

都是廉租房，土地收益从那里来，要知道，目前地方政府很大一块收入来源于卖地收入。

政府能做的事，是可以规定或限制开发商的收益率，目前北海的开发成本砖混结构400-500元，框架结构600-700元，开发商里面还有很大降价空间。

[ Last edited by 进城务工农民 on 2005-5-4 at 18:53 ]

Originally posted by 进城务工农民 at 2005-5-4 18:50
商人无法做应由政府做的事。

就算上政府也不一定做、做不到，不想做。

都是廉租房，土地收益从那里来，要知道，目前地方政府很大一块收入来源于卖地收入。

政府能做的事，是可以规定或限制开发商的收益 ...

楼上说的是不是只是建安成本？如果是全部成本，这么低，偷工减料、以次充好都难做出来，仅仅是土地一项首先就要100元/平方米左右，而且以后的土地只会越来越贵。

[ Last edited by 深海八爪鱼 on 2005-5-7 at 01:10 ]

就是公务员小区，仅仅是它的土地成本一项也要150元/平方米左右。如果按2.0的容积率计算，土地成本在房价中是75元/平方米。

[ Last edited by 深海八爪鱼 on 2005-5-7 at 01:10 ]

Originally posted by 银滩大浴场 at 2005-5-4 14:06
面对当前的情形,是继续加大投资,还是收缩投资;是联合其它地产商,来一起哄抬房地产价格?还是实实在在的建一些比较廉价房,来满足当前普通老百姓住房急需呢?!

假如我是地产商,我一定会降低造价,让一般市民能 ...

大佬，杜甫在《茅屋为秋风所破歌》从唐代就喊到现在了，现在轮到你来喊喊。
政府在房地产中占了主要利益，当官的从中获取政绩和私利，房价降了他们有什么好处？上层为了缓和矛盾和银行危机而让地方官吐利也只能是短期有效。

Originally posted by 深海八爪鱼 at 2005-5-4 23:38
就是公务员小区，仅仅是它的土地成本一项也要150元/平方米左右。

北海目前的平均地价不超过200元/平米，一般的公寓楼为7层，即每平方建筑面积分摊不到30元，算上道路绿化占地，每平方不会超过50元。这样算合适吗？

有人就是偷换概念把200/平米的净土地成本推到所有多高层上去(有哪个开发商只建一层平房的?),真实情况应如楼上所言,那么开发商的建楼成本也就700/平米了不起了(众所周知其它的销售广告费用少得可怜),而现在北海卖1200/平米的房让KFS有70%的利润(以一年半的平均开发速度,年均收益率超过46%,爽啊),还不是暴利是什么??不要转移公众的视线,把高房价归咎于政府的土地拍卖,说什么"严控土地，土地价格上涨，政府是最大的既得利益者",真实数据最有说服力,50元/平米的均土地成本在1200的房价构成里仅仅占4%左右,到底谁是真正的暴利者不言而喻了!!(所以他们不愿听到任何唱空房地产的声音,目的只有一个----维系高房价,继续做暴利润的好梦!)

Originally posted by 进城务工农民 at 2005-5-5 09:24




北海目前的平均地价不超过200元/平米，一般的公寓楼为7层，即每平方建筑面积分摊不到30元，算上道路绿化占地，每平方不会超过50元。这样算合适吗？

知道容积率，才能准确计算出土地成本在房价中的构成单价。如果容积率是2.0，按平均地价200元/平方米测算，应该是100元/平方米；如果容积率是3.0，按平均地价200元/平方米测算，应该是66元/平方米左右。这样算合适吗？

Originally posted by 银滩大浴场 at 2005-5-6 14:45



楼上表明自己是进城劳务工,我相信,经过他算出来北海房地产成本价格,相差不大.
是房地产的巨大利润让"一些人"公开出来与政府叫板,说什么房地产没有泡 ...

假如你是房地产商,那政府就穷咯.....

Originally posted by 银滩大浴场 at 2005-5-4 14:06
面对当前的情形,是继续加大投资,还是收缩投资;是联合其它地产商,来一起哄抬房地产价格?还是实实在在的建一些比较廉价房,来满足当前普通老百姓住房急需呢?!

假如我是地产商,我一定会降低造价,让一般市民能 ...

假如你是地产商,心真的不知变成什么黑颜色,或许拆旺盛路的就是你,在创基花园亲手打记者的亦是你.北海烂尾楼卖最高房价的可能还是你!开发银龙花园的也是你!
算了梦终归是梦!


[ Last edited by 点三八 on 2005-5-8 at 23:29 ]