温州炒房团 泡沫吹大了
一来就是几十上百人,一出手就是几十套上百套房子,一掷就是数百万甚至数千万元!这样的买家让任何房地产商都欣喜若狂
温州,在短短不到3年的时间内房价翻了3倍。“买房就像买菜!”这成了不少温州人的口头禅
杭州,不少购房者说:就怕买不到房子,房子只要买到手就能赚钱。上海、杭州房价奇高,这两个城市恰恰最受温州炒房团青睐
就像一场赌博,一个5元钱的杯子,在一番击鼓传花的游戏后,它变成了50元。危险的是:一旦鼓声停下来了,有人还拿着这个杯子,游戏结束了,他却无法转手。炒房炒出了泡沫,结果会怎样呢?
近日,几十个操着同一种口音的人悄然来到成都,惟一的目的是———买房。几天之后,这几十号人一举拿下了熊猫城超过140套的房子,总成交额超过1亿元!其中一个人一口气买了一条街的铺面,耗资近3000万元;还有一个人一口气买下16套住宅,一出手就是1000多万元。
这样匪夷所思的故事两年来其实还在国内其他城市重复上演———
传说中的温州炒房团
2001年8月,上海。一个100人的火车购房团悄然抵沪,100多套房子3天被拿下;
2002年11月,海口市中心的海发大厦,500多间套房中,1/3在短时间内被买走;
2003年2月6日~8日,上海陆家嘴,3天内102套住房被一抢而空,成交上亿元;
2003年2月9日~10日,上海南京路,3天57套房子被敲定,成交额高达6800万元。
2003年7月12日,北京,投资型楼盘东方银座,3天成交16套,成交额超过2000万元。
近两年来,武汉、海口、南京……全国许多城市都闪现着这群人的身影,流传着他们传奇般的买房故事———
这些团队全是50~100人,一个人说不好,全部都不出手,把你气死;要么大家一齐出手,一出手则一鸣惊人,甚至有人一口气会买下几十套房子,眼睛都不眨一下。
这帮人其实就是在国内房产界鼎鼎大名的温州炒房团!
温州人买房就像买菜
2001年底,晚上10点多,温州一个刚刚竣工的度假村正在秘密召开会议,参加会议的人全是该度假村老板的亲戚。会议的主题是老板要把刚刚竣工的几十套房子先分掉。
第二天,度假村楼盘销售的消息放出去了,一大早就涌来了几百个看房人,但一问房子,昨晚已全部售空。要想买,只有从已拿到房号的人手中再买过来。仅此一转手,睡一觉醒来,该度假村老板的亲戚们已进账数十万元。如此简单的造富传奇恐怕在美国硅谷也很少见。
“半夜分房”的神话早就在温州坊间传开。近日,记者赶到满地都是“老板”的浙江温州。
一下飞机,记者即被扑面而来的温州房产火热局面所感染:在温州机场旁边,一幢接一幢的大楼还在紧张地修建;温州新城区,新房子一排接一排,记者上前一问,这里的入住率都不到20%。
出租车司机告诉记者,温州人就是喜欢炒房子,2001年,温州的房价不到2000元/平方米,现在房价平均在6500元/平方米。市中心的房价则高达8000元/平方米。
在短短不到3年的时间内,温州的房价翻了3倍!“买房就像买菜”!这是不少温州当地人的口头禅。
温州人炒房成了时尚
从小小的纽扣、打火机,从皮带到皮鞋,温州人把这些“小玩意”做成了全国甚至全世界范围内的大产业,把一桶接一桶从全国各地、世界各地挣回的“银子”存进了当地的银行。尽管时刻都在寻找投资机会的温州人到处投资,但他们存在银行里面的钱每年还在增长。
温州人到底有多少钱,没有人知道。记者拿到的数据是截至今年8月份,温州人的存款额达到了948亿元。如果加上企事业单位的存款,在温州银行中睡觉的资金高达1729亿元。仅温州柳市镇,人均资产就超过了500万元!这还不包括在外地的温州人手中掌握的财富。
而为温州人所青睐的投资品中,房产当属宠儿。据说,现在除了一些当地媒体、房产机构组织购房团外,温州民间自发组织外出炒房的人现在也越来越多。记者在温州调查了一些房产中介、温州房地产人士后了解到:在温州,一般人买房子都不是自己住,目的是“炒”。据说,喜欢炒房子的温州人一般都有好几套房子,多的高达40多套房子。温州炒房团让房产界既欢欣鼓舞又毛骨悚然。他们的足迹也愈行愈远———新疆喀什,甚至走到了越南。
大家抬轿房价高
房子怎么炒呀?一套就是几十万元,多少人又能玩得起呢?记者近日找到了一位参与了“炒房”的人士———
简俊,2001年某温州购房团的发起者之一。
2001年,温州有一房地产项目,占地220亩,准备修10多幢高楼。简俊带着上百个人去看房子。“当时的情况是围墙里面只有杂草,开发商在沙盘里做了几种户型的模型。第一期900多套房子一下子全部卖光!”据说,当时这家房产商收取的定金是20万元/套。房产商前期只投入了1000多万元,当时的房价是3300~3600元/平方米,一次性就进账1.8亿元。
