“感谢合浦县人民法院积极推进案件办理，感谢管理人和续建单位积极开展项目续建工作。在你们各方的共同努力及推动下，停工多年的楼盘今日得以开工续建，给我们业主债权人带来了希望。”

      这是9月26日上午在合浦县“城市·在水一方”（原名称青合·怡景苑）房地产项目续建工程开工仪式上一名业主代表的激动发言。该项目开工续建，是购房者期盼已久的曙光，也是我院办理破产清算案件的又一重大创新。

      据悉，“城市.在水一方”项目位于合浦东部新城区，小区面积为18989平方米。由北海青盛房地产开发有限公司投资开发，该楼盘原名是青合·怡景苑，2009年开工建设，因开发商资金链断裂、内部管理混乱及市场因素等原因导致该项目停工。2021年8月27日，合浦县人民法院裁定受理青盛公司破产清算申请，并指定广西桂三力（北海）律师事务所为青盛公司管理人（以下简称管理人）。

     该项目虽然主体建设已完工，但地下室、水电 、管道燃气 、消防 、电梯等配套设施均没有完成，且地下室被大量的积水浸泡，如果长时间无法疏通，将可能对房屋安全造成损害。此外，如果按照正常破产清算模式将整个楼盘打包拍卖清算债权，标的的拍卖均价不到2000元/平方米，与当初业主购买时2700元/平方米均价相差甚远，严重损害了业主的权益。如果通过引进第三方注资盘活，则又加重了业主的负担，无异雪上加霜。怎么办？

     经业主、投资方、管理人三方测算，如果要完成地下室、水电、消防及电梯等配套设施后续建设并达到向业主交房入住要求，则需重新注入资金2000多万元。为了给业主争取利益最大化，管理人大胆向提出“业主自投资金自救盘活”的尝试方案。则是业主再按500元/平方米投入资金自救建设盘活，由管理人指定建筑公司建设及监管，无中间商，无差价。此方案得到了400多名业主的积极响应，表决同意率达95%。在合浦县人民法院的协调组织下，续建项目管理人多次召集业主债权人开会讨论、论证、谈判后达成了楼盘续建方案，各方签订了续建协议。

     北海青盛房地产开发有限公司破产清算一案，经合浦县人民法院、管理人、业主债权人、投资人的多方共同努力，将停工7年的工程项目“城市.在水一方”重启续建，打破了以往北海破产管理人依法通过重整手段解决烂尾楼盘的的先例，该烂尾楼盘的续建将成为北海市破产企业续建烂尾楼盘成功的典型案例，为其他同类破产案件指明方向，提供了有效案例指导。




来源 | 合浦县人民法院

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这是个好事

不知道其它烂尾楼能解决不

在合浦有什么不烂的，一个县城几十个三无小区 ，在合浦有一群人专门参与各小区成立业主委员会，抢物业做，搞得一个县城小区乱七八糟的，天天生活在垃圾成堆老鼠成群小区是什么样的感觉。

能拿到屋，价格可以接受。

只要业主同意每平方再加500元，什么事都好办。

希望能建成 投资4-7W进去 要是再建不好真是亏大了

楼主苹果88于2023-09-27 10:15发表的  :在合浦有什么不烂的，一个县城几十个三无小区 ，在合浦有一群人专门参与各小区成立业主委员会，抢物业做，搞得一个县城小区乱七八糟的，天天生活在垃圾成堆老鼠成群小区是什么样的感觉。 (2023-09-27 10:15) 

确实，特别是那个带着明园某某小区的都是三无小区

选一个信得过、又专业的管理人不容易，希望有个好结果吧。

楼主繆yiiii于2023-09-27 10:30发表的  :希望能建成 投资4-7W进去 要是再建不好真是亏大了 (2023-09-27 10:30) 

这个是预算投资，后期还有他头大的

业主再投资500元每平米自救，这咋这么熟悉的台词呢？！跟我那一个老乡老板一样的，没钱搞消防了，要不你再投点要不等烂尾，哈哈哈
我老乡的北海大道上那个楼盘至今还烂尾

大海450123:

这个是预算投资，后期还有他头大的(2023-09-27 14:10)  10楼

封顶了还要装修、还要消防、还要绿化，诈骗都是从小数开始，舍不得沉没成本就被骗得倾家荡产
2700+500=3300一平方了，再加上泡了这么多年的基础，这二手房真便宜。

楼主大海450123于2023-09-27 14:10发表的  :这个是预算投资，后期还有他头大的 (2023-09-27 14:10) 

多少会有进展吧？这么多人盯着，让它烂尾更不是好办法，相权取损失小而己。

标的的拍卖均价不到2000元/平方米，与当初业主购买时2700元/平方米均价相差甚远，严重损害了业主的权益。这个说法，要认真思考。

宇宙之神奥特曼:
封顶了还要装修、还要消防、还要绿化，诈骗都是从小数开始，舍不得沉没成本就被骗得倾家荡产
2700+500=3300一平方了，再加上泡了这么多年的基础，这二手房真便宜。
(2023-09-27 16:02)  12楼

2700+500=3300，体育老师教的数学。