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【北海小区02月均价】40个万元小区！经协、绿业超过两万

发表于: 2023-03-17 16:00 11813人阅读 36人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    花色不如花香

    北海通

    来自: 广西北海市
    2023年2月，北海365二手房平台，共有623个小区的房源挂牌出让，其中均价超过万元的共有40个小区。40个万元小区，以有天有地的别墅、私人屋为主，也有高层和别墅混合的小区。而北岸一线海景的海逸豪园，是唯一的高层万元豪宅。

        
    上海花园仍然以超过3万的均价稳居第一名。


    第二名是银海区的经协花园、第三名是海城区的绿业花园，两个小区均价都超过了2万，实在让人出乎意料，因为这两个是没有物业管理的自建房小区，根本没有什么知名度，为什么能进入万元小区？

    因为这两个小区的房子，只是土建了一层，卖的实际上是地皮，并不是房子，所以地价拉高了房价。



    两个都是占地8×8平方，三面见光、带花园的宅基地，价钱也相差无几，都是128万左右，这个价钱，基本是目前北海一些不是很中心的宅基地价格，如果换了在北京路周围边，这两个地皮，至少还能涨一倍以上。

    类似情况的，还有第7名的都海花园旁边的自建房，房价超过一万七，其实也是卖8×8的宅基地，地价110万。


    8×8规格的宅基地，是北海老式的宅基地，主要是2000年之前规划的。这些宅基地，普遍都有密度高、道路窄、楼距近的特点。进入2000年之后设计的小区，则以8×10为主，楼距增大、前后有路，甚至规划有小花园、停车场。像禾塘新城、恒秀花园、创业花园、逢时花园这种。


    本期的森海豪庭别墅，按建设的期数，分成了不同的三个小区，一期榕树园别墅最贵，二期梧桐园别墅居中，三期环岛海景别墅最便。

    其中主要的差别，是榕树园别墅的面积比较大，最大的有714㎡、973㎡、1116㎡，甚至是1323㎡，而二期和三期的别墅，最大也就400多、500多㎡，因为面积的差异，所以整体上来说，一期榕树园别墅最贵。

    自建房、大别墅，一直是北海高端的住宅代表，多年以来，价格也是有升无跌！  
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    主楼 2023-03-17 16:00
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    语璇0tv

    北海通

    来自: 重庆市
    地段的重要性。
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    沙发 2023-03-17 16:12 来自
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    无敌飞龙

    北海市民

    来自: 广西
    禾塘靓，就火车站后面
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    3楼 2023-03-17 16:14 来自
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    表表表

    北海土著

    来自: 广西南宁市
    “北海365二手房平台，共有623个小区的房源挂牌出让”，原来房子不是买来住的，是用来出让的
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    4楼 2023-03-17 16:22 来自
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    花色不如花香

    北海通

    来自: 广西北海市
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    楼主 5楼 2023-03-17 16:26
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    老莫123456789

    老北海

    来自: 广西南宁市
    这玩意儿过万，还不如块地自己建别墅
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    6楼 2023-03-17 17:18 来自
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    时光海豚

    北海通

    精华1
    来自: 广西
    每次发这种出来一点参考价值都没有，至少你要把小区有别墅的类型分开咯
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    7楼 2023-03-17 18:08 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省衡水市冀州市
    楼主不客观耶，别人常挂在嘴边念念不忘，三四千一平的，也该晒晒哈
    • 楼市观察员
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    8楼 2023-03-17 18:23 来自
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    北海蝗虫满天飞

    北海通

    来自: 广西
    其实自建房低端得很，阴暗狭窄没风没光，质量也让人担忧，治安也不好，还容易引发邻里矛盾
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    9楼 2023-03-17 20:13 来自
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    金伯利 在线

    北海市民

    来自: 广西
    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    10楼 2023-03-17 20:48 来自
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    如梦007

    北海新人

    来自: 浙江省舟山市
    北海人居环境全国领先！
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    11楼 2023-03-17 23:08
    引用回复 1
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省衡水市冀州市
    楼主北海蝗虫满天飞于2023-03-17 20:13发表的  :其实自建房低端得很，阴暗狭窄没风没光，质量也让人担忧，治安也不好，还容易引发邻里矛盾 (2023-03-17 20:13) 

    不要太极端，其实开发商改造后的自建房，还系很有韵味滴，无论从外观户型布局以及周围环境，必定范围有限，最主要的还是产权模糊，，让人纠结如鸡肋，太尴尬
    • 楼市观察员
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    12楼 2023-03-17 23:13 来自
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    猫猫哦

    北海土著

    来自: 广西北海市
    那些都是喊高价做陪衬的。
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    13楼 2023-03-17 23:16 来自
    引用回复 1
    海风阵阵

    北海市民

    来自: 广西
    不好和阴暗的一面自己忍，出外光鲜亮丽俺住一幢楼。北海很多老人独居一幢楼，老伴过世，一二个孩子又远在外，几百平空荡荡，一边难为自己，一边听着别人称赞有本事。
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    14楼 2023-03-18 00:12 来自
    引用回复 2
    红心

    老北海

    来自: 广西北海市
    没见涨，还需注水
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    15楼 2023-03-18 00:13 来自
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      花色不如花香楼主

      北海通

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