这帮温州人接下来开始转让房号,倒一次手,每个平方米就加上一两百元。
炒房的人多了,温州的房价一路飙升。
杭州一位熟悉房产运作的人这样告诉记者说,一般来说,杭州的炒家主要靠媒体。一个楼盘开发出来了,开始在媒体投放广告。可消费者去看,往往只剩下几套户型最差的房子,其余的房子早就被人买了。如果你想买好的楼盘,可以,去找别人,可没有谁会不加钱卖给你。
过段时间,又有广告打出,二期的房子出来了,价格已涨了不少。一期的房价自然也跟着涨了,有人购买,好,再加价卖出。房价就这样被抬高了。
最爱上海杭州房产
11月1日到3日,温州举行了大规模的第四届房地产交易会。让记者惊讶的是:参展的100多家企业基本都是外地房产商,海南、武汉、南京、北京、重庆等地的都有,而上海的房产商则占到了一半以上。一个上海徐家汇的楼盘,400多套房子,仅一个上午,房子所剩无几。
记者了解到,温州人有着极强的“上海情结”。据业内人士估计,在两年多的时间里,温州外流的近70亿元民间房产投资中,投放在上海的在七八成以上。
据说,目前常驻上海的温州人达30万,“创业在上海”的观念在温州人心中根深蒂固。2010年上海世博会的申办成功,更加激起了温州人对上海房产的投资热情。
而温州人买房首选商铺。“一铺养三代”,商铺的租金回报和升值回报,最能打动温州人的心弦。其次是产权式酒店和住宅。
据说,温州人每次到上海都不会空手而回。不少上海住宅,温州人是整幢整幢地买。
除了上海,杭州同样被看作是一类购房城市。记者在杭州采访时了解到,杭州目前普通的楼盘价格都在8000元/平方米;而西湖周边的房价,平均都在2万元/平方米,高的更是达到了2.8万元/平方米。
记者在杭州采访时,不少购房者都这样说:“现在怕的是买不到房子,房子只要买到手就能赚钱。”
提起房价上涨的原因,大家不约而同地提到———温州人。
玩炒房玩出泡沫
尽管在很多人看来,房价毫无理由地攀升就是泡沫,但温州人自己并不这样认为。不少温州人接受记者采访时都这样说:“关键还是看楼盘的品质和潜力。”
如果说这样的炒房是泡沫的话,那谁又在背后吹泡沫呢?
对“全民炒房”的温州人来说,自己似乎也搞不明白,惟一可以肯定的是,从普通打工一族到老板,大家都在四处寻找投资机会。
记者在房产交易会上“跟踪”到一位姓刘的女士和另外两位女士,她们在武汉、上海和海南三处买了10多套房子,这三位女士的年龄都在30岁左右。她们在听了售房者的介绍后,能非常快速地计算出房子每月交多少按揭款,明显是投资老手。这证实了温州人并非像外界所说的不从银行贷款。但据记者了解,温州人的可怕之处在于能团结,一个人手里有100万元,他通过与50个温州人联合,可以把它变成几千万元、甚至上亿元,实现“蚂蚁驮大象”的奇迹。
投资房产能赚多少钱?一位温州人保守地表示,至少在7%以上。
泡沫总有破灭的一天
就像一场赌博,一个5元钱的杯子,在一番击鼓传花的游戏后,它变成了50元,可杯子还是那个杯子,涨价的原因就是大家相信预期收益,而一旦鼓声停下来了,有人还拿着这个50元买的杯子,危险的是:游戏结束了,他无法转手。
这仅仅是个比喻,而炒房的结果则与此有着相似之处。曾经火爆异常的温州房市可能就是在两个月前走到了“鼓声停下来”的悲惨时刻。
温州总共700多万人口,目前平均房价到了6000多元后,无法上涨了。很多抱着发财梦的人只有捂住房子等待时机。这或许只是“悲惨时刻”的开始。
据了解,杭州当地政府开始以收取交易税等多种措施限制爆炒房价。种种迹象表明:过度炒房在带给温州人丰厚回报的同时,也为自己埋下了隐患:没有人接手房子的时候,只有温州人自己捂在手里慢慢让它等待价值回归。
“只要是泡沫,不管它多美丽,不管它寄托了多少人发财的梦想,它总有破灭的一天。”四川大学一位房产教授肯定地说。
记者手记
到了温州,你才会明白什么叫生意人;
到了温州,你才清楚“没有做不大的生意”;
一位诗人说,“凡是遥远的地方,对我们都有一种诱惑,不是诱惑于美丽,就是诱惑于传说。”
来温州前,记者被温州人善于赚钱的传说诱惑着。到了温州后,才深切地感受到:赚钱、投资已深入温州人的骨髓。
一颗纽扣、一个打火机,外人看来不起眼的小商品,到了温州人手里就能演绎出一段财富传奇。从10多岁的少年到80岁的老太太,从出门打工的小伙子到操持家务的妇女,只要手里有闲钱,他们首先想到的就是投资:“现在,温州的房地产炒过了,大家开始炒出租车顶子,开始炒各种项目,反正,温州人总有炒不完的东西”。一位温州当地人这样对记者说。
当然,再聪明人的人也要面临投资风险!投资背后总有风险,诱惑的背后可能藏有陷阱,就像玫瑰背后总有尖刺,美丽的泡沫总会破灭。
见识了爆炒之后的危机四伏,记者在这里善意地提醒一句:千万别“炒股炒成股东,炒房炒成房东”。