住建部最新消息！截止到11月，全国二手房交易量占比达到37. 1%！创下历史新高，全国已有7个省和直辖市的二手房交易量，超过了新房交易量。


早在今年六月的时候，我就大胆地预测！北海的新房销售，会在下半年继续下跌，二手房会迎来春天，甚至实现反超，打低新房，成为北海楼市交易的主力。

北海楼市6月交易：新房成交下跌！创下今年最低！
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结果7月份二手房的成交面积，就超过了新房，到了10月、11月，北海二手房成交量再次连续两个月超越新房，11月的成交面积，更是超过10万平方！

只是没想到，不止是北海，包括全国的二手房成交量，也是创下了新高！说明虽然目前经济暂时下行，但住房需求和购房群体，都并没有减少，刚需和改善性购房者，正在慢慢带温二手房市场。同时，二手房是楼市冷暖的晴雨表和即时反应，成交兴旺代表房产仍有投资的属性，除了居住，有大量的群体在抄底楼市，抢购优质不动产。

相比新房，目前二手房具有许多不可小觑的优势。

1、安全有保障
当恒大、碧桂园这样的大品牌也出现问题的时候，延期、烂尾、与开发商的纠纷，令每一个购房者心有余悸。唯一值得依赖的，只能是二手房！二手房即买即住，不存在烂尾的风险。事实上，北海不少二手房都是清水房状态，没装修入住，这样的二手房和新房完全没有区别。与其买期房担惊受怕，还不如买二手房，来得更快捷、更踏实。

2、价格便宜
二手房的价格，普通比同地段的新房便宜。而且由于一些房东急售，市场竞争激烈，因此价格下跌幅度，可能比新房更大。碰上好说话的房东，只要你也够爽快，房价也许还能降一降。所以，很多人自然而然地选择去买二手房。

3、收益快
如果买了带装修、家电、家具的二手房，还省了一大笔费用和时间，而且可以马上转租，马上就有收入。对于一些有闲钱、又不想存银行拿低息的人来说，是一个很不错的投资。所以吸引了大量投资者，进一步推高了二手房的交易率。

4、居住性更好
北海的楼盘，开发周期普通很长，不少已经做了十年，到了今天还没有全部做好。房子身边有个天天吵吵嚷嚷、沙尘滚滚的工地，你想不想住？而北海二手房的周边，日常生活配套、出行交通设施，基本上都做好了，你看到的就是你买到的，孩子上学，居家买菜，居住环境，生活空间，以后生活工作是否便利，现场就能亲身感受。

5、选择性更多
北海二手房偏布全城，到处都有，喜欢那里就选那里。不像新房，基本上就局限在几个区域。二手房市场的房源和房型，更丰富多样，能够满足不同人群的需求，因此受到越来越多人的青睐。

6、政策支持
今年以来，北海开始推行二手房带押过户，甚至可以在线上全程办理，二手房交易更方便、更省时，而且有交易资金监管系统，保障了双方交易资金的安全。还有换购住房个人所得税予以退税优惠、四大行宣布二手房首套房贷利率调整、取消限贷和首套房限购等等，也大大地促进了二手房的交易。

现在知道了

二手房还是便宜

那种建个售楼部，画个饼就开始卖房的时代已经成为过去了，做生意就是要一手交钱一手交货，看得见摸得着的心里才踏实，不然的话交了钱等个好几年还是空气，谁还惯着你！

新房价钱高,而且手续麻烦,手尾长,坑太多/

买车新的靠谱，买房旧的实惠

房地产销量低迷了几年了，明年起会不会涨起来呢

想出手的很多啊！

北海为了去新建商品房库存，能用的手段都用上了，又免税又能抵扣，新建商品房为何还卖不过二手房？哈哈哈
没人想到原因吗？当年卖地一时爽，此后百年偿！当年卖的地楼面价那么高，现在卖都卖不出去了，最惨的是把当年那些刚需赶出了北海，现在刚需都没了，卖给黑G啰

沙滩的回忆:
房地产销量低迷了几年了，明年起会不会涨起来呢(2023-12-14 11:35)  7楼

不会 起码十年内不会 不看看人口增长率和经济情况   开始失落

知道什么叫先立后破吗？猜猜那个行业属于破呢？

过来睇下踩踩啰。。。

穆迪调低中国经济评级其原因三个都是与房地产有关，一是债务二是人口三是城投。
意思是从融资到投资再到需求，房地产都是完蛋啦

东城小黄:


不会 起码十年内不会 不看看人口增长率和经济情况   开始失落


.......(2023-12-14 13:13)  10楼

全国很多所谓的“二手房”都是法拍房，不是房产经济有好转了，恰恰相反，离崩盘不远了，如果能够卖得出去就不会走到法拍的地步了

黑G那套华一红树林现在卖又卖不出，每年交几千块的物业费，最重要的是土地使用权到期没人续，咸水海是无底洞啊，那么问题来了，如何才能成为法拍房去包袱呢？给黑G出出主意

叫哥，骚年:
全国很多所谓的“二手房”都是法拍房，不是房产经济有好转了，恰恰相反，离崩盘不远了，如果能够卖得出去就不会走到法拍的地步了(2023-12-14 16:53)  14楼