距离9月25日首套存量房贷款利率下调是越来越近了。从最新的消息来看，很多人的贷款贷款利率都可以下调到4.3%及以下，大家争议的LPR到底是多少，现在也是确定，那就是4.3%，现在最新的五年以上的LPR是4.2%，但是因为贷款利率一年才进行调整一次，很多人的贷款利率执行的还是4.3%（LPR）+加点，4.2%的利率还得到明年才能执行，当然如果你的贷款利率每年调整的时间是在6月份以后，你的贷款利率就可以降到4.2%。如果当年的买房所在的城市最低贷款利率下限出现加减点的话，这次的贷款利率下调，实际下降的会比4.3%高一点或者低一点。


那么，这次首套存量房贷款利率下调，对于购房者来说，可以降低多少月供呢？我们以2019年以前买房的例子来说，因为2019年买房的最特别。假如你是2018年买的第一套房子，贷款利率是6%，然后在2019年完成了LPR转换，2019年LPR转换的时候,你的贷款是6%=4.8%（2019年转换时LPR是4.8%）+120基点。从2019年到现在，LPR已经从4.8%下降到了4.3%，你现在的实际贷款利率则是4.3%+120基点=5.5%，此次贷款利率，直接取消贷款利率加点，你的贷款利率就变为4.3%，下降了120基点。假如贷款50万，分30年还，等额本息还款方式，5.5%的贷款利率，月供是2838.95元，总利息约52.2万元。而贷款利率下调到4.3%，月供降到了2474.36元，总利息降到约39万元。

一个月少364.59元，一年就少了4375.08元，对于普通人来说，可能就是一个月的工资了。因为你实际已经还款多年了，而且等额本息是先还利息多，所以实际总利息的减少，不是简单的52.2万—39万=13.2万元，此外总利息到底最终能少多少，还得看以后LPR变化。不过按照现在LPR趋势来看，LPR是持续下降，假如LPR明年下降到了4%，那你的利息还得降。

随着贷款利率下调，下个月开始，大家的月供将减轻不少，省下来的钱，或许可以考虑买台或者换一台家用车来开。今年不但房贷利率下降，贷款买车的利率也是下降了不少。有的银行的日常消费贷款，月利率下降到2.2%，年化利率跌破5%。加上现在各大车企大搞降价促销，汽车也是越来越便宜。每个月省下来的房贷利息，对于贷款买车产生的利息了，绰绰有余。

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各种风险因素叠加，除非想做老赖，房贷没还完别换车。

哪天利率又涨起来了呢，最近这几年是不会涨，有钱还是全款付。

呼悠你买，做一世房奴，家里有一点变动，房都不是你的，还得做老懒

这个贷那个贷，不贷你什么都干不了，生活就是不停贷，不停还，蝼蚁般的活着。

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贷的钱可以买辆车‘

房子60万，最后要还120万

世界动荡，全国经济低迷，现金为王不用超前消费

我贷款利率6.4。感谢这次调整。

下个月还房贷就知道了，这月1475，下月看少多少

我的钱还是放在瑞士银行安全！

我就只想看黑G三套房何时兑现。
北海普调公布，北海城镇化率已达到59．37%，这一比例已经超过很多发达国家，住房需求接近饱和了。黑G还想脱套是痴心妄想，吹下买三套的牛可不要不实现了哦，哈哈

黑G不要躲在石家庄，这样是享受不到利率下调的优惠，也享受不到水帘洞行宫的挨日，还得每年交3000物业费

楼主金占于2023-09-13 14:53发表的  :贷的钱可以买辆车‘ (2023-09-13 14:53) 

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