最近在网上看北海的房价，很多楼盘的房价都在4、5000之间，甚至比不上广西区内一些小县城的房价，即使武鸣这种小县，也比北海的房价要高些。北海作为全国第一批沿海开放城市，三面环海，不管居住环境、还是空气质量，在全国都是名列前茅的，为什么房价会涨不上去？
就拿武鸣来说，常住人口不到70万，北海差不多190万，武鸣GDP只有420多亿，北海是1750多亿，产业集群北海有全球最大的智能电视、高端造纸、光伏玻璃三大生产基地！北海的居住环境，更是全国一流！而且北海还有优良的深水港、全天候的大机场、高铁和高速各种完善的交通基础设施，综合条件甩了县城远远几条街。
不说小县城，就算拿全区14个地级市来比，北海也是实力满满，可是，这么好的条件，北海的房价，为什么比区内的县城还要便宜呢？
我觉得，有几种内外的不同因素：
营销宣传的力度和方式还不够一座城市能够散发魅力，让外地人心生向往，离不开城市营销的助力。目前在北海购房的人，大部份来自东北的省份，内陆还有很多省份，人口也很多，北海应该开通更多到内陆城市的航线和高铁，让大家更快、更容易地来到北海。
北海享有“氧吧城市”美誉，是天然康养胜地，空气质量优良率稳居全国前列，更是“中国十大宜居城市”。我们要多去内陆省份搞宣传，加强和内陆城市的的务实合作、旅游推广，进行各种“暖冬北海、宜居城市”的品牌推介活动。借力北海独特的地理风貌、人文环境、涠洲风情、海鲜美食等IP，转化为让人过目不忘的北海城市标识，宣传展示北海的生态环境、宜居城市建设各种发展成就，扩大北海的知名度和吸引力，吸引更多外地人，来北海旅游度假、购房置业、投资创业，北海的房价才能上去。
北海要顺应网络传播的发展趋势，不拘一格，灵活运用各种传媒工具做营销。像最近大热的电视剧，《狂飙》带火了江门，《繁花》带火了上海，这其实也是一种城市营销宣传的优秀方式。
北海楼市极度依赖外销北海的房子，至少有八成是外地人购买，房产销售极度依赖外销，容易受大环境影响，北海再好，内地经济不好，他们就没钱来北海买房，北海的房价高低，其实操控在外地人的手中。这几年因为疫情影响，不少外地人收入下降，别说买房，在北海有房的外地人也供不起了，不少人选择挂牌出让，这么多的二手房进入市场，就会冲击新房市场。所以，北海的新房价格也只能跟着下降。
城镇化加大随着城市化进程，乡村小镇的小学、中学、高中大范围的缩减，为了子女教育，更多农村人选择离开家乡重新生活，城市房价高，农村人没那么多钱，而县城作为各种资源的聚集地，有更强的吸引力。很多农村人都是选择在就近的县城买房，从一定程度上，这也会促进县城房价上涨。
县城人口回流这些年，中国很多县城发展也不错，全国很多大工业、大产业，也开始向内陆转移，给县城带来了很多就业的岗位。出于结婚、孩子、教育的各种因素考虑，大量在城市工作的外地人开始回流县城本地。相比于城市，因为县城的人口少，住宅供应也比较有限。所以县城的房价相对比较稳定，很少大起大落，现在人口大量回归县城，供求失去平衡，这就拉高了县城的房价。一些好地段的小区，房价甚至比城市还要高。
北海房价涨不上去，因为很多人在北海买房，主要是作为第二居所，用来过冬避塞，或者投资性质，容易受市场的影响，价格起伏不定。房子从居住属性变为金融属性，在这个过程中，很多人都把房子的价值高估了。房价最理想的状态，就是缓慢上升，但以前大家都一致认为，房价只会涨不会跌，而且越涨越高。所以，大家就会为这个“不断升值”的房子，不断地支付更高的房价。北海早几年的时间，其实已经把房子未来十年的增长额度给透支掉了。北海现在的房价，也许正是一个合理的价格。未来，北海还是要在大工业、旅游业、新能源这些产业集群下大功夫，强力发展，打稳城市的经济基础，房价才能迎来再次上涨。 
18777968058 苏老师
