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搞懵了！存量房贷利率下调，不同时期LPR到底是多少？

发表于: 2023-09-04 22:12 5726人阅读 23人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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航者无疆

北海通

精华4

来自: 广西北海市

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随着存量房贷款下调的政策出台，最近很多人，尤其是前几年买房的人都在讨论有关存量房贷款下调的事情，其中热议最多的就是，这LPR到底是多少？特别是全国各地相继公布不同时期首套房贷款利率下限后，争论得就更多了。

不少人都认为全国各地公布的不同时期的贷款利率下限有关LPR的数字，都认为是现在最新的LPR，也就是4.2%。尤其是最近建行最新发布的有关解析中，用了一个例子说明，让更多的人认为LPR就是4.2%，不管你是哪年贷款买的房子。建行举的例子是这样的：假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

其实个人认为，此次存量房贷款利率下调，不同时期有关贷款利率下限提到有关LPR的，LPR的具体数值就是你买房那一年的LPR值，而不是一刀切的都是4.2%，2019年就是4.85%和4.8%，而2022年则是4.8%、4.65%,2021年则是4.65%，2022年LPR变动比较频繁，有4.6%、4.45%和4.3%。2023年则是4.3%和4.2%。

因为按照政策原文说的：贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这句话最好的解析就是，你调整的房贷利率，不能低于你当年买房所在城市最低的贷款利率。而建行所举的例子，也是假设LPR是4.2%而已，并不是就是指所有的LPR都是4.2%。

对于在高房贷利率买房的人来说，大家当然都是希望下调的贷款利率所指的LPR就是4.2%，这样贷款利率下调幅度就更大了，作为一个买房人，自己也是希望LPR就是4.2%。

因为各大银行具体怎么下调贷款利率，目前都还没有有关细则出台，买房人都是在猜测，或许只能说，不同人对政策文字的理解有差异吧，具体LPR是多少，只有等各大银行出台细则才清楚了。

另外，此次存量房贷款利率还有一个特别，那就是2019年以前买房的人，贷款利率是没有LPR这个说法的，因为LPR政策是从2019年才出台了，所以全国大部分地区目前公布的贷款利率下限，都没有2019年的数据。所以很多2019年以前买房的人也不知道自己贷款利率到底有多低，而且像2017年和2018年买房的人，其实算是近十年中处在最高房贷利率时期，很多地方房贷利率突破6%，就是在这两年出现的。不过2019年以前买房的，其贷款利率都在2019年的时候，进行了LPR转换，具体是不是参考2019年的贷款利率下限来下调，还不知道，这也是得等各大银行出台细则才清楚